Korzár logo Korzár Košice
Utorok, 7. december, 2021 | Meniny má AmbrózKrížovkyKrížovky

Správcov bytov kontrolujte, často konajú nad rámec právomocí

Čo robiť, ak máte ako vlastník bytu podozrenie, že nenarába s peniazmi tak, ako by mal?

Zatepľovanie. Nie je lacnou záležitosťou, kontrolujte, čo ste schválili.Zatepľovanie. Nie je lacnou záležitosťou, kontrolujte, čo ste schválili. (Zdroj: Ilustračné foto: Veronika Janušková)

O správu bytového domu sa stará buď spoločenstvo vlastníkov bytov alebo správcovská spoločnosť. Čo však, ak máte ako vlastník bytu podozrenie, že nenarába s peniazmi tak, ako by mal? Ako môžete správcu kontrolovať?

KOŠICE. Spravovať dom možno na základe zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov dvoma spôsobmi.

Skryť Vypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou
Skryť Vypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou

Bytový zákon dáva vlastníkom možnosť zaviesť v dome samosprávu, teda založiť Spoločenstvo vlastníkov bytov. Druhá možnosť je zveriť správu správcovi.

Práce musia byť schválené

Správca môže vykonávať správu na základe zmluvy o výkone správy, alebo ak ho spoločenstvo vlastníkov bytov poverí vykonávaním niektorých činností správy na základe mandátnej zmluvy.

Skryť Vypnúť reklamu

„V oboch prípadoch môže správca urobiť len činnosti na základe týchto zmlúv a práce, ktoré má zabezpečiť, musia byť schválené na schôdzi vlastníkov. Tam musí byť schválený aj spôsob výberu dodávateľa, cena, spôsob úhrady, či to, kto bude kontrolovať vykonané. Teda správca by bez súhlasu nemal zabezpečovať, okrem havarijných prípadov, žiadne práce,“ vysvetľuje Ján Jankura zo Združenia bytového hospodárstva na Slovensku.

Dodáva, že najčastejším problémom je, že na schôdze chodí málo vlastníkov.

„Keby vlastníci mali záujem, nebol by žiaden problém. Zákon im umožňuje ovplyvniť a kontrolovať výber dodávateľa, priebeh prác a ich prevzatia a na základe toho dať súhlas na úhradu. Zákon umožňuje vlastníkom nahliadnuť do dokladov, týkajúcich sa výkonu správy a čerpania fondu opráv a údržby. Ak ide o správnosť ročného vyúčtovania nákladov a zálohových platieb, vlastník sa môže obrátiť s reklamáciou na správcu a v odôvodnenom prípade požiadať o preverenie vyúčtovania SOI (Slovenskú obchodnú inšpekciu), pokiaľ ide o teplo Štátnu energetickú inšpekciu,“ vraví Jankura.

Skryť Vypnúť reklamu

Do zmluvy dajte finančný postih

Podľa Jankuru sa často stáva, že zástupcovia vlastníkov konajú nad rámec svojich právomocí. Na druhej strane je vraj aj chybou vlastníkov, že ich oprávnenie a právomoci nezadefinujú pri zvolení zástupcu do funkcie.

„Tam, kde je pri voľbe zástupcu vlastníkov súčasne na schôdzi presne vyšpecifikované jeho postavenie, oprávnenie a právomoci, nemôže byť problém.“

Zástupca vlastníkov je volený na schôdzi vlastníkov na neurčitý čas. V prípade neplnenia si povinností alebo prekročenia právomocí môže byť na návrh vlastníkov alebo správcu na schôdzi odvolaný.

„Aj v tom je problém, lebo správcovia sa väčšinou stretávajú s tým, že nie je záujem o vykonávanie tejto funkcie, rovnako ani iných funkcií v spoločenstve vlastníkov. Zákon finančný postih nešpecifikuje, ale v prípade spoločenstva vlastníkov bytov si môžu vlastníci na schôdzi odsúhlasiť sankcie za nedodržanie práv a povinností. Poznám takéto sankcie uvedené v zmluve o spoločenstve vlastníkov bytov, ale nepoznám prípad ich uplatnenia,“ dodáva Jankura.

Skryť Vypnúť reklamu

S podozrením na súd

Sťažovať sa na predsedu spoločenstva sa môžu nespokojní vlastníci bytov na rade spoločenstva, pretože len tá môže rozhodnúť o jeho odvolaní. Ak predseda nekoná podľa ustanovení Občianskeho zákonníka, možno voči nemu vyvodiť dokonca aj trestnoprávnu zodpovednosť.

Naopak, ak sú vlastníci nespokojní so správcom, môžu ho vymeniť. O zmene správcu musia rozhodnúť dvojtretinovou väčšinou, výpovedná lehota je šesť mesiacov.

Problém však môže nastať, ak ľudia majú podozrenie, že správca nepostupuje hospodárne a ten si to nechce priznať. Tu vám SOI nepomôže, keďže nemá na činnosť správcovských spoločností žiadny dosah. Tu je dôležité vedieť, že majiteľom účtu domu zriadeného správcom v banke sú vlastníci bytov.

Správca môže disponovať s peniazmi na tomto účte, no nesmie využiť majetok vlastníkov vo vlastný prospech alebo v prospech tretích osôb.

Vtedy je jedinou možnosťou podanie žaloby, lebo z hľadiska trestného práva môže ísť o podozrenie zo spáchania trestného činu sprenevery či porušovania povinností pri správe cudzieho majetku.





Najčítanejšie na Košice Korzár

Inzercia - Tlačové správy

  1. Diplom, na ktorý budeš právom hrdý. Študuj u nás
  2. Krízové balíčky pre ohrozené domácnosti
  3. Vytvor si svoju budúcnosť podľa vlastných predstáv!
  4. O prideľovanie štátnych grantov sa môže starať softvér
  5. 8 skutočných celebrít. Tieto mozgy ovplyvňujú, ako budeme žiť
  6. Získaj náskok pred štartom
  7. ARÓNIA - najsilnejšia prírodná prevencia proti koronavírusu
  8. Pomáhajú firmám zarábať viac. Polepšili si aj živnostníci
  9. Nadácia Orange s neziskovakmi pomôže na Vianoce ľuďom v núdzi
  10. Budúcnosť je v komplexnej ponuke financovania a v digitalizácii.
  1. Kvalitná divina na pár klikov. LESY SR spúšťajú e-shop
  2. Ako uľahčiť opatrovanie seniorov doma
  3. METROPOLIS bude postavený podľa japonského know-how
  4. Rekonštrukcia prsníka po chirurgickej liečbe
  5. Zázračné účinky Arónie na zdravie
  6. PPA CONTROLL: Zamestnanecká privatizácia štartom úspešnej éry
  7. Nadácia Orange s neziskovakmi pomôže na Vianoce ľuďom v núdzi
  8. Budúcnosť je v komplexnej ponuke financovania a v digitalizácii.
  9. PUR pena či minerálna vlna: ktorou zatepliť šikmú strechu?
  10. Ako sa obliekať štýlovo a zároveň udržateľne?
  1. Petra Vlhová: Prvýkrát v živote som urobila veľké rozhodnutie 19 291
  2. So Sovietskym zväzom na večné časy? Pozrite sa ako padá kolos 12 776
  3. Bezpečná dovolenka v exotike: Maldivy sú prešpikované zážitkami 5 332
  4. ARÓNIA - najsilnejšia prírodná prevencia proti koronavírusu 5 058
  5. 8 skutočných celebrít. Tieto mozgy ovplyvňujú, ako budeme žiť 4 741
  6. Kto sú páni slovenskej zimy? Niektorí z nich sa ukrývajú 4 155
  7. Na nové auto sa neoplatí čakať. Trhu kraľujú jazdené 3 183
  8. Odsťahovali sa na lazy i do dodávky. Ako sa tam žije? 2 823
  9. Konope lieči veľa chorôb. Nebojte sa ho, dbajte však na kvalitu 2 425
  10. Spokojnosť je daná geneticky. Dá sa však zmeniť 2 210

Blogy SME

  1. Ján Šeďo: Kocúrkovo alebo len aby sme v hanbe nezostali.
  2. Ľudovít Mravík: Covid-19: Po stopách Covidu. Relevantné údaje! Situácia v Európe: Česko epicentrom!
  3. Lubomir Zahora: Koľko je známych zriedkavých ochorení
  4. Otilia Horrocks: Aký je Váš plán B?
  5. Víťazoslav Würschner: Vážení redaktori Plus JEDEN DEŇ
  6. Martin Sukupčák: Máme sprostý národ, teda aspoň značnú časť.
  7. Sylvia Smatanová: Máme predsa lockdown
  8. Jano Richter: Dnešnému jubilantovi
  1. Pavol Koprda: Očkovacie hoaxy Ľuboša Blahu odstránil Facebook 15 099
  2. Mišo Šesták: V duši sedliaka žije pohanský duch 4 987
  3. Zuzana Rattajová: Juraj Droba, dnes si opustil ľudí 4 475
  4. Tereza Krajčová: Paríž: Mesto dychberúcej architektúry a nestarnúceho umenia 3 981
  5. Vanda Tuchyňová: "Spod zadku“ nám berú vlastné pozemky, rozoberajú majetok Žiliny a mesto sa len prizerá ! 3 800
  6. Věra Tepličková: Je Igor nenormálny, alebo si iba vychutnávame dôsledky rozhodnutí primitívneho národa? 3 570
  7. Pavol Ondreáš: Vypneme Európu 2 769
  8. Radovan Kazda: TOP 7 dôvodov, prečo 500 miliónov pre seniorov nie je dobrý nápad 2 730
  1. Pavol Koprda: Zas to dopadlo tak, že deti sú doma. Pripravili sme online súťaž, ktorá deťom ukáže krásu matematiky!
  2. Pavol Koprda: Očkovacie hoaxy Ľuboša Blahu odstránil Facebook
  3. Pavol Koprda: Infekčnejší a možno ešte nebezpečnejší. Čo zatiaľ vieme o mutácii vírusu B.1.1.529?
  4. Juraj Hipš: Zvýšenie platov učiteľov na hygienické minimum nezvýši kvalitu vzdelávania, tvrdí analytik.
  5. Lucia Šicková: Poučenia z herného biznisu 3: Viem vyhrať, aj keď mi rozdali horšie karty, ako ostatným
  6. Juraj Hipš: Prorektor UK: Novelu treba stiahnuť a začať na nej pracovať odznova
  7. Karolína Farská: Dokedy bude koalícia fackovacím panákom Sme rodina?
  8. Juraj Hipš: Učiteľ Čapek: Niektorí učitelia sú machri. Od hodín svojho syna som sa skoro nevedel odlepiť
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Kníhkupectvo Panta Rhei v Bratislave.

Robí nám vrásky, že stále nepoznáme kompenzácie, vraví Michal Rajter.


14 h
Pre zaočkovaných a tých, ktorí ochorenie Covid-19 prekonali, sa otvoria všetky obchody už v piatok 10. decembra.

Od pondelka ostane doma druhý stupeň a stredné školy.


5 h
Ukrajinskí vojaci na fronte v Doneckej oblasti.

Biden volal v utorok s Putinom.


5 h

Blogy SME

  1. Ján Šeďo: Kocúrkovo alebo len aby sme v hanbe nezostali.
  2. Ľudovít Mravík: Covid-19: Po stopách Covidu. Relevantné údaje! Situácia v Európe: Česko epicentrom!
  3. Lubomir Zahora: Koľko je známych zriedkavých ochorení
  4. Otilia Horrocks: Aký je Váš plán B?
  5. Víťazoslav Würschner: Vážení redaktori Plus JEDEN DEŇ
  6. Martin Sukupčák: Máme sprostý národ, teda aspoň značnú časť.
  7. Sylvia Smatanová: Máme predsa lockdown
  8. Jano Richter: Dnešnému jubilantovi
  1. Pavol Koprda: Očkovacie hoaxy Ľuboša Blahu odstránil Facebook 15 099
  2. Mišo Šesták: V duši sedliaka žije pohanský duch 4 987
  3. Zuzana Rattajová: Juraj Droba, dnes si opustil ľudí 4 475
  4. Tereza Krajčová: Paríž: Mesto dychberúcej architektúry a nestarnúceho umenia 3 981
  5. Vanda Tuchyňová: "Spod zadku“ nám berú vlastné pozemky, rozoberajú majetok Žiliny a mesto sa len prizerá ! 3 800
  6. Věra Tepličková: Je Igor nenormálny, alebo si iba vychutnávame dôsledky rozhodnutí primitívneho národa? 3 570
  7. Pavol Ondreáš: Vypneme Európu 2 769
  8. Radovan Kazda: TOP 7 dôvodov, prečo 500 miliónov pre seniorov nie je dobrý nápad 2 730
  1. Pavol Koprda: Zas to dopadlo tak, že deti sú doma. Pripravili sme online súťaž, ktorá deťom ukáže krásu matematiky!
  2. Pavol Koprda: Očkovacie hoaxy Ľuboša Blahu odstránil Facebook
  3. Pavol Koprda: Infekčnejší a možno ešte nebezpečnejší. Čo zatiaľ vieme o mutácii vírusu B.1.1.529?
  4. Juraj Hipš: Zvýšenie platov učiteľov na hygienické minimum nezvýši kvalitu vzdelávania, tvrdí analytik.
  5. Lucia Šicková: Poučenia z herného biznisu 3: Viem vyhrať, aj keď mi rozdali horšie karty, ako ostatným
  6. Juraj Hipš: Prorektor UK: Novelu treba stiahnuť a začať na nej pracovať odznova
  7. Karolína Farská: Dokedy bude koalícia fackovacím panákom Sme rodina?
  8. Juraj Hipš: Učiteľ Čapek: Niektorí učitelia sú machri. Od hodín svojho syna som sa skoro nevedel odlepiť

Už ste čítali?

SME.sk Najnovšie Najčítanejšie Video Desktop
Skryť Zatvoriť reklamu