Korzár logo Korzár Košice
Sobota, 31. júl, 2021 | Meniny má IgnácKrížovkyKrížovky

V košických záhradkárskych lokalitách už nemajú vznikať vilové štvrte

Stavebné povolenia sa nebudú vydávať na celý pozemok, ale len na jednotlivé parcely, ktoré ho tvoria.

Slnečné rekreačné oblasti. V Košiciach je ich vyše 50.Slnečné rekreačné oblasti. V Košiciach je ich vyše 50. (Zdroj: Judita Čermáková)

Po novom by už nemali v záhradkárskych lokalitách vznikať vilové štvrte. Zamedziť tomu má novinka, podľa ktorej sa stavebné povolenia nebudú vydávať na celý pozemok, ale len na jednotlivé parcely, ktoré ho tvoria.

KOŠICE. Voľné plochy s pekným výhľadom a tichými susedmi. To láka špekulantov presťahovať sa natrvalo do záhradkárskej lokality.

Skryť Vypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou
Skryť Vypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou

S povolenými 10 % pozemku, ktoré môžu v záhradkárskej lokalite zastavať, si však môžu postaviť maximálne tak malú chatku.

Aj v tomto prípade sa však dá nájsť riešenie, ktoré využíva dieru v zákone. Skúpiť viacero parciel (zväčša 4–árových) vedľa seba a pýtať stavebné povolenie na 10 % z nového, veľkého pozemku. To umožňuje postaviť na novom pozemku aj štandardne či dokonca nadštandarne veľký rodinný dom.

Skryť Vypnúť reklamu

Nie pozemok, ale parcela

Nový trend si všimli aj úrady.

„Zhruba pred rokom sme sa s Útvarom hlavného architekta dohodli, že pri spracovávaní ďalších zmien a doplnkov mesta budeme používať pojem parcela a nie pozemok, ako to bolo doteraz. Pozemok sa totiž môže skladať z viacerých parciel. Takto bude určená zastavanosť jednotlivých parciel,“ hovorí vedúca oddelenia územného plánu Okresného úradu v Košiciach, Zuzana Nemčeková.

Staviteľ si tak bude môcť na troch susediacich parcelách, ktoré vlastní, postaviť tri záhradné chatky a nie jeden rodinný dom.

„Aj parcely sa dajú sceliť do jednej väčšej, ale to už je zložitejšie, stojí to nejaké peniaze aj čas. Môže sa stať tiež, že scelené aprcely už kataster nepovolí naspäť rozdeliť na menšie. To platí pre extravilán obce,“ vysvetľuje Matej Styk, vedúci odboru výstavby a bytovej politiky Okresného úradu Košice.

Skryť Vypnúť reklamu

Našli sa aj jedinci, ktorí si na pozemku medzi záhradkami postavili vilu a potom chceli odpredať zvyšné parcely, vďaka ktorým získali stavené povolenie na rodinný dom.

„Seriózna realitná kancelária by mala pracovať s územným plánom a prísť na to, kde a koľko sa môže stavať a kde nie. Vždy je dobré, keď občan ide najprv na obec, pozrie si územný plán, na čo je pozemok určený perspektívne, či už naňho nebolo vydané nejaké stavebné povolenie alebo iné obmedzenie, alebo či sa v budúcnosti neplánuje blízko výstavba nejakého priemyselného objektu atď.“

Informovať sa dopredu

Jeho slová potvrdzuje ja hlavná architektka mesta Košice, Petronela Királyová.

„Denno-denne máme ľudí, ktorí si kúpia pozemky a prídu sa pýtať, čo si tam môžu postaviť. Určite odporúčam pozrieť si územný plán alebo sa prísť opýtať pred kúpou. Nepýtať sa len predávajúceho, lebo on chce v prvom rade predať.“

Skryť Vypnúť reklamu

V Košiciach je 53 záhradkárskych osád, v ktorých je povolené zastavať maximálne 10 % pozemku. V 14 z týchto lokalít je možné po dohode majiteľov zmeniť územnú funkciu, napríklad na málopodlažnú zástavbu, ktorá povoľuje zastavať až 60 % pozemku.

Zmene ale musí predchádzať urbanistická štúdia, ktorou sa zabezpečí prístup hasičov, smetiarov a záchranárov. Kvôli rozšíreniu cesty tak musia niektorí majitelia pozemkov rátať aj s obetovaním časti záhrady.

Najčítanejšie na Košice Korzár

Inzercia - Tlačové správy

  1. Jeden deň na Bratislavu nestačí
  2. Motorkárska výstroj v lete: ako jazdiť aj v horúčavách?
  3. Dovolenka v Turecku: Skvelé hotely na leto 2021
  4. Vyberte sa na výlet s cyklobusom
  5. Work-life balance: Technológie pre život v rovnováhe
  6. Ako dlho skladovať kukuricu a hrach, aby ostali sladké?
  7. Osviežujúci skúter legendárnej talianskej značky
  8. Čítajte SME.sk odomknuté a bez reklamy
  9. Túžite sa konečne zbaviť dioptrií, ale bráni vám v tom strach?
  10. Lenivý brunch s Muchom
  1. Motorkárska výstroj v lete: ako jazdiť aj v horúčavách?
  2. Košická štvrť je súčasťou odpadového experimentu.
  3. Kúpa vozidla cez inzerát či od malého predajcu je rizikovejšia
  4. Dovolenka v Turecku: Skvelé hotely na leto 2021
  5. Vyberte sa na výlet s cyklobusom
  6. Nepodceňujte rozmiestnenie zásuviek a vypínačov
  7. Hrotka: Sporiteľne ťahajú za kratší koniec. Musíme reagovať
  8. Slováci čoraz viac nakupujú pivo vo vratných fľašiach
  9. Čučoriedky - dokážu ochrániť váš zrak?
  10. Work-life balance: Technológie pre život v rovnováhe
  1. Úchvatná Petra: Stovky rokov zabudnutá v jordánskej púšti 6 860
  2. Osviežujúci skúter legendárnej talianskej značky 4 390
  3. Túžite sa konečne zbaviť dioptrií, ale bráni vám v tom strach? 3 622
  4. Nová sála i námestie. Trnavské Mýto sa stane novým centrom 3 427
  5. Ako nájsť dobrý jogurt? Ak neobsahuje toto, ani ho nekupujte 3 342
  6. Najzelenšie nákupné centrum na Slovensku otvorí druhú etapu 3 225
  7. Prečo by ste si nemali odoprieť balenú bagetu? 3 158
  8. Ako dlho skladovať kukuricu a hrach, aby ostali sladké? 2 746
  9. Jeden deň na Bratislavu nestačí 2 563
  10. Dovolenka v Turecku: Skvelé hotely na leto 2021 2 404
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Neprehliadnite tiež

Z tejto húštiny by mala viesť úniková cesta.

Svätému Otcovi hľadajú únikovú cestu. V hre je chodník vyšliapaný miestnymi.


a 1 ďalší 5 h
Dve nové premostenia povedú cez rieku Torysa v blízkosti Mestskej športovej haly.

Premostiť chcú Torysu pri Mestskej hale.


5 h
Tibor na okresnom súde.

Devätnásťročný Košičan má už jedenásť odsúdení.


5 h
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Účastníci protestného zhromaždenia proti opatreniam vlády.

Políciu nepriamo kritizoval aj Heger.


7 h
Zuzana Rehák Štefečeková na LOH Tokio 2020 / 2021.

Sledujte letnú olympiádu online.


Sportnet a 1 ďalší 5 h
Víkendový výber SME

Pravidelná dávka víkendového čítania.


6 h
Boris Kollár

Exekútori tvrdia, že ľudia sa k peniazom dostanú ešte ťažšie.


28. júl

Už ste čítali?

SME.sk Najnovšie Najčítanejšie Video Desktop