Korzár logo Korzár Košice
Piatok, 19. január, 2018 | Meniny má Drahomíra, Mário
Pridajte si svoje mesto

Byty v Košiciach sú opäť lacnejšie

Realitné kancelárie v Košiciach koniec krízy necítia. Na ľuďoch badajú skôr jej dopady ako sú opatrnosť a šetrnosť.

Najmladšie a najlacnejšie. V Ťahanovciach sa dá bývať pomerne lacno.(Zdroj: Judita Čermáková)

Tie tlačia ceny bytov už piaty rok nadol.

KOŠICE. Pokles teší najmä kupujúcich. „Za posledné dva roky ceny bytov mierne klesajú, a to v priemere od 2,5 do 5 percent ročne, záleží od lokality,“ hovorí Štefan Petrunčík, konateľ realitnej kancelárie Atomia.

„Byty, ktoré boli dlho v ponuke, klesli s cenou aj o 10 percent. Pokles sa viac dotkol okrajových sídlisk, menej centra mesta. Doba z roku 2008, keď sa predalo všetko a za krátky čas je už nenávratne preč,“ dopĺňa Peter Harčarik, majiteľ realitnej spoločnosti R. I. Reality.

„Dlhodobo sú najlacnejšie byty na sídlisku Ťahanovce, od 750 eur/m2 pôvodného stavu. Najdrahšie sú v centre, aj za 2 000 eur/m2 keď je byt zrekonštruovaný.“

Špecifikom Ťahanoviec sú družstevné byty, ktoré sú síce lacnejšie, no banka vám na ne hypotéku neposkytne.

„To býva problém, pretože viac ako 90 percent našich klientov rieši kúpu bytu prostredníctvom hypotekárneho úveru,“ konštatuje Štefan Petrunčík.

Najnovšie novostavby sú malé

Osobitnou kategóriou sú novostavby. „Sú to byty približne do troch rokov od kolaudácie. Najlacnejšie sa predávajú od 1 240 eur/m2, čo znamená, že sú v priemere o 40 percent drahšie ako rovnako veľké byty v starších panelákoch. Ich veľkou výhodou je, že viac rokov nepotrebujú investíciu do opráv alebo rekonštrukciu.“

V Košiciach za posledných 10 rokov vyrástlo viacero novostavieb bytových domov. Niektoré sa predávajú dobre, inde byty stoja nepredané aj niekoľko rokov.

„Pred siedmimi, ôsmimi rokmi sa predávali aj byty s veľkosťami 150 m2, teraz je už malý záujem o takéto byty. Tých 250–tisíc eur za nový byt je cena, za ktorú sa už dá postaviť pekný dom. A to si klienti dvakrát rozmyslia. Dnes viac uprednostňujú menšie byty do 90 m2.“

Aj susedia zavážia

Keďže ponuka prevyšuje dopyt, kupujúci si medzi bytmi môžu vybrať.

„Najdôležitejším kritériom výberu je cena. Ak máte na ulici v dlhom panelovom dome na predaj tri rovnaké byty s rôznou cenou, ako prvý si pozriete ten najlacnejší. Potom porovnávate stav rekonštrukcie a až potom ďalšie veci,“ vysvetľuje Peter Harčarik.

„Mal som klientov, ktorí odmietli byt aj preto, lebo v paneláku je nestabilná situácia a susedia sa nevedia dohodnúť so správcom, kedy opraví bránu a zvončeky.“

Paradoxne, problém s predajom môžu mať aj kompletne zrekonštruované byty.

„Predávajúci musí nájsť človeka, ktorému sa presne jeho typ rekonštrukcie bude páčiť a to môže byť problém. Keď si vyberiem byt s novými modrými kachličkami, už ich predsa nebudem meniť, lebo sú nové. Takisto päťročná rekonštrukcia už dnes nemá takú hodnotu akú mala, keď bola nová. Materiálovo aj štýlovo sme už niekde inde. Predávajúci často očakávajú, že investícia do rekonštrukcie sa im opätovne vráti v predajnej cene bytu, tým túto predajnú cenu nadhodnotia.“

Je tiež rozdiel, či byt zrekonštruuje majiteľ amatér, alebo kvalitný majster.

Bydlisko podľa práce

Veľkú časť kupujúcich nezaujímajú byty na prvom alebo poslednom poschodí a väčšina dá prednosť bytu s balkónom alebo lodžiou.

„Časť ľudí si vyberá byt podľa toho, kde majú prácu, prípadne majú citový vzťah ku konkrétnemu sídlisku, kde vyrastali oni alebo ich rodičia. Dôležité sú tiež parkovacie miesta na okolí, dostupnosť do centra aj občianska vybavenosť,“ dopĺňa Štefan Petrunčík.

Nepredajné sú byty, ktorých majitelia cenu značne nadhodnotia.

„Najlepší sú majitelia, ktorým suseda povedala, že za ten byt môže dostať toľko. Alebo že jeho sused taký byt predal v roku 2008 za toľko peňazí. Áno, ale odvtedy ceny bytov poklesli o 25 – 30 percent, a to si niektorí klienti nedajú vysvetliť.“

Ceny za meter štvorcový by mali ešte mierne poklesnúť. „Podľa mňa môžu klesať ešte nejakých deväť mesiacov, potom bude trh stabilný a následne začnú ceny mierne rásť.“

Košické extrémy

K 15. novembru 2013 ponúkajú najsledovanejšie internetové portály venujúce sa predaju bytov v Košiciach tieto štyri naj.

- Najlacnejší byt v osobnom vlastníctve kúpite v mestskej časti Šaca už za 23–tisíc eur. Ide o jednoizbový byt s rozlohou 29 metrov štvorcových.

- Najdrahší zas za 293 500 eur na Urbánkovej ulici na Severe. Ide o 5–izbový tehlový byt s rozlohou 199 metrov štvorcových s troma balkónmi.

- Najlacnejší byt v novostavbe ponúka projekt Nová Terasa. Za jednoizbový byt s 32 m2 zaplatíte len 49 900 eur.

- Najdrahší voľný byt v novostavbe sa nachádza v komplexe Borovicový háj na Popradskej ulici. 4–izbový byt má rozlohu 179 m2 a patrí k nemu aj terasa so 128 m2. Je na najvyššom štvrtom poschodí s výhľadom na mesto a v cene je aj pivnica. Tento byt ponúka predajca za 429 600 eur.

Ako bývame?

Z najnovšieho interaktívneho LinkedIn prieskumu ČSOB vyplýva, že až 45 % ľudí býva vo vlastnom, 32 % u rodičov a 18 % v podnájme.

Až 66 % z nás býva v paneláku, najčastejšie ide o trojizbové byty (46 %), na druhom mieste sú dvojizbové byty (21 %) a garsónky (12 %).

Druhým najčastejším typom bývania je rodinný dom, v ktorom býva 34 % opýtaných Slovákov.

ela

Neprehliadnite tiež

Nová štvrť na Terase sa rozrastá, doprava však vyriešená nie je

Ďalšia prístupová cesta je nevyhnutná, lebo pribúda obyvateľov aj áut.

Zostanú stĺpy uprostred chodníka?

Výstavba dopravného napojenia, zdá sa, ešte zamotá hlavu mestu aj pri výmene trakčných stĺpov, lemujúcich Triedu SNP.

Rozhovor

Milan Majerský: Prešov je krásny, ale v Levoči je moje srdce

Prešovský župan sa sťahovať z Levoče nechce.

Vydávali kňazom falošné doklady, skončili v base

Levočania Martin Hritz a Fridrich Fritz sa snažili pomôcť.

František Dénes zdolával štíty aj v požehnanom veku

Jeho zásluhou máme napríklad chodník na Tatranskej magistrále.

Hlavné správy zo Sme.sk

KOMENTÁRE

Milujeme Slovensko

Vieme, že na to máme vo všetkých možných disciplínach.

ŠPORT

Rybáriková: Keby mi to niekto povedal, pošlem ho na liečenie

Slovenská tenistka postúpila už do osemfinále Australian Open.

KOMENTÁRE

Stavebné sporenie sa môže zapojiť do kampane „me too“

Nájsť čosi zneužívanejšie vo svete než tento produkt na Slovensku nenájdete.

AUTO

Nehody komplikujú dopravu v Bratislave, na D1 sa zrazilo 5 áut

Zápchy sú aj na diaľničnom obchvate.

Najčítanejšie na Košice Korzár


Inzercia - Tlačové správy


  1. Tatra banka spustila najmodernejší internet banking pre firmy
  2. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie?
  3. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  4. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných
  5. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy
  6. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku
  7. Zelené Grunty vám ponúknu viac, ako očakávate
  8. Kam do tepla v januári?
  9. First moment Turecko: využite zľavy na špičkové hotely
  10. Konzultácia so svetovými odborníkmi dokáže zachrániť život
  1. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku
  2. Alarica – new business project in the market of shoes
  3. Ako jazdiť na snehu alebo ľade?
  4. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie?
  5. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  6. Toto tajomstvo vrcholoví športovci dlho skrývali
  7. Vlani sme si vyberali z vyše pol milióna inzerovaných áut
  8. V centre našej pozornosti sú zákazníci. Už 50 rokov
  9. Začiatok roka patrí dani z nehnuteľností
  10. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných
  1. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie? 8 359
  2. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli? 6 019
  3. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných 5 347
  4. Tatra banka spustila najmodernejší internet banking pre firmy 4 271
  5. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy 3 412
  6. Toto tajomstvo vrcholoví športovci dlho skrývali 3 406
  7. Kam do tepla v januári? 2 335
  8. First moment Turecko: využite zľavy na špičkové hotely 2 017
  9. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku 1 963
  10. Zelené Grunty vám ponúknu viac, ako očakávate 1 189

Už ste čítali?

Domov Najnovšie Najčítanejšie Desktop