Ešte asi niekoľko rokov môžu investori na Severe i inde v meste legálne stavať 4-podlažné bytovky medzi rodinnými domami. Petícia nepomohla. Teraz sa to zmeniť nedá, tvrdí mesto.
KOŠICE. Uprostred lokalít s rodinnými domami, ktoré majú 2 nadzemné podlažia (prízemie, poschodie, podkrovie), možno v Košiciach aj naďalej stavať 4-podlažné bytové domy (prízemie, 3 poschodia, podkrovie).
O zmenu, aby sa to už nedalo, žiadalo skoro 1 200 Košičanov, najmä obyvateľov rodinných domov na Severe. Mestu dali petíciu a pripomienky k úpravám územného plánu. Nepochodili.
Keď v júni odovzdali petíciu a sťažovali sa, že v poslednom čase medzi domami na Severe rastú bytovky, primátor Richard Raši (Smer) vyhlásil: „Tiež ma to znervózňuje. Som za petície, ktoré zabránia, aby v Košiciach rástli výškové budovy. Regulatívom môže byť len územný plán."
Rozostavanú, zatiaľ 3-podlažnú budovu pri konečnej električky na Lokomotíve, označil za päsť na oko, no dodal, že, žiaľ, nič sa nedá robiť, taká zástavba je zatiaľ dovolená.
Petícia nepomohla
Dovolené to ostáva i naďalej. Petícii nevyhoveli. V úpravách územného plánu, ktoré majú poslanci schváliť 17. septembra, idú len nahradiť doterajší pojem „nízkopodlažná" zástavba, ako nespisovný, „málopodlažnou".
Funkciu tým nemenia. Podľa súčasnej definície Inštitútu urbanizmu a územného plánovania aj podľa výkladu ministerstva výstavby sú málopodlažné i 4-podlažné budovy.
Všade, kde je v územnom pláne málopodlažná obytná zástavba, chceli petičiari novú reguláciu výšky na najviac 2-podlažné domy.
Argumentovali malou kapacitou komunikácií, parkovacích miest, kanalizácie, hlukom, stratou súkromia, svetla, zelene.
Teraz nie. Kedy, nevedno
„Požadované zmeny sa týkajú asi 20% zastavaného územia Košíc, vyžaduje to komplexné posúdenie. Územný plán prešiel množstvom zmien, je potrebná komplexná aktualizácia," odpísal im Raši.
Dodal, že na decembrové zastupiteľstvo chystajú zadanie. Následné spracovanie a schválenie aktualizácie však môže podľa útvaru hlavného architekta trvať i niekoľko rokov.
„Zvýšenie územnoplánovacej istoty v miere, ako žiadajú občania, však nie je možné dosiahnuť v mierke územného plánu mesta. Takúto schopnosť má iba územný plán zóny," odpovedal ľuďom primátor. Kedy by zóny mohli byť spracované, im však nenaznačil.
Ľudia kontra úradníci
„Mesto neakceptuje požiadavku 1 166 občanov," kritizoval na nedávnom prerokovaní neakceptovaných pripomienok k zmenám územného plánu Michal Kravčík.
Býva na Severe v rodinnom dome na Dobšinského ulici. Vedľa neho práve rastie 4-podlažná bytovka.
„Do týchto zmien sa to už nedá zahrnúť, nebolo to ich predmetom," reagoval Martin Hudec. Ten pre mesto zabezpečoval proces zmien územného plánu. „Pán Kravčík, viete o tom, tak prečo ste to nežiadali už dávno?"
Kravčík povedal, že teraz je to aktuálne.
S občanmi súhlasia, ale...
Podľa Hudeca je to územnoprávny lapsus, že málopodlažná zástavba v pláne umožňuje i 4-podlažné bytovky, ale aktuálne zmeny riešia len vopred určených asi 30 lokalít, napríklad v Starom Meste, na Západe či Juhu.
Na Severe v lokalite Hŕbová pritom sama radnica navrhuje schváliť plochu domov s reguláciou maxima 2 podlaží. Práve to žiadali ľudia i inde. Neuspeli.
„Takže sa naďalej bude stavať tak, ako sa stavia?" pýtal sa ďalší petičiar, poslanec Severu Vladimír Gürtler (nezávislý – platforma 7 statočných).
„Nový územný plán môže byť o 4 roky alebo 5, no možno aj 10," odpovedal Hudec.
„Niežeby sme nechceli skôr, ale je to náročný proces," doplnila poverená šéfarchitektka Košíc Petronela Királyová.
Gürtlera a Kravčíka nepresvedčili, podľa nich keby radní chceli, dalo sa to urobiť teraz.
Silní investori
Hlavná architektka vysvetľuje, že keď v minulosti územné plány vznikali, za nízkopodlažnú zástavbu sa považovali rodinné domy a stavebníci kedysi viac rešpektovali i odporúčania.
„Dnes ak investor doloží, že niečo je v súlade s územným plánom, pre stavebný úrad je horšie to nepovoliť než povoliť, lebo silný investor vás ‚preženie' i cez súd. Stanoviská ÚHA už sú len odporúčacie a nemáme už ani postavenie účastníka konania."
Királyová však sľúbila, že urobia maximum, aby územný plán čo najskôr zvýšil ochranu obyvateľov rodinných domov.
I starosta chce menšie domy
„Ak by stanoviská mestskej časti boli pre stavebný úrad záväzné, čo, žiaľ, nie sú, preferovali by sme nízku zástavbu, aby sa tu takto bujaro nestavalo," vraví starosta Severu Marián Gaj (nezávislý).
Doplnil, že s mestom chce hovoriť o viacerých témach. „Výšky nových budov, zmeny účelu a stavieb počas výstavby, či pozemky zastavané na 99 %, to nie je v poriadku."
Najdôležitejšie správy z východu Slovenska čítajte na Korzar.sme.sk. Všetky správy z Košíc nájdete na košickom Korzári
