Korzár logo Korzár Košice
Utorok, 25. september, 2018 | Meniny má Vladislav
Nájdete nás na webe

Správcov bytov kontrolujte, často konajú nad rámec právomocí

Čo robiť, ak máte ako vlastník bytu podozrenie, že nenarába s peniazmi tak, ako by mal?

Zatepľovanie. Nie je lacnou záležitosťou, kontrolujte, čo ste schválili.(Zdroj: Ilustračné foto: Veronika Janušková)

O správu bytového domu sa stará buď spoločenstvo vlastníkov bytov alebo správcovská spoločnosť. Čo však, ak máte ako vlastník bytu podozrenie, že nenarába s peniazmi tak, ako by mal? Ako môžete správcu kontrolovať?

KOŠICE. Spravovať dom možno na základe zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov dvoma spôsobmi.

Bytový zákon dáva vlastníkom možnosť zaviesť v dome samosprávu, teda založiť Spoločenstvo vlastníkov bytov. Druhá možnosť je zveriť správu správcovi.

Práce musia byť schválené

Správca môže vykonávať správu na základe zmluvy o výkone správy, alebo ak ho spoločenstvo vlastníkov bytov poverí vykonávaním niektorých činností správy na základe mandátnej zmluvy.

Článok pokračuje pod video reklamou

„V oboch prípadoch môže správca urobiť len činnosti na základe týchto zmlúv a práce, ktoré má zabezpečiť, musia byť schválené na schôdzi vlastníkov. Tam musí byť schválený aj spôsob výberu dodávateľa, cena, spôsob úhrady, či to, kto bude kontrolovať vykonané. Teda správca by bez súhlasu nemal zabezpečovať, okrem havarijných prípadov, žiadne práce,“ vysvetľuje Ján Jankura zo Združenia bytového hospodárstva na Slovensku.

Dodáva, že najčastejším problémom je, že na schôdze chodí málo vlastníkov.

„Keby vlastníci mali záujem, nebol by žiaden problém. Zákon im umožňuje ovplyvniť a kontrolovať výber dodávateľa, priebeh prác a ich prevzatia a na základe toho dať súhlas na úhradu. Zákon umožňuje vlastníkom nahliadnuť do dokladov, týkajúcich sa výkonu správy a čerpania fondu opráv a údržby. Ak ide o správnosť ročného vyúčtovania nákladov a zálohových platieb, vlastník sa môže obrátiť s reklamáciou na správcu a v odôvodnenom prípade požiadať o preverenie vyúčtovania SOI (Slovenskú obchodnú inšpekciu), pokiaľ ide o teplo Štátnu energetickú inšpekciu,“ vraví Jankura.

Do zmluvy dajte finančný postih

Podľa Jankuru sa často stáva, že zástupcovia vlastníkov konajú nad rámec svojich právomocí. Na druhej strane je vraj aj chybou vlastníkov, že ich oprávnenie a právomoci nezadefinujú pri zvolení zástupcu do funkcie.

„Tam, kde je pri voľbe zástupcu vlastníkov súčasne na schôdzi presne vyšpecifikované jeho postavenie, oprávnenie a právomoci, nemôže byť problém.“

Zástupca vlastníkov je volený na schôdzi vlastníkov na neurčitý čas. V prípade neplnenia si povinností alebo prekročenia právomocí môže byť na návrh vlastníkov alebo správcu na schôdzi odvolaný.

„Aj v tom je problém, lebo správcovia sa väčšinou stretávajú s tým, že nie je záujem o vykonávanie tejto funkcie, rovnako ani iných funkcií v spoločenstve vlastníkov. Zákon finančný postih nešpecifikuje, ale v prípade spoločenstva vlastníkov bytov si môžu vlastníci na schôdzi odsúhlasiť sankcie za nedodržanie práv a povinností. Poznám takéto sankcie uvedené v zmluve o spoločenstve vlastníkov bytov, ale nepoznám prípad ich uplatnenia,“ dodáva Jankura.

S podozrením na súd

Sťažovať sa na predsedu spoločenstva sa môžu nespokojní vlastníci bytov na rade spoločenstva, pretože len tá môže rozhodnúť o jeho odvolaní. Ak predseda nekoná podľa ustanovení Občianskeho zákonníka, možno voči nemu vyvodiť dokonca aj trestnoprávnu zodpovednosť.

Naopak, ak sú vlastníci nespokojní so správcom, môžu ho vymeniť. O zmene správcu musia rozhodnúť dvojtretinovou väčšinou, výpovedná lehota je šesť mesiacov.

Problém však môže nastať, ak ľudia majú podozrenie, že správca nepostupuje hospodárne a ten si to nechce priznať. Tu vám SOI nepomôže, keďže nemá na činnosť správcovských spoločností žiadny dosah. Tu je dôležité vedieť, že majiteľom účtu domu zriadeného správcom v banke sú vlastníci bytov.

Správca môže disponovať s peniazmi na tomto účte, no nesmie využiť majetok vlastníkov vo vlastný prospech alebo v prospech tretích osôb.

Vtedy je jedinou možnosťou podanie žaloby, lebo z hľadiska trestného práva môže ísť o podozrenie zo spáchania trestného činu sprenevery či porušovania povinností pri správe cudzieho majetku.





Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

Najčítanejšie na Košice Korzár

Inzercia - Tlačové správy

  1. Dúbravské Čerešne dozreli: Začína sa kolaudovať!
  2. Luxus a starnúca populácia. Toto sú aktuálne biznisové trendy
  3. Dobro, kľúč ku šťastnému osudu
  4. Chcete investovať a zároveň sporiť s 3% úrokom?
  5. Pracujú vo svojich komunitách. Má Slovensko lokálnych lídrov?
  6. Nášmu telu stačí iba málo vitamínov
  7. Hlasujte za Cenu verejnosti v súťaži Učiteľ Slovenska!
  8. Podnikajte múdro, skúste služby profesionálneho call centra
  9. Mesto necháva Košičanov platiť za parkovanie aj ďalej
  10. Javorina otvorila svoj tretí showroom na Slovensku
  1. Dobro, kľúč ku šťastnému osudu
  2. Chcete investovať a zároveň sporiť s 3% úrokom?
  3. Luxus a starnúca populácia. Toto sú aktuálne biznisové trendy
  4. Pracujú vo svojich komunitách. Má Slovensko lokálnych lídrov?
  5. Zlatý mok čapujú najlepšie v Prešove. Šarišským Majstrom výčapu
  6. Rezidenčná štvrť bez betónových plotov
  7. Equal treatment is a must for successful companies of the future
  8. Aj v Poluse chránime vaše srdcia
  9. Dúbravské Čerešne dozreli: Začína sa kolaudovať!
  10. Nášmu telu stačí iba málo vitamínov
  1. Vianoce a Silvester v teple: Pätnásť tipov, kam sa vybrať 17 869
  2. Najužitočnejšia appka 13 940
  3. Arabská exotika: Top hotely v Ománe 13 192
  4. Nášmu telu stačí iba málo vitamínov 9 473
  5. Zistili sme, ako sa vyrába najčistejší slnečnicový olej 6 430
  6. Javorina otvorila svoj tretí showroom na Slovensku 5 466
  7. Hlasujte za Cenu verejnosti v súťaži Učiteľ Slovenska! 4 746
  8. Pracujú vo svojich komunitách. Má Slovensko lokálnych lídrov? 4 688
  9. IKEA je postavená na tých správnych hodnotách 4 319
  10. Alena Bašistová: Nikomu nejdem brať hlasy a ani s nimi kšeftovať 4 253

Neprehliadnite tiež

Osadníci v Rudňanoch kameňmi rozbíjajú okná na autobusoch

Ohrození sú vodiči aj cestujúci, dopravca zvažuje radikálne opatrenia.

Nová mestská karta začína pomaly pripomínať kauzu EEI

Veľmi chcú informovať o novej neziskovke, ale tvrdia, že nemôžu.

Antala nezaregistrovali za kandidáta na košického primátora

Registráciou prešlo 13 zo 14 uchádzačov.

Úle skončili v ohni. V okrese Stará Ľubovňa vyčíňal mor

Za mor včelieho plodu môže nedostatočná starostlivosť o úle.

Rada hierarchov podporila biskupa Chautura

Riešili aj delimitáciu medzi Prešovskou a Košickou eparchiou.

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Ako sa z mafiánov stávajú ctihodní občania

Mafiánom pomáhajú kontakty s políciou.

DOMOV

Za smrť tínedžerky na Pohode majú organizátori platiť

Od tragédie prešlo deväť rokov. Rozsudok zatiaľ nie je právoplatný.

EKONOMIKA

Nákupná horúčka realít sa skončila, úplne vypredané nie je

Koľko sa oplatí investovať do predávaného bytu.

AUTO

Test: Zabudnite na A8, Q8 je nová vlajková loď Audi

Je najlepšie preto, že je najnovšie.

Už ste čítali?

Domov Najnovšie Najčítanejšie Desktop