Už 18 rokov rozpredáva mesto obecné byty za rovnakú cenu. Tá je asi 150-krát nižšia ako trhová.

KOŠICE. Tridsaťtri bytov spolu len za 17 868 eur (jeden priemerne za 541 eur) predalo mesto od začiatku roka 2011. Stále platí cena 6,7 eura/m2 (200 Sk/m²).

Tú mestskí poslanci odklepli ešte v roku 1994. Predať byt nájomcovi núti obce zákon z roku 1993.

Obecné nájomné byty odpredáva mesto od roku 1994, keď ich vlastnilo okolo 30 000. V roku 2005 ich malo v domoch, kde už bola väčšina súkromná, ešte asi tisíc.

V roku 2005 za exprimátora Zdenka Trebuľu (Smer) poslanci schválili, že za cenu z roku 1994 už môžu kupovať len nájomníci (na dobu neurčitú a bez nedoplatkov), ktorí o prevod požiadajú do 30. 9. 2005, a tí, ktorým byt pridelia neskôr, iba ak dajú žiadosť o kúpu do 1 roka. Iným už byt nepredajú za cenu schválenú mestom, ale za inú - vyrátanú podľa zákona (z obstarávacej ceny každý rok mínus 2 %).

Hľadajú riešenie

Aj o 6 rokov, už za primátora Richarda Rašiho (Smer), predávajú Košice byty v centre i na sídliskách napriek finančným problémom aj 100-násobne lacnejšie oproti trhu.

Verejné dražby

Za jeden byt dostali viac ako za 33

• Začiatkom roka 2011 dalo mesto do dražby 3 voľné byty (Štúrova, Slobody, Južná trieda).
  Vydražilo ich za 53 800 eur. Zarobili priemerne 17 933 za jeden.
  
  

• To je teda viac peňazí za jediný vydražený byt ako spolu za predaj prenajatých 33 bytov nájomcom.

• „V roku 2012 sa už dražby bytov nekonali,“ uviedla radnica.
  Zdôraznila, že po nástupe súčasného vedenia mesta od januára 2011 doteraz už nikomu neprenajali obecný byt na dobu neurčitú tak, že by to viedlo k lacnému predaju.

• „Od roku 2011 sme na dobu neurčitú prenajali 7 bytov mestským organizáciám pre potreby ich zamestnancov (ZOO, EHMK). Tieto byty sa odpredávať nebudú.

jav

„Uvedomujeme si, že cenník z roku 1994 nezodpovedá súčasným cenám nehnuteľností, veď mestský majetok sa takto rozpredáva už 18 rokov! Pokúšame sa nájsť riešenie, ktoré bude v súlade s legislatívou a umožní predávať mestské priestory v centre za adekvátnu sumu,“ reagovala hovorkyňa mesta Martina Viktorínová.

Doplnila, že ak by cenník z roku 1994 zrušili, cena zo zákona pri starých bytoch by bola ešte nižšia.

Advokát: Prečo zvýhodňovať?

„Zákon hovorí jasne, ceny bytov sa nemenia dlhé roky, prečo by sa mali meniť? Prečo by jeden nájomca mal byť zvýhodnený pred druhým?“ pýta sa advokát Juraj Kula.

Ten zastupoval nájomcu, ktorý tento rok kúpil mestský byt (150 m²) na Mäsiarskej za 1 253 eur (vrátane spoluvlastníckych podielov).

V roku 1994 mu 1-izbový byt prenajalo Staré Mesto s tým, že môže rekonštruovať, pripojiť podkrovie a urobiť mezonet. Kolaudoval v roku 2010, vlani dostal novú nájomnú zmluvu a teraz ho kúpil.

Odpoveď mesta, že chce zvýšiť ceny bytov, označil Kula za chybnú: „Prečo by nájomca, ktorý investoval do rekonštrukcie zdevastovaného bytu v centre a dlhodobo ho užíva, ho nemohol kúpiť za rovnakú cenu ako nájomca byt na sídlisku, ktorý dostal nový a nemusel dávať peniaze na opravu?“

Podľa staromestského exstarostu Jána Süliho (SDKÚ), ktorý v 90. rokoch bezplatne pridelil asi 270 bytov v centre, išlo o neobývateľné priestory a drahé rekonštrukcie nájomcov (tí potom byty lacno odkúpili) nemožno porovnávať s bežnými prerábkami bytov.

Mestský poslanec a člen majetkovej komisie Štefan Lasky (Smer), ktorý tiež býva na Mäsiarskej, má iný názor:

„Staré Mesto je lukratívne, cca 7 eur/m²je na dnešnú dobu veľmi málo. Ceny nehnuteľností sa rapídne zvýšili, nové byty sa predávajú i za 1500 eur/m².“

Dodal, že cenu z roku 1994 treba zvýšiť, no zohľadniť i investície nájomcu. Vysvetlil, že byt mu v centre nikto v 90. rokoch nepridelil, získali ho po manželkinej rodine.

Aj Bratislava to rieši

Vláda chce zmeniť zákon

Aby už Bratislava nemusela lacno za cenu podľa zákona predávať obecné byty, keďže ich má málo, neuzatvára nové nájomné zmluvy na dobu neurčitú, uviedol hovorca primátora hlavného mesta Ľubomír Andrassy: „Ideme na dobu určitú, maximálne 3 roky.“

Slovensko kritizovala v roku 2009 Organizácia pre hospodársku spoluprácu a rozvoj (OECD): „Legislatíva, ktorá oprávňuje nájomníkov obecných bytov postavených pred rokom 1998 odkúpiť ich za veľmi priaznivých podmienok, by mala byť postupne zrušená alebo by sa predajné ceny mali dostať na úroveň trhových.“

Aj ministerstvo dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja chce zmenu. V správe o bytovej politike do roku 2015, ktorú v júli schválila vláda, konštatujú, že zákon o vlastníctve bytov z roku 1993 napriek novelizáciám stále obsahuje ustanovenia z 90. rokov: „V súčasnosti ustanovenia o povinnom prevode vlastníctva bytov za zákonom stanovených podmienok (do 2 rokov od žiadosti nájomcu – pozn. red.), aj pokiaľ ide o cenu, nemajú vecné opodstatnenie a spôsobujú v praxi problémy pri zvyšovaní dostupnosti nájomného bývania. Ministerstvo financií má preto v nadchádzajúcom období pripraviť novelizáciu.“

jav

Poznámka

Stop „babkám“

Dnes, keď na trhu nehnuteľností idú byty po 1 000 eur/m2, sa zdá nenormálne, že kedysi sa dal kúpiť byt od obce za 7 eur/m2 (200 Sk). Čudné, bláznivé 90. roky.

Je však absurdné, ba choré, že ešte aj po 20 rokoch predáva mesto byty za 150-inu trhovej ceny.

Keď niekto dnes obhajuje predaj bytu v centre nájomcovi za 1 000 eur (cena za celý byt), že keď ho dostal, bol v katastrofálnom stave a, chudák, musel dať do rekonštrukcie 15-, možno 30-tisíc eur (500-tisíc až milión Sk), bežný človek sa musí šúľať od smiechu alebo od zlosti dostať infarkt.

Nik v Košiciach už za 30-tisíc eur nezoženie obývateľný byt ani na sídlisku.

Komu nestačilo 20 rokov porevolučného „hoja ďunďa“ výpredaja majetku nás všetkých, aby využil „bomba špica“ ponuku kúpiť byt za „babku“ (pozor, nie naozajstnú babku, len akože), smola.

Je rok 2012. Už včera bolo neskoro, aby obce i štát, ktorí dnes plačú od hladu vo vyžratých špajzkách, konali. Aby už mestá obecné byty neprenajímali na dobu neurčitú (a potom nemuseli predávať za „starú mamu“), ale rovno dražili za trhovú hodnotu. A aby štát prekopal bradatý zákon aj s cenami.

Všetci, čo pritakávajú, že už veru neslobodno rozpredávať tak lacno a treba to zmeniť, sú pri moci. Nič nestojí Smeru v ceste, aby sa len nevyhovárali na tých pred nimi, ale dačo s tým konečne „zrobili“

jav

Najdôležitejšie správy z východu Slovenska čítajte na Korzar.sme.sk. Všetky správy z Košíc nájdete na košickom Korzári