Korzár logo Korzár Košice
Štvrtok, 21. september, 2017 | Meniny má Matúš

Byty v Košiciach sú opäť lacnejšie

Realitné kancelárie v Košiciach koniec krízy necítia. Na ľuďoch badajú skôr jej dopady ako sú opatrnosť a šetrnosť.

Najmladšie a najlacnejšie. V Ťahanovciach sa dá bývať pomerne lacno.(Zdroj: Judita Čermáková)

Tie tlačia ceny bytov už piaty rok nadol.

KOŠICE. Pokles teší najmä kupujúcich. „Za posledné dva roky ceny bytov mierne klesajú, a to v priemere od 2,5 do 5 percent ročne, záleží od lokality,“ hovorí Štefan Petrunčík, konateľ realitnej kancelárie Atomia.

„Byty, ktoré boli dlho v ponuke, klesli s cenou aj o 10 percent. Pokles sa viac dotkol okrajových sídlisk, menej centra mesta. Doba z roku 2008, keď sa predalo všetko a za krátky čas je už nenávratne preč,“ dopĺňa Peter Harčarik, majiteľ realitnej spoločnosti R. I. Reality.

„Dlhodobo sú najlacnejšie byty na sídlisku Ťahanovce, od 750 eur/m2 pôvodného stavu. Najdrahšie sú v centre, aj za 2 000 eur/m2 keď je byt zrekonštruovaný.“

Špecifikom Ťahanoviec sú družstevné byty, ktoré sú síce lacnejšie, no banka vám na ne hypotéku neposkytne.

„To býva problém, pretože viac ako 90 percent našich klientov rieši kúpu bytu prostredníctvom hypotekárneho úveru,“ konštatuje Štefan Petrunčík.

Najnovšie novostavby sú malé

Osobitnou kategóriou sú novostavby. „Sú to byty približne do troch rokov od kolaudácie. Najlacnejšie sa predávajú od 1 240 eur/m2, čo znamená, že sú v priemere o 40 percent drahšie ako rovnako veľké byty v starších panelákoch. Ich veľkou výhodou je, že viac rokov nepotrebujú investíciu do opráv alebo rekonštrukciu.“

V Košiciach za posledných 10 rokov vyrástlo viacero novostavieb bytových domov. Niektoré sa predávajú dobre, inde byty stoja nepredané aj niekoľko rokov.

„Pred siedmimi, ôsmimi rokmi sa predávali aj byty s veľkosťami 150 m2, teraz je už malý záujem o takéto byty. Tých 250–tisíc eur za nový byt je cena, za ktorú sa už dá postaviť pekný dom. A to si klienti dvakrát rozmyslia. Dnes viac uprednostňujú menšie byty do 90 m2.“

Aj susedia zavážia

Keďže ponuka prevyšuje dopyt, kupujúci si medzi bytmi môžu vybrať.

„Najdôležitejším kritériom výberu je cena. Ak máte na ulici v dlhom panelovom dome na predaj tri rovnaké byty s rôznou cenou, ako prvý si pozriete ten najlacnejší. Potom porovnávate stav rekonštrukcie a až potom ďalšie veci,“ vysvetľuje Peter Harčarik.

„Mal som klientov, ktorí odmietli byt aj preto, lebo v paneláku je nestabilná situácia a susedia sa nevedia dohodnúť so správcom, kedy opraví bránu a zvončeky.“

Paradoxne, problém s predajom môžu mať aj kompletne zrekonštruované byty.

„Predávajúci musí nájsť človeka, ktorému sa presne jeho typ rekonštrukcie bude páčiť a to môže byť problém. Keď si vyberiem byt s novými modrými kachličkami, už ich predsa nebudem meniť, lebo sú nové. Takisto päťročná rekonštrukcia už dnes nemá takú hodnotu akú mala, keď bola nová. Materiálovo aj štýlovo sme už niekde inde. Predávajúci často očakávajú, že investícia do rekonštrukcie sa im opätovne vráti v predajnej cene bytu, tým túto predajnú cenu nadhodnotia.“

Je tiež rozdiel, či byt zrekonštruuje majiteľ amatér, alebo kvalitný majster.

Bydlisko podľa práce

Veľkú časť kupujúcich nezaujímajú byty na prvom alebo poslednom poschodí a väčšina dá prednosť bytu s balkónom alebo lodžiou.

„Časť ľudí si vyberá byt podľa toho, kde majú prácu, prípadne majú citový vzťah ku konkrétnemu sídlisku, kde vyrastali oni alebo ich rodičia. Dôležité sú tiež parkovacie miesta na okolí, dostupnosť do centra aj občianska vybavenosť,“ dopĺňa Štefan Petrunčík.

Nepredajné sú byty, ktorých majitelia cenu značne nadhodnotia.

„Najlepší sú majitelia, ktorým suseda povedala, že za ten byt môže dostať toľko. Alebo že jeho sused taký byt predal v roku 2008 za toľko peňazí. Áno, ale odvtedy ceny bytov poklesli o 25 – 30 percent, a to si niektorí klienti nedajú vysvetliť.“

Ceny za meter štvorcový by mali ešte mierne poklesnúť. „Podľa mňa môžu klesať ešte nejakých deväť mesiacov, potom bude trh stabilný a následne začnú ceny mierne rásť.“

Košické extrémy

K 15. novembru 2013 ponúkajú najsledovanejšie internetové portály venujúce sa predaju bytov v Košiciach tieto štyri naj.

- Najlacnejší byt v osobnom vlastníctve kúpite v mestskej časti Šaca už za 23–tisíc eur. Ide o jednoizbový byt s rozlohou 29 metrov štvorcových.

- Najdrahší zas za 293 500 eur na Urbánkovej ulici na Severe. Ide o 5–izbový tehlový byt s rozlohou 199 metrov štvorcových s troma balkónmi.

- Najlacnejší byt v novostavbe ponúka projekt Nová Terasa. Za jednoizbový byt s 32 m2 zaplatíte len 49 900 eur.

- Najdrahší voľný byt v novostavbe sa nachádza v komplexe Borovicový háj na Popradskej ulici. 4–izbový byt má rozlohu 179 m2 a patrí k nemu aj terasa so 128 m2. Je na najvyššom štvrtom poschodí s výhľadom na mesto a v cene je aj pivnica. Tento byt ponúka predajca za 429 600 eur.

Ako bývame?

Z najnovšieho interaktívneho LinkedIn prieskumu ČSOB vyplýva, že až 45 % ľudí býva vo vlastnom, 32 % u rodičov a 18 % v podnájme.

Až 66 % z nás býva v paneláku, najčastejšie ide o trojizbové byty (46 %), na druhom mieste sú dvojizbové byty (21 %) a garsónky (12 %).

Druhým najčastejším typom bývania je rodinný dom, v ktorom býva 34 % opýtaných Slovákov.

ela

Neprehliadnite tiež

Križovatku VSS do tmy zahalil poškodený kábel

Bez osvetlenia zostala časť Južnej triedy aj Barce v okolí mosta VSS.

Na východe a severe Slovenska hrozia výdatné zrážky

Čaká nás chladné a veterné počasie. Na vrcholoch Tatier môže aj nasnežiť.

Hlavné správy zo Sme.sk

PLUS

Bývalý vyšetrovateľ: V tieňovej ekonomike skončia ročne dva bilióny dolárov

V tieňovej ekonomike sa pohybuje veľké množstvo peňazí.

KOMENTÁRE

Nerobme z Kisku dobrého anjela, ide o princíp

To, čo sa urobilo v prípade prezidenta, očakávame aj pri vládnych kauzách.

BLOG INEKO

Máme priveľa magistrov a inžinierov, dlho študujeme a neodmeňujeme úspech

Rozdiely vo vzdelávaní medzi Slovenskom a krajinami OECD.

Najčítanejšie na Košice Korzár


Inzercia - Tlačové správy


  1. Kedy sa refinancovanie oplatí?
  2. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
  3. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj?
  4. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
  5. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať
  6. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci
  7. Trenčania to chcú mať všade blízko. Kde kupujú byty?
  8. ENGIE Services odovzdala do prevádzky novú kotolňu v Košiciach
  9. Poistenci VšZP už nebudú platiť 17 centov v lekárňach za recepty
  10. Potraviny typické pre váš región nájdete už aj v Kauflande
  1. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
  2. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj?
  3. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
  4. Slávnostná imatrikulácia SvF STU v Bratislave
  5. Univerzita vyTVORená nápadmi študentov!
  6. Slovenské mestá môžu využiť eurofondy na zelené strechy
  7. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať
  8. Program obnovy chodníkov v Starom Meste schválený
  9. Stavebná fakulta STU získala certifikát EUR-ACE
  10. Stavebná fakulta STU získala certifikát EUR-ACE
  1. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj? 10 821
  2. Poistenci VšZP už nebudú platiť 17 centov v lekárňach za recepty 5 589
  3. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať 4 129
  4. Trenčania to chcú mať všade blízko. Kde kupujú byty? 3 150
  5. Lokalita pod Kolibou výrazne mení svoju tvár 2 553
  6. Exotické destinácie s priamym letom z Viedne 1 990
  7. Kedy sa refinancovanie oplatí? 1 896
  8. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci 1 855
  9. Potraviny typické pre váš región nájdete už aj v Kauflande 1 375
  10. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished! 1 230

Už ste čítali?

Domov Najnovšie Najčítanejšie Desktop