Korzár logo Korzár Košice
Sobota, 23. január, 2021 | Meniny má MilošKrížovkyKrížovky

Správcov bytov kontrolujte, často konajú nad rámec právomocí

Čo robiť, ak máte ako vlastník bytu podozrenie, že nenarába s peniazmi tak, ako by mal?

Zatepľovanie. Nie je lacnou záležitosťou, kontrolujte, čo ste schválili.Zatepľovanie. Nie je lacnou záležitosťou, kontrolujte, čo ste schválili. (Zdroj: Ilustračné foto: Veronika Janušková)

O správu bytového domu sa stará buď spoločenstvo vlastníkov bytov alebo správcovská spoločnosť. Čo však, ak máte ako vlastník bytu podozrenie, že nenarába s peniazmi tak, ako by mal? Ako môžete správcu kontrolovať?

KOŠICE. Spravovať dom možno na základe zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov dvoma spôsobmi.

Bytový zákon dáva vlastníkom možnosť zaviesť v dome samosprávu, teda založiť Spoločenstvo vlastníkov bytov. Druhá možnosť je zveriť správu správcovi.

Práce musia byť schválené

Správca môže vykonávať správu na základe zmluvy o výkone správy, alebo ak ho spoločenstvo vlastníkov bytov poverí vykonávaním niektorých činností správy na základe mandátnej zmluvy.

Skryť Vypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou
Skryť Vypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou

Skryť Vypnúť reklamu

„V oboch prípadoch môže správca urobiť len činnosti na základe týchto zmlúv a práce, ktoré má zabezpečiť, musia byť schválené na schôdzi vlastníkov. Tam musí byť schválený aj spôsob výberu dodávateľa, cena, spôsob úhrady, či to, kto bude kontrolovať vykonané. Teda správca by bez súhlasu nemal zabezpečovať, okrem havarijných prípadov, žiadne práce,“ vysvetľuje Ján Jankura zo Združenia bytového hospodárstva na Slovensku.

Dodáva, že najčastejším problémom je, že na schôdze chodí málo vlastníkov.

„Keby vlastníci mali záujem, nebol by žiaden problém. Zákon im umožňuje ovplyvniť a kontrolovať výber dodávateľa, priebeh prác a ich prevzatia a na základe toho dať súhlas na úhradu. Zákon umožňuje vlastníkom nahliadnuť do dokladov, týkajúcich sa výkonu správy a čerpania fondu opráv a údržby. Ak ide o správnosť ročného vyúčtovania nákladov a zálohových platieb, vlastník sa môže obrátiť s reklamáciou na správcu a v odôvodnenom prípade požiadať o preverenie vyúčtovania SOI (Slovenskú obchodnú inšpekciu), pokiaľ ide o teplo Štátnu energetickú inšpekciu,“ vraví Jankura.

Skryť Vypnúť reklamu

Do zmluvy dajte finančný postih

Podľa Jankuru sa často stáva, že zástupcovia vlastníkov konajú nad rámec svojich právomocí. Na druhej strane je vraj aj chybou vlastníkov, že ich oprávnenie a právomoci nezadefinujú pri zvolení zástupcu do funkcie.

„Tam, kde je pri voľbe zástupcu vlastníkov súčasne na schôdzi presne vyšpecifikované jeho postavenie, oprávnenie a právomoci, nemôže byť problém.“

Zástupca vlastníkov je volený na schôdzi vlastníkov na neurčitý čas. V prípade neplnenia si povinností alebo prekročenia právomocí môže byť na návrh vlastníkov alebo správcu na schôdzi odvolaný.

„Aj v tom je problém, lebo správcovia sa väčšinou stretávajú s tým, že nie je záujem o vykonávanie tejto funkcie, rovnako ani iných funkcií v spoločenstve vlastníkov. Zákon finančný postih nešpecifikuje, ale v prípade spoločenstva vlastníkov bytov si môžu vlastníci na schôdzi odsúhlasiť sankcie za nedodržanie práv a povinností. Poznám takéto sankcie uvedené v zmluve o spoločenstve vlastníkov bytov, ale nepoznám prípad ich uplatnenia,“ dodáva Jankura.

Skryť Vypnúť reklamu

S podozrením na súd

Sťažovať sa na predsedu spoločenstva sa môžu nespokojní vlastníci bytov na rade spoločenstva, pretože len tá môže rozhodnúť o jeho odvolaní. Ak predseda nekoná podľa ustanovení Občianskeho zákonníka, možno voči nemu vyvodiť dokonca aj trestnoprávnu zodpovednosť.

Naopak, ak sú vlastníci nespokojní so správcom, môžu ho vymeniť. O zmene správcu musia rozhodnúť dvojtretinovou väčšinou, výpovedná lehota je šesť mesiacov.

Problém však môže nastať, ak ľudia majú podozrenie, že správca nepostupuje hospodárne a ten si to nechce priznať. Tu vám SOI nepomôže, keďže nemá na činnosť správcovských spoločností žiadny dosah. Tu je dôležité vedieť, že majiteľom účtu domu zriadeného správcom v banke sú vlastníci bytov.

Správca môže disponovať s peniazmi na tomto účte, no nesmie využiť majetok vlastníkov vo vlastný prospech alebo v prospech tretích osôb.

Vtedy je jedinou možnosťou podanie žaloby, lebo z hľadiska trestného práva môže ísť o podozrenie zo spáchania trestného činu sprenevery či porušovania povinností pri správe cudzieho majetku.





Najčítanejšie na Košice Korzár

Inzercia - Tlačové správy

  1. Investície s fixným ročným výnosom od 6 do 8,25 %
  2. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
  3. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
  4. Mimoriadny úspech značky Toyota na Slovensku v roku 2020
  5. Pandémia urýchlila zavádzanie nových technológií vo firmách
  6. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste?
  7. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente?
  8. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
  9. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
  10. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
  1. Stravné pre živnostníkov teraz najvýhodnejšie
  2. Investície s fixným ročným výnosom od 6 do 8,25 %
  3. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
  4. Hygge ako životný štýl
  5. Vynašli sme sa aj v čase korony. 3D showroom očaril klientov.
  6. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
  7. Prokrastinujete? 5 overených tipov, ako nestratiť radosť z práce
  8. Mimoriadny úspech značky Toyota na Slovensku v roku 2020
  9. Pandémia urýchlila zavádzanie nových technológií vo firmách
  10. Pandémia presúva zákazníkov do online priestoru
  1. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente? 36 514
  2. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste? 35 265
  3. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku 11 811
  4. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku 9 447
  5. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov 8 927
  6. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie 7 308
  7. Produkujeme viac odpadu, kompostujeme len tretinu 6 969
  8. Ohlúpli sme počas Covid roka? 6 587
  9. Ekologická móda? Slovenská firma dokazuje, že to ide 6 508
  10. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji 6 198
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Neprehliadnite tiež

Historik Henrich Hrehor.

Hodnotí aj súčasný stav v spoločnosti.

2 h
Vrtuľníky Black Hawk lietajú so študentami aj počas lockdowvnu. Slovak Training Academy zdôrazňuje, že to má odobrené hygienikmi.

Vrtuľníková akadémia sa drží toho, že študenti lietať smú.

2 h
Informačné tabule osadili až v priebehu januára. Do správnej výšky ich dajú na druhý pokus.

Na viacerých nových parkoviskách zabudli na informácie o spôsoboch platby.

2 h
Ilustračná fotka.

Sám už koronavírus prekonal.

2 h
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Záchranár Peter Vizvary z galantskej nemocnice, ktorého na ARO doviezli na Silvestra po tom, ako sa pri práci sám nakazil koronavírusom.

Pocit dusenia mám stále v sebe, vraví pacient pripojený na kyslík.

9 h
Monika Jankovská odchádza z výsluchu na NAKA v Nitre.

S vyšetrovateľmi začala spolupracovať koncom októbra.

7 h

Rozhovory ZKH s primátorom Bratislavy Matúšom Vallom.

7 h

Už ste čítali?

SME.sk Najnovšie Najčítanejšie Video Desktop