Realitný trh s prenájmami rozhýbali študenti. Tí zahraniční obsadili väčšinu voľných bytov v lukratívnych častiach Košíc.
KOŠICE. Prenájmy bytov na Slovensku sú len slabým odvarom toho, ako to funguje vo vyspelom svete.
„Už roky prevažuje ponuka voľných bytov nad dopytom. Ceny začali padať hlavne s nástupom krízy v roku 2008. Momentálne sú už viac–menej prispôsobené dopytu,“ uviedol konateľ spoločnosti Atomia Štefan Petrunčík.
Riaditeľ realitnej spoločnosti Adomis Peter Gondoľ informoval, že trh s prenájmami rozhýbu začiatkom školského roka študenti.
„Najmä zahraniční vyžadujú byty maximálne 15 minút peši od univerzity alebo od centra mesta. Musia byť zariadené prevažne novým nábytkom a po rekonštrukcii.“
V kurze je okolie univerzít
A práve stále viac cudzincov prichádza študovať do Košíc. Napríklad Lekárska fakulta UPJŠ ich mala pred dvoma rokmi 315, teraz už 589. Najviac ich je z Grécka (108) a Izraela (95).
„Keby sme mali v centre a na Terase raz toľko bytov, všetky by sme prenajali. Preto tam ceny trošku vzrástli. V kurze je aj Kuzmányho sídlisko,“ zhodnotil Vladimír Rampáček, majiteľ realitnej kancelárie Remax Eden.
„O Sever je okrem veteriny záujem aj kvôli Technickej univerzite,“ povedal konateľ realitnej kancelárie Archeus Róbert Sivák.
Upozornil na zaujímavý trend. „Veľké firmy nevedeli roky prenajať kancelárske priestory. Tak ich prebudovali na byty. A všetky prenajali. Predtým ľudia kupovali byty aj na predaj so ziskom. Teraz už i preto, aby zarobili na prenájme študentom.“
Prenájmy v iných častiach Košíc sú iba sporadické. „Najhoršie sú na tom Furča, Jazero a Ťahanovce. Kľúčová je lokalita, lebo cena sa napríklad za 2-izbový byt na Národnej triede a na Jazere zásadne nelíši. To je rozdiel oproti predajom. Záujem je jednoznačne o 1- a 2-dvojizbové byty,“ poznamenal Rampáček.
„Nájomcovia sú väčšinou slovenskí s prevažne nie veľkými nárokmi na zariadenie ani cenu bytu,“ uviedol Gondoľ.
Byt nad 1000 eur je veľmi ťažko prenajateľný
Ceny nájmov sa podľa Petrunčíka bez platieb za služby (elektrina, plyn, voda, teplo, poplatky správcovi) pohybujú okolo 180 až 220 eur za 1–izbové a 280 až 350 eur za 3–izbové byty.
„Je to len orientačné, lebo cena sa odvíja najmä od toho, či ide o zariadený alebo nezariadený byt, v pôvodnom stave alebo po rekonštrukcii, s lodžiou či bez, atď.,“ uviedla Petra Tomášiková z VRK Real Plus.
„Ak mám v ponuke byt za 300 eur na mesiac aj s nájomným a energiami, okamžite osloví záujemcov. Byt za viac ako 1000 eur aj v tej najlukratívnejšej časti mesta je len veľmi ťažko prenajateľný,“ dodal majiteľ Remax Eden.
Uprednostňujú hypotéky
Ak ide o naozaj lukratívny byt cenovo aj lokalitou, dokáže si ho podľa Siváka majiteľ väčšinou prenajať sám cez inzerát.
Ak neráta študentov, prenájmy, na rozdiel od západnej Európy či USA, stagnujú.
V Nemecku žije v nájomných bytoch vyše 50 percent ľudí, u nás niečo vyše 5.
„A to najmä preto, že Slováci, ktorí by boli schopní podnájom zaplatiť, si radšej byt kúpia na hypotéku.
Prenajímajú si ich teda zväčša ľudia, ktorým banky hypotéky neposkytnú, lebo nemôžu preukázať dostatočné príjmy.“
Nehnuteľnosti
Štandardne sa prenajímajú na rok
Drvivá väčšina nájomných zmlúv je uzavretá na 1 rok s možnosťou ich predĺženia.
Na začiatku nájmu sa platí aj kaucia spravidla vo výške 1–mesačného podnájmu. „Avšak platí zásada – čím luxusnejšie je zariadený byt, resp. dom, tým vyššia kaucia,“ poznamenal Peter Gondoľ z Adomisu. l Predtým sa podľa Vladimíra Rampáčka z Remax Eden kaucie alebo depozity až tak nevyužívali, ale teraz sú už pravidlom, lebo „prenajímatelia sa poučili pri neplatičoch či neporiadnych študentoch“.
Viacerí realitní makléri sa zhodujú, že to je problém predovšetkým u tých, ktorí prenajímajú byty na vlastnú päsť a zvlášť, ak aj načierno.
bri
Domy
Záujem je mizivý
Realitní makléri sa zhodli, že záujem o prenájom domov je veľmi nízky. „Dva - tri roky dozadu sa prenajímali rýchlejšie. Nájomcovia z nich odišli a teraz tam ďalších nevieme zohnať, aj keď sa cena znížila minimálne o 30 percent,“ vysvetlil Vladimír Rampáček z Remax Eden.
Záujem poklesol podľa konateľa spoločnosti Atomia Štefana Petrunčíka, keď U. S. Steel prestal zháňať domy pre manažérov.
Petrunčák dodal, že ceny závisia od veľkosti, lokality a štandardu domu, ale výška začína od 600 eur mesačne bez energií, no sú prenájmy aj za viac ako 2000 eur.
bri
Kuriozita
Do prenájmu dával dom aj so zvieratami
S kurióznym prípadom sa stretol konateľ spoločnosti Atomia Štefan Petrunčík. „Klient ponúkal do prenájmu dom. Chcel, aby sme našli nájomcu so vzťahom k zvieratám, keďže s domom sa prenajímali aj 3 papagáje, 20 vtáčikov a 5 psov.“
Je to kuriózne aj preto, že práve prenajímatelia zvyčajne odmietajú nájomcov so psom, resp. s veľkým plemenom psa. Tvrdí to Peter Gondoľ z Adomisu.
bri
Najdrahšie
Našli sme v ponuke
Prenájom luxusného 5–izbového podkrovného bytu na Severe s podlahovou plochou 300m2 za 3 000 eur mesačne. K bytu patrí vlastný dvor so záhradou, parkovacími miestami, garážami. Vstup do dvora autom bránou na diaľkové ovládanie. Celý dom je zabezpečený kamerami a poplašným zariadením. V byte sú dve kúpeľne, tri WC, veľký šatník, veľká kuchyňa s jedálňou. V cene je zariadenie a všetky energie.
bri
Najdôležitejšie správy z východu Slovenska čítajte na Korzar.sme.sk. Všetky správy z Košíc nájdete na košickom Korzári
