Korzár logo Korzár Košice
Nedeľa, 5. júl, 2020 | Meniny má Cyril, MetodKrížovkyKrížovky

Byty v Košiciach sú opäť lacnejšie

Realitné kancelárie v Košiciach koniec krízy necítia. Na ľuďoch badajú skôr jej dopady ako sú opatrnosť a šetrnosť.

Najmladšie a najlacnejšie. V Ťahanovciach sa dá bývať pomerne lacno.Najmladšie a najlacnejšie. V Ťahanovciach sa dá bývať pomerne lacno. (Zdroj: Judita Čermáková)

Tie tlačia ceny bytov už piaty rok nadol.

KOŠICE. Pokles teší najmä kupujúcich. „Za posledné dva roky ceny bytov mierne klesajú, a to v priemere od 2,5 do 5 percent ročne, záleží od lokality,“ hovorí Štefan Petrunčík, konateľ realitnej kancelárie Atomia.

„Byty, ktoré boli dlho v ponuke, klesli s cenou aj o 10 percent. Pokles sa viac dotkol okrajových sídlisk, menej centra mesta. Doba z roku 2008, keď sa predalo všetko a za krátky čas je už nenávratne preč,“ dopĺňa Peter Harčarik, majiteľ realitnej spoločnosti R. I. Reality.

„Dlhodobo sú najlacnejšie byty na sídlisku Ťahanovce, od 750 eur/m2 pôvodného stavu. Najdrahšie sú v centre, aj za 2 000 eur/m2 keď je byt zrekonštruovaný.“

Špecifikom Ťahanoviec sú družstevné byty, ktoré sú síce lacnejšie, no banka vám na ne hypotéku neposkytne.

„To býva problém, pretože viac ako 90 percent našich klientov rieši kúpu bytu prostredníctvom hypotekárneho úveru,“ konštatuje Štefan Petrunčík.

Najnovšie novostavby sú malé

Osobitnou kategóriou sú novostavby. „Sú to byty približne do troch rokov od kolaudácie. Najlacnejšie sa predávajú od 1 240 eur/m2, čo znamená, že sú v priemere o 40 percent drahšie ako rovnako veľké byty v starších panelákoch. Ich veľkou výhodou je, že viac rokov nepotrebujú investíciu do opráv alebo rekonštrukciu.“

V Košiciach za posledných 10 rokov vyrástlo viacero novostavieb bytových domov. Niektoré sa predávajú dobre, inde byty stoja nepredané aj niekoľko rokov.

„Pred siedmimi, ôsmimi rokmi sa predávali aj byty s veľkosťami 150 m2, teraz je už malý záujem o takéto byty. Tých 250–tisíc eur za nový byt je cena, za ktorú sa už dá postaviť pekný dom. A to si klienti dvakrát rozmyslia. Dnes viac uprednostňujú menšie byty do 90 m2.“

Aj susedia zavážia

Keďže ponuka prevyšuje dopyt, kupujúci si medzi bytmi môžu vybrať.

„Najdôležitejším kritériom výberu je cena. Ak máte na ulici v dlhom panelovom dome na predaj tri rovnaké byty s rôznou cenou, ako prvý si pozriete ten najlacnejší. Potom porovnávate stav rekonštrukcie a až potom ďalšie veci,“ vysvetľuje Peter Harčarik.

„Mal som klientov, ktorí odmietli byt aj preto, lebo v paneláku je nestabilná situácia a susedia sa nevedia dohodnúť so správcom, kedy opraví bránu a zvončeky.“

Paradoxne, problém s predajom môžu mať aj kompletne zrekonštruované byty.

„Predávajúci musí nájsť človeka, ktorému sa presne jeho typ rekonštrukcie bude páčiť a to môže byť problém. Keď si vyberiem byt s novými modrými kachličkami, už ich predsa nebudem meniť, lebo sú nové. Takisto päťročná rekonštrukcia už dnes nemá takú hodnotu akú mala, keď bola nová. Materiálovo aj štýlovo sme už niekde inde. Predávajúci často očakávajú, že investícia do rekonštrukcie sa im opätovne vráti v predajnej cene bytu, tým túto predajnú cenu nadhodnotia.“

Je tiež rozdiel, či byt zrekonštruuje majiteľ amatér, alebo kvalitný majster.

Bydlisko podľa práce

Veľkú časť kupujúcich nezaujímajú byty na prvom alebo poslednom poschodí a väčšina dá prednosť bytu s balkónom alebo lodžiou.

„Časť ľudí si vyberá byt podľa toho, kde majú prácu, prípadne majú citový vzťah ku konkrétnemu sídlisku, kde vyrastali oni alebo ich rodičia. Dôležité sú tiež parkovacie miesta na okolí, dostupnosť do centra aj občianska vybavenosť,“ dopĺňa Štefan Petrunčík.

Nepredajné sú byty, ktorých majitelia cenu značne nadhodnotia.

„Najlepší sú majitelia, ktorým suseda povedala, že za ten byt môže dostať toľko. Alebo že jeho sused taký byt predal v roku 2008 za toľko peňazí. Áno, ale odvtedy ceny bytov poklesli o 25 – 30 percent, a to si niektorí klienti nedajú vysvetliť.“

Ceny za meter štvorcový by mali ešte mierne poklesnúť. „Podľa mňa môžu klesať ešte nejakých deväť mesiacov, potom bude trh stabilný a následne začnú ceny mierne rásť.“

Košické extrémy

K 15. novembru 2013 ponúkajú najsledovanejšie internetové portály venujúce sa predaju bytov v Košiciach tieto štyri naj.

- Najlacnejší byt v osobnom vlastníctve kúpite v mestskej časti Šaca už za 23–tisíc eur. Ide o jednoizbový byt s rozlohou 29 metrov štvorcových.

- Najdrahší zas za 293 500 eur na Urbánkovej ulici na Severe. Ide o 5–izbový tehlový byt s rozlohou 199 metrov štvorcových s troma balkónmi.

- Najlacnejší byt v novostavbe ponúka projekt Nová Terasa. Za jednoizbový byt s 32 m2 zaplatíte len 49 900 eur.

- Najdrahší voľný byt v novostavbe sa nachádza v komplexe Borovicový háj na Popradskej ulici. 4–izbový byt má rozlohu 179 m2 a patrí k nemu aj terasa so 128 m2. Je na najvyššom štvrtom poschodí s výhľadom na mesto a v cene je aj pivnica. Tento byt ponúka predajca za 429 600 eur.

Ako bývame?

Z najnovšieho interaktívneho LinkedIn prieskumu ČSOB vyplýva, že až 45 % ľudí býva vo vlastnom, 32 % u rodičov a 18 % v podnájme.

Až 66 % z nás býva v paneláku, najčastejšie ide o trojizbové byty (46 %), na druhom mieste sú dvojizbové byty (21 %) a garsónky (12 %).

Druhým najčastejším typom bývania je rodinný dom, v ktorom býva 34 % opýtaných Slovákov.

ela

Najčítanejšie na Košice Korzár

Inzercia - Tlačové správy

  1. Poznáte zaujímavosti Malty? Tieto lákajú turistov najviac
  2. Lokálne nákupy vo VIVO! Markete
  3. Zmenia sa Vysoké Tatry na lunapark?
  4. Kedysi ovocie chutilo inak. Rozmanitosť sa zachovala na dedinách
  5. Za päť rokov chce mať päť reštaurácií
  6. Ťažšie sa vám dýcha? Možno máte vlhký dom
  7. 15 miest v Grécku, na ktoré sú domáci najpyšnejší
  8. Najrýchlejší dopravný prostriedok je bicykel
  9. Novým prezidentom FSOK sa stal Miroslav Kot
  10. Magazín denníka SME: Leto v Čechách a na Morave
  1. Poznáte zaujímavosti Malty? Tieto lákajú turistov najviac
  2. Terasa upratovala s Kositom. Čistili Borovicový háj i Pľuvátko
  3. Štart sezóny F1 je za dverami
  4. Predajne Terno a KRAJ znižujú ceny desiatok produktov
  5. Tieto chyby sú pri zateplení fasády najčastejšie
  6. Tesco pomôže ľuďom v núdzi ešte viac
  7. Lokálne nákupy vo VIVO! Markete
  8. Hrdinovia bez potlesku
  9. Odvezte sa Ľadovým expresom spoznávať juh Slovenského raja
  10. Herec a dabér Pavel Soukup: můj test autokamery Mio MiVue 798
  1. Kedysi ovocie chutilo inak. Rozmanitosť sa zachovala na dedinách 21 078
  2. 15 miest v Grécku, na ktoré sú domáci najpyšnejší 15 189
  3. Za päť rokov chce mať päť reštaurácií 14 805
  4. Ťažšie sa vám dýcha? Možno máte vlhký dom 14 745
  5. Tieto chyby sú pri zateplení fasády najčastejšie – vyhnite sa im 10 932
  6. Zmenia sa Vysoké Tatry na lunapark? 10 877
  7. Magazín denníka SME: Leto v Čechách a na Morave 10 235
  8. Leto na Slovensku: Mimoriadny 48-stranový magazín týždenníkov MY 10 031
  9. Južný Cyprus: skvelá dovolenka až do skorej jesene 9 654
  10. Predáva top mäso, varuje pred reťazcami, kvalitu hľadá na farme 8 918
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Neprehliadnite tiež

Z vraňarov sa stávajú patkaňare, hlodavce sú aj v parkoch na Hlavnej

Pribudnú tabuľky so zákazom kŕmenia holubov, má ich to eliminovať.

Park pri fontáne so znameniami sa zapáčil aj potkanom.
Skatepark v centre mesta je po pár rokoch v dezolátnom stave. Prvky sú značne poškodené a areál je málo udržiavaný.
Ilustračná fotografia.

Skúsení cestovatelia radia, kam vyraziť na výlet k susedom

Dominika Jalová a Ján Turčin pripojili aj vlastné skúsenosti.

Historický žeriav v poľskom meste Gdansk.
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Ilustračné foto
KOMENTÁR EDUARDA ŽITŇANSKÉHO

Začínajú sa daňové tančeky

Úvahy o vyrovnanom rozpočte sa posúvajú do budúcnosti.

Eduard Žitňanský
Sergej Krikaľov v roku 2005 už ako ruský kozmonaut po ďalšom pristátí v Kazachstane.

Už ste čítali?

Domov NajnovšieNajčítanejšieDesktop