Korzár logo Korzár Košice
Utorok, 29. september, 2020 | Meniny má Michal, MichaelaKrížovkyKrížovky

Správcov bytov kontrolujte, často konajú nad rámec právomocí

Čo robiť, ak máte ako vlastník bytu podozrenie, že nenarába s peniazmi tak, ako by mal?

Zatepľovanie. Nie je lacnou záležitosťou, kontrolujte, čo ste schválili.Zatepľovanie. Nie je lacnou záležitosťou, kontrolujte, čo ste schválili. (Zdroj: Ilustračné foto: Veronika Janušková)

O správu bytového domu sa stará buď spoločenstvo vlastníkov bytov alebo správcovská spoločnosť. Čo však, ak máte ako vlastník bytu podozrenie, že nenarába s peniazmi tak, ako by mal? Ako môžete správcu kontrolovať?

KOŠICE. Spravovať dom možno na základe zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov dvoma spôsobmi.

Bytový zákon dáva vlastníkom možnosť zaviesť v dome samosprávu, teda založiť Spoločenstvo vlastníkov bytov. Druhá možnosť je zveriť správu správcovi.

Práce musia byť schválené

Správca môže vykonávať správu na základe zmluvy o výkone správy, alebo ak ho spoločenstvo vlastníkov bytov poverí vykonávaním niektorých činností správy na základe mandátnej zmluvy.

Skryť Vypnúť reklamu

„V oboch prípadoch môže správca urobiť len činnosti na základe týchto zmlúv a práce, ktoré má zabezpečiť, musia byť schválené na schôdzi vlastníkov. Tam musí byť schválený aj spôsob výberu dodávateľa, cena, spôsob úhrady, či to, kto bude kontrolovať vykonané. Teda správca by bez súhlasu nemal zabezpečovať, okrem havarijných prípadov, žiadne práce,“ vysvetľuje Ján Jankura zo Združenia bytového hospodárstva na Slovensku.

Dodáva, že najčastejším problémom je, že na schôdze chodí málo vlastníkov.

„Keby vlastníci mali záujem, nebol by žiaden problém. Zákon im umožňuje ovplyvniť a kontrolovať výber dodávateľa, priebeh prác a ich prevzatia a na základe toho dať súhlas na úhradu. Zákon umožňuje vlastníkom nahliadnuť do dokladov, týkajúcich sa výkonu správy a čerpania fondu opráv a údržby. Ak ide o správnosť ročného vyúčtovania nákladov a zálohových platieb, vlastník sa môže obrátiť s reklamáciou na správcu a v odôvodnenom prípade požiadať o preverenie vyúčtovania SOI (Slovenskú obchodnú inšpekciu), pokiaľ ide o teplo Štátnu energetickú inšpekciu,“ vraví Jankura.

Skryť Vypnúť reklamu

Do zmluvy dajte finančný postih

Podľa Jankuru sa často stáva, že zástupcovia vlastníkov konajú nad rámec svojich právomocí. Na druhej strane je vraj aj chybou vlastníkov, že ich oprávnenie a právomoci nezadefinujú pri zvolení zástupcu do funkcie.

„Tam, kde je pri voľbe zástupcu vlastníkov súčasne na schôdzi presne vyšpecifikované jeho postavenie, oprávnenie a právomoci, nemôže byť problém.“

Zástupca vlastníkov je volený na schôdzi vlastníkov na neurčitý čas. V prípade neplnenia si povinností alebo prekročenia právomocí môže byť na návrh vlastníkov alebo správcu na schôdzi odvolaný.

„Aj v tom je problém, lebo správcovia sa väčšinou stretávajú s tým, že nie je záujem o vykonávanie tejto funkcie, rovnako ani iných funkcií v spoločenstve vlastníkov. Zákon finančný postih nešpecifikuje, ale v prípade spoločenstva vlastníkov bytov si môžu vlastníci na schôdzi odsúhlasiť sankcie za nedodržanie práv a povinností. Poznám takéto sankcie uvedené v zmluve o spoločenstve vlastníkov bytov, ale nepoznám prípad ich uplatnenia,“ dodáva Jankura.

Skryť Vypnúť reklamu

S podozrením na súd

Sťažovať sa na predsedu spoločenstva sa môžu nespokojní vlastníci bytov na rade spoločenstva, pretože len tá môže rozhodnúť o jeho odvolaní. Ak predseda nekoná podľa ustanovení Občianskeho zákonníka, možno voči nemu vyvodiť dokonca aj trestnoprávnu zodpovednosť.

Naopak, ak sú vlastníci nespokojní so správcom, môžu ho vymeniť. O zmene správcu musia rozhodnúť dvojtretinovou väčšinou, výpovedná lehota je šesť mesiacov.

Problém však môže nastať, ak ľudia majú podozrenie, že správca nepostupuje hospodárne a ten si to nechce priznať. Tu vám SOI nepomôže, keďže nemá na činnosť správcovských spoločností žiadny dosah. Tu je dôležité vedieť, že majiteľom účtu domu zriadeného správcom v banke sú vlastníci bytov.

Správca môže disponovať s peniazmi na tomto účte, no nesmie využiť majetok vlastníkov vo vlastný prospech alebo v prospech tretích osôb.

Vtedy je jedinou možnosťou podanie žaloby, lebo z hľadiska trestného práva môže ísť o podozrenie zo spáchania trestného činu sprenevery či porušovania povinností pri správe cudzieho majetku.





Najčítanejšie na Košice Korzár

Inzercia - Tlačové správy

  1. Home (ale aj) Office
  2. Fresh Market má novú predajňu Sanagro. Takto to tam vyzerá
  3. To treba vidieť. Blíži sa Deň otvorených dverí v Kolískach
  4. Seat Leon Sportstourer ponúka priestor aj charakter (test)
  5. Päť najlepších doplnkov výživy na naberanie svalovej hmoty.
  6. Neplatíte kreditkou? Pozrite si 5 tipov, prečo by ste mali
  7. UPC teraz ponúka internet 300 Mb/s len za 10,90 €
  8. Fedor Gál: Drtím, drtíš, drtíme (s krízou za zadkom)
  9. Horské chaty sú legendy, ktoré píšu svoje vlastné príbehy
  10. Kampane SME patria medzi najlepšie slovenské reklamy
  1. UPC teraz ponúka internet 300 Mb/s len za 10,90 €
  2. Fedor Gál: Drtím, drtíš, drtíme (s krízou za zadkom)
  3. Tu sú najčastejšie signály nesprávneho zateplenia. Vyhnite sa im
  4. Digitalizácia prinesie zmeny v doručovaní dobierok
  5. Silnú imunitu bez týchto troch látok nedosiahnete
  6. Každý komín potrebuje svoj domov!
  7. To treba vidieť. Blíži sa Deň otvorených dverí v Kolískach
  8. Jeseň je ideálny čas pre začatie diéty
  9. Seat Leon Sportstourer ponúka priestor aj charakter (test)
  10. Mobilný zdvihák pre pacienta
  1. Korenie sexuálneho života po päťdesiatke. Tieto tipy vyskúšajte 22 029
  2. Jedlo v Bratislave: Tieto reštaurácie určite vyskúšajte 18 086
  3. Horské chaty sú legendy, ktoré píšu svoje vlastné príbehy 17 942
  4. Neplatíte kreditkou? Pozrite si 5 tipov, prečo by ste mali 12 077
  5. Sedemnásť slovenských hotelov na septembrový last minute výlet 11 958
  6. Kampane SME patria medzi najlepšie slovenské reklamy 9 758
  7. Premení klimatická kríza Liptov na Podunajskú nížinu? 9 434
  8. Unikátny zážitok na Muránskej planine. Uvíta vás tisícka sysľov 9 261
  9. 5 digitálnych vychytávok, ktoré vám uľahčia štúdium 9 138
  10. Užite si čarovnú jeseň na horách: Tipy na výlety pre celú rodinu 9 096
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Neprehliadnite tiež

Políciu zalarmovala streľba na ťahanovskom sídlisku, chytili poľovníka

Kočan: Kričali, aby som odhodil zbraň a ruky držal za hlavou. Väčší stres som nezažil.

Diviačia črieda prišla po zásahu poľovníkov o dvoch členov. Povolenie na mimoriadny lov stratí platnosť v stredu.

Dopravný expert kritizuje značenie na diaľnici pri Budimíre

Pre vodičov je zmätočné, neprehľadné a môže byť aj nebezpečné.

Problematický výjazd z diaľnice D1 na Košice.
Mestský úrad v Prešove zažíva veľké personálne výmeny.

Poprad sa súdi s opozičným poslancom, pýta peniaze za viceprimátorský mandát

Verdikt v kauze, v ktorej ide o 40-tisíc eur, ešte nepadol.

Igor Wzoš.
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Projekt na Šancovej ulici, ktorý insolventnej skupine Arca pomáha predať obvinený podnikateľ Peter Horváth.
Podcast Dobré Ráno.
Kostoly pre sa pre veriacich zrejme opäť zatvoria.

Už ste čítali?

SME.sk Najnovšie Najčítanejšie Video Desktop