Ceny bytov v Košiciach sa v celoslovenskom meradle držia pod priemerom. Podľa realitných maklérov sú však ešte stále nadhodnotené asi o 10 %.
KOŠICE. Najväčšiemu záujmu zo strany kupujúcich sa tešia malé byty.
„Jedno a dvojizbové pre mladých začínajúcich ľudí. Takmer všetci si berú na kúpu hypotekárne úvery,“ hovorí Vladimír Rampáček, majiteľ realitnej kancelárie Re/Max Eden so sídlom v Košiciach.
„Ľudia najviac chcú panelové dvoj a trojizbové byty v pôvodnom stave, prípadne tehlové v širšom centre, lebo tie sú o čosi väčšie. Rozdiel napríklad v dvojizbovom byte panelovom a tehlovom môže byť aj 10–tisíc eur,“ vraví zas svoju skúsenosť Miroslav Černý, manažér realitnej kancelárie Century 21 v Košiciach.
Novinkou je, že ľudia chcú viac pôvodné stavy ako tie rekonštruované.
„Zákazníci chcú mať byty prerobené podľa svojich predstáv, a to sa nie vždy zhoduje s výsledným rekonštruovaným bytom. Takisto cena rekonštrukcie sa dá lepšie zjednať ako pred 5 rokmi.“
Byty sú stále nadhodnotené
Problém s predajom majú skôr novostavby. Byty v nich sú síce väčšie ako tie panelákové, ale aj citeľne drahšie.
Cena konkrétneho bytu závisí od jeho polohy, veľkosti, stavu, prípadných rekonštrukcií, poschodia, balkónu a výťahu. Realitní agenti sa zhodujú, že za posledný rok sa ceny takmer nemenili.
„Ceny sú ešte stále nadhodnotené. Ešte by mali ísť dole tak o 10 %, aby sa to pohlo. Je to také vlažné teraz. Zákazníci radšej určia vyššiu cenu a dlhšie počkajú. Ale keď je dobrá cena, byt sa do mesiaca predá,“ hodnotí Vladimír Rampáček.
Národná banka Slovenska zverejnila priemerné ceny nehnuteľností v druhom kvartáli 2013.
V Košickom kraji je to 945 eur/ m2, celoslovenský priemer je 1230 eur/ m2.
Najdrahšie vás byt vyjde v Bratislavskom kraji, až 1 667 eur/ m2.
Aktuálne ceny za byt v Košiciach (eur/m2)
- Panelový: 700 – 1100
- Tehlový: od 1100
- Novostavba: 1100 – 1600
lnk
Najdôležitejšie správy z východu Slovenska čítajte na Korzar.sme.sk. Všetky správy z Košíc nájdete na košickom Korzári
