Projekt ďalšej výstavby na Sídlisku Ťahanovce je hotový od roku 2007. Žiadne práce sa však doteraz nezačali a ani predstavitelia majoritného vlastníka pozemkov nevedia, kedy sa rozbehnú.
KOŠICE. Odkedy sa dokončením blokov na Viedenskej ulici prerušila výstavba na Sídlisku Ťahanovce, uplynulo takmer 10 rokov.
Prázdny priestor za nimi odvtedy slúži ako venčovisko psov, čas v ňom trávi aj fetujúca a popíjajúca mládež alebo nocujú bezdomovci.
Šancou zmeniť tento nelichotivý stav sa v roku 2007 javila architektonicko-urbanistická štúdia „IV. a V. stavby obytného súboru Ťahanovce“, ktorej autorom bol pražský architekt a košický rodák Ľubomír Gavalec.
Štúdiu si dala vypracovať spoločnosť TH Stavbyt (THS). Postupne sa vykúpením väčšiny zo spolu 243 parciel (610 pôvodných vlastníkov resp. spoluvlastníkov) stala majoritným vlastníkom takmer 40-hektárového pozemku, siahajúceho od Viedenskej ulice až po les.
Parkoviská pod zemou
Štúdia zohľadňovala všetky požiadavky ÚHA a členitosť terénu. Okrem bytovej výstavby obsahovala územné rezervy pre základnú školu s kapacitou do 1 200 žiakov, dve materské školy s kapacitou po 250 detí, objekty pre kultúrnu a klubovú činnosť, detské ihriská a športoviská.
Ďalej mala vyčlenené územie pre polyfunkčné a obchodné objekty, nevýrobné služby, stravovacie zariadenia, domov dôchodcov či sakrálne stavby.
Projekt rátal aj s primeraným počtom parkovacích miest, z ktorých väčšina by mala byť umiestnená pod zem so zachovaním čo najväčšej plochy pre zeleň.
Odborníci sa museli vysporiadať aj s dopravným riešením. Cez novostavbu by mala viesť hlavná štvorprúdová tepna s vynechaným stredovým pásom pre prípadnú električkovú trať.
Napájať by sa mala na severný koniec Americkej triedy. Ostatné navrhované komunikácie by mali byť dvojprúdové.
Spomínaná štvorprúdovka (zrejme sa bude volať Austrálska trieda) by sa mala napájať na ohybe Európskej triedy poniže Hanojskej ulice.
Počet bytov sídliska, ktoré dostalo marketingový názov East Hill (východný kopec), sa odhadoval na 7 400.
Niektoré s nižším štandardom, iné pre náročných, napríklad v horných častiach 16-poschodových vežiakov.
Zmenený územný plán
Hoci vykupovanie pozemkov trvá od roku 2007, stále nie je ukončené a predstavuje najväčšiu prekážku v začatí výstavby.
„Rozdrobenosť a vlastnícka nevysporiadanosť územia je oveľa časovo náročnejšia na doriešenie, ako bolo pôvodne plánované,“ priznal konateľ THS Rastislav Opaterný.
„V súčasnosti máme vykúpenú väčšinu územia. Na toto územie bol v roku 2009 zmenený územný plán, ktorý v súčasnej podobe umožňuje realizáciu plánovaného projektu. V najbližšom období chceme odkúpiť zostávajúce pozemky, problémom je predstava vlastníkov o cene, ktorú vnímame ako prehnanú.“
Okrem toho prebieha rokovanie medzi THS a magistrátom o spôsobe vysporiadania mestských pozemkov.
Na základnú otázku, kedy sa začne výstavba v lokalite East Hill, Opaterný odpovedal: „Dnes ju neviem časovo odhadnúť. V najbližšom období sa stále budeme zameriavať na právne vysporiadanie potrebnej časti územia, ako základnej podmienky pre akékoľvek ďalšie kroky.“
Mesto pripravuje zmluvu
„V súvislosti s pokračovaním výstavby v MČ Košice–Sídlisko Ťahanovce prebieha majetkovoprávne vysporiadavanie pozemkov v záujmovom území, ktoré dosiaľ nie je ukončené. Za týmto účelom je pripravovaná zmluva o budúcej zmluve medzi Mestom Košice a investorom THS, ktorá sa nachádza v štádiu pripomienkového konania,“ odpovedala nám Zuzana Pancisynová z košickej radnice.
„Mestská časť v ďalších konaniach (územné konanie, stavebné konanie) bude dôsledne sledovať splnenie našej požiadavky, ktorou je ďalšie komunikačné prepojenie obytného súboru Ťahanovce s verejnými komunikáciami mesta (na D1 – Budimír) z dôvodu, že jestvujúce prepojenie už na súčasný počet obyvateľov nepostačuje. Z hľadiska bezpečnosti obytného súboru ide o vážny problém,“ dodáva starosta sídliska Emil Petrvalský.
Obytné súbory. Ráta sa aj so 16-poschodovými vežiakmi.
Foto: ths
Najdôležitejšie správy z východu Slovenska čítajte na Korzar.sme.sk. Všetky správy z Košíc nájdete na košickom Korzári
