Korzár logo Korzár Košice
Utorok, 22. august, 2017 | Meniny má Tichomír

Správcov bytov kontrolujte, často konajú nad rámec právomocí

Čo robiť, ak máte ako vlastník bytu podozrenie, že nenarába s peniazmi tak, ako by mal?

Zatepľovanie. Nie je lacnou záležitosťou, kontrolujte, čo ste schválili.(Zdroj: Ilustračné foto: Veronika Janušková)

O správu bytového domu sa stará buď spoločenstvo vlastníkov bytov alebo správcovská spoločnosť. Čo však, ak máte ako vlastník bytu podozrenie, že nenarába s peniazmi tak, ako by mal? Ako môžete správcu kontrolovať?

KOŠICE. Spravovať dom možno na základe zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov dvoma spôsobmi.

Bytový zákon dáva vlastníkom možnosť zaviesť v dome samosprávu, teda založiť Spoločenstvo vlastníkov bytov. Druhá možnosť je zveriť správu správcovi.

Práce musia byť schválené

Správca môže vykonávať správu na základe zmluvy o výkone správy, alebo ak ho spoločenstvo vlastníkov bytov poverí vykonávaním niektorých činností správy na základe mandátnej zmluvy.

„V oboch prípadoch môže správca urobiť len činnosti na základe týchto zmlúv a práce, ktoré má zabezpečiť, musia byť schválené na schôdzi vlastníkov. Tam musí byť schválený aj spôsob výberu dodávateľa, cena, spôsob úhrady, či to, kto bude kontrolovať vykonané. Teda správca by bez súhlasu nemal zabezpečovať, okrem havarijných prípadov, žiadne práce,“ vysvetľuje Ján Jankura zo Združenia bytového hospodárstva na Slovensku.

Dodáva, že najčastejším problémom je, že na schôdze chodí málo vlastníkov.

„Keby vlastníci mali záujem, nebol by žiaden problém. Zákon im umožňuje ovplyvniť a kontrolovať výber dodávateľa, priebeh prác a ich prevzatia a na základe toho dať súhlas na úhradu. Zákon umožňuje vlastníkom nahliadnuť do dokladov, týkajúcich sa výkonu správy a čerpania fondu opráv a údržby. Ak ide o správnosť ročného vyúčtovania nákladov a zálohových platieb, vlastník sa môže obrátiť s reklamáciou na správcu a v odôvodnenom prípade požiadať o preverenie vyúčtovania SOI (Slovenskú obchodnú inšpekciu), pokiaľ ide o teplo Štátnu energetickú inšpekciu,“ vraví Jankura.

Do zmluvy dajte finančný postih

Podľa Jankuru sa často stáva, že zástupcovia vlastníkov konajú nad rámec svojich právomocí. Na druhej strane je vraj aj chybou vlastníkov, že ich oprávnenie a právomoci nezadefinujú pri zvolení zástupcu do funkcie.

„Tam, kde je pri voľbe zástupcu vlastníkov súčasne na schôdzi presne vyšpecifikované jeho postavenie, oprávnenie a právomoci, nemôže byť problém.“

Zástupca vlastníkov je volený na schôdzi vlastníkov na neurčitý čas. V prípade neplnenia si povinností alebo prekročenia právomocí môže byť na návrh vlastníkov alebo správcu na schôdzi odvolaný.

„Aj v tom je problém, lebo správcovia sa väčšinou stretávajú s tým, že nie je záujem o vykonávanie tejto funkcie, rovnako ani iných funkcií v spoločenstve vlastníkov. Zákon finančný postih nešpecifikuje, ale v prípade spoločenstva vlastníkov bytov si môžu vlastníci na schôdzi odsúhlasiť sankcie za nedodržanie práv a povinností. Poznám takéto sankcie uvedené v zmluve o spoločenstve vlastníkov bytov, ale nepoznám prípad ich uplatnenia,“ dodáva Jankura.

S podozrením na súd

Sťažovať sa na predsedu spoločenstva sa môžu nespokojní vlastníci bytov na rade spoločenstva, pretože len tá môže rozhodnúť o jeho odvolaní. Ak predseda nekoná podľa ustanovení Občianskeho zákonníka, možno voči nemu vyvodiť dokonca aj trestnoprávnu zodpovednosť.

Naopak, ak sú vlastníci nespokojní so správcom, môžu ho vymeniť. O zmene správcu musia rozhodnúť dvojtretinovou väčšinou, výpovedná lehota je šesť mesiacov.

Problém však môže nastať, ak ľudia majú podozrenie, že správca nepostupuje hospodárne a ten si to nechce priznať. Tu vám SOI nepomôže, keďže nemá na činnosť správcovských spoločností žiadny dosah. Tu je dôležité vedieť, že majiteľom účtu domu zriadeného správcom v banke sú vlastníci bytov.

Správca môže disponovať s peniazmi na tomto účte, no nesmie využiť majetok vlastníkov vo vlastný prospech alebo v prospech tretích osôb.

Vtedy je jedinou možnosťou podanie žaloby, lebo z hľadiska trestného práva môže ísť o podozrenie zo spáchania trestného činu sprenevery či porušovania povinností pri správe cudzieho majetku.





Neprehliadnite tiež

Na značky nalepili nápis korupcia. Teraz im hrozí pokuta

Recesisti vraj spáchali priestupok proti verejnému poriadku.

Na východnom Slovensku môže budúcu noc mrznúť

Vo štvrtok môžu teploty klesnúť až na mínus štyri stupne Celzia.

Rumun hrozí samovraždou, nechutí mu strava v cele

Za krádeže ho odsúdili v Belgicku. Patrí do gangu zlodejov áut.

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Nechcú dať očkovať svoje deti. Na nete sa radia, ktorý lekár ich za to nenahlási

Za odmietnutie očkovania je pokuta 331 eur. Vlani ich hygienici udelili 690 za vyše 39-tisíc eur.

PLUS

Ako hlboko je v kauze eurofondov namočená SNS a ako Smer

Smer sa nemôže tváriť nevinne.

KOMENTÁRE

Pavol sa oženil s Vladimírom. Obrúčku nosia s trémou

Jemma si brala svoju priateľku a Pavol priateľa.

ŠPORT

Nechápem, prečo ľudia v príprave nadávajú, tvrdí slovanista

Viedenský má patriť k elitám hokejového Slovana.

Najčítanejšie na Košice Korzár


Inzercia - Tlačové správy


  1. ENERGOFÓRUM® 2017 spojí elektrinu a plyn pod jednu strechu
  2. Získajte prístup k zamknutým článkom už o niekoľko sekúnd
  3. Návod, ako si s kreditkou užijete dovolenku a ešte aj ušetríte
  4. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole
  5. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku
  6. TAURIS výrobky na gril potešia gurmánov aj maškrtníkov
  7. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov
  8. Problémy s počatím? Čo vás čaká na ceste za dvomi čiarkami
  9. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť
  10. Lety do exotiky už aj z Bratislavy
  1. Máte doma retro kúsky spojené s pivom Šariš?
  2. Študenti stredných a vysokých škôl môžu získať na účet 1000€
  3. ENERGOFÓRUM® 2017 spojí elektrinu a plyn pod jednu strechu
  4. 100 %-nú hypotéku môžete dostať aj na mestský apartmán
  5. Business Smartphones Connected to Public Wi-Fi Can Be in Danger
  6. Získajte prístup k zamknutým článkom už o niekoľko sekúnd
  7. Poslanec Borguľa žiada o uvoľnenie parkoviska pre rezidentov
  8. OMV sa postará o pitný režim, bude rozdávať vodu
  9. Návod, ako si s kreditkou užijete dovolenku a ešte aj ušetríte
  10. Leto nekončí!
  1. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov 6 176
  2. Získajte prístup k zamknutým článkom už o niekoľko sekúnd 2 280
  3. Ako sme jazdili v socializme 2 077
  4. Očarujúca Srí Lanka: malý ostrov plný prekvapení 1 816
  5. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku 1 800
  6. Návod, ako si s kreditkou užijete dovolenku a ešte aj ušetríte 1 363
  7. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole 1 276
  8. Lety do exotiky už aj z Bratislavy 1 205
  9. Problémy s počatím? Čo vás čaká na ceste za dvomi čiarkami 1 146
  10. Leto nekončí! 798

Už ste čítali?

Domov Najnovšie Najčítanejšie Desktop