Korzár logo Korzár Košice
Streda, 28. október, 2020 | Meniny má DobromilaKrížovkyKrížovky

Prenájmy bytov v Košiciach stoja od tristo do tisíc eur

Trh s prenájmami rozhýbali zahraniční študenti. Obsadili väčšinu voľných bytov v lukratívnych častiach Košíc.

Rozhoduje veľkosť bytu, rekonštrukcia i zariadenie. Medzi najlacnejšie patria garsónky a jednoizbáky od asi 280–300 eur mesačne, najdrahší byt v ponuke stojí 3-tisíc mesačne.Rozhoduje veľkosť bytu, rekonštrukcia i zariadenie. Medzi najlacnejšie patria garsónky a jednoizbáky od asi 280–300 eur mesačne, najdrahší byt v ponuke stojí 3-tisíc mesačne. (Zdroj: Ilustračné - Fotolia)

Realitný trh s prenájmami rozhýbali študenti. Tí zahraniční obsadili väčšinu voľných bytov v lukratívnych častiach Košíc.

KOŠICE. Prenájmy bytov na Slovensku sú len slabým odvarom toho, ako to funguje vo vyspelom svete.

„Už roky prevažuje ponuka voľných bytov nad dopytom. Ceny začali padať hlavne s nástupom krízy v roku 2008. Momentálne sú už viac–menej prispôsobené dopytu,“ uviedol konateľ spoločnosti Atomia Štefan Petrunčík.

Riaditeľ realitnej spoločnosti Adomis Peter Gondoľ informoval, že trh s prenájmami rozhýbu začiatkom školského roka študenti.

„Najmä zahraniční vyžadujú byty maximálne 15 minút peši od univerzity alebo od centra mesta. Musia byť zariadené prevažne novým nábytkom a po rekonštrukcii.“

V kurze je okolie univerzít

A práve stále viac cudzincov prichádza študovať do Košíc. Napríklad Lekárska fakulta UPJŠ ich mala pred dvoma rokmi 315, teraz už 589. Najviac ich je z Grécka (108) a Izraela (95).

„Keby sme mali v centre a na Terase raz toľko bytov, všetky by sme prenajali. Preto tam ceny trošku vzrástli. V kurze je aj Kuzmányho sídlisko,“ zhodnotil Vladimír Rampáček, majiteľ realitnej kancelárie Remax Eden.

„O Sever je okrem veteriny záujem aj kvôli Technickej univerzite,“ povedal konateľ realitnej kancelárie Archeus Róbert Sivák.

Upozornil na zaujímavý trend. „Veľké firmy nevedeli roky prenajať kancelárske priestory. Tak ich prebudovali na byty. A všetky prenajali. Predtým ľudia kupovali byty aj na predaj so ziskom. Teraz už i preto, aby zarobili na prenájme študentom.“

Prenájmy v iných častiach Košíc sú iba sporadické. „Najhoršie sú na tom Furča, Jazero a Ťahanovce. Kľúčová je lokalita, lebo cena sa napríklad za 2-izbový byt na Národnej triede a na Jazere zásadne nelíši. To je rozdiel oproti predajom. Záujem je jednoznačne o 1- a 2-dvojizbové byty,“ poznamenal Rampáček.

„Nájomcovia sú väčšinou slovenskí s prevažne nie veľkými nárokmi na zariadenie ani cenu bytu,“ uviedol Gondoľ.

Byt nad 1000 eur je veľmi ťažko prenajateľný

Ceny nájmov sa podľa Petrunčíka bez platieb za služby (elektrina, plyn, voda, teplo, poplatky správcovi) pohybujú okolo 180 až 220 eur za 1–izbové a 280 až 350 eur za 3–izbové byty.

„Je to len orientačné, lebo cena sa odvíja najmä od toho, či ide o zariadený alebo nezariadený byt, v pôvodnom stave alebo po rekonštrukcii, s lodžiou či bez, atď.,“ uviedla Petra Tomášiková z VRK Real Plus.

„Ak mám v ponuke byt za 300 eur na mesiac aj s nájomným a energiami, okamžite osloví záujemcov. Byt za viac ako 1000 eur aj v tej najlukratívnejšej časti mesta je len veľmi ťažko prenajateľný,“ dodal majiteľ Remax Eden.

Uprednostňujú hypotéky

Ak ide o naozaj lukratívny byt cenovo aj lokalitou, dokáže si ho podľa Siváka majiteľ väčšinou prenajať sám cez inzerát.

Ak neráta študentov, prenájmy, na rozdiel od západnej Európy či USA, stagnujú.

V Nemecku žije v nájomných bytoch vyše 50 percent ľudí, u nás niečo vyše 5.

„A to najmä preto, že Slováci, ktorí by boli schopní podnájom zaplatiť, si radšej byt kúpia na hypotéku.

Prenajímajú si ich teda zväčša ľudia, ktorým banky hypotéky neposkytnú, lebo nemôžu preukázať dostatočné príjmy.“

Nehnuteľnosti

Štandardne sa prenajímajú na rok

Drvivá väčšina nájomných zmlúv je uzavretá na 1 rok s možnosťou ich predĺženia.

Na začiatku nájmu sa platí aj kaucia spravidla vo výške 1–mesačného podnájmu. „Avšak platí zásada – čím luxusnejšie je zariadený byt, resp. dom, tým vyššia kaucia,“ poznamenal Peter Gondoľ z Adomisu. l Predtým sa podľa Vladimíra Rampáčka z Remax Eden kaucie alebo depozity až tak nevyužívali, ale teraz sú už pravidlom, lebo „prenajímatelia sa poučili pri neplatičoch či neporiadnych študentoch“.

Viacerí realitní makléri sa zhodujú, že to je problém predovšetkým u tých, ktorí prenajímajú byty na vlastnú päsť a zvlášť, ak aj načierno.

bri

Domy

Záujem je mizivý

Realitní makléri sa zhodli, že záujem o prenájom domov je veľmi nízky. „Dva - tri roky dozadu sa prenajímali rýchlejšie. Nájomcovia z nich odišli a teraz tam ďalších nevieme zohnať, aj keď sa cena znížila minimálne o 30 percent,“ vysvetlil Vladimír Rampáček z Remax Eden.

Záujem poklesol podľa konateľa spoločnosti Atomia Štefana Petrunčíka, keď U. S. Steel prestal zháňať domy pre manažérov.

Petrunčák dodal, že ceny závisia od veľkosti, lokality a štandardu domu, ale výška začína od 600 eur mesačne bez energií, no sú prenájmy aj za viac ako 2000 eur.

bri

Kuriozita

Do prenájmu dával dom aj so zvieratami

S kurióznym prípadom sa stretol konateľ spoločnosti Atomia Štefan Petrunčík. „Klient ponúkal do prenájmu dom. Chcel, aby sme našli nájomcu so vzťahom k zvieratám, keďže s domom sa prenajímali aj 3 papagáje, 20 vtáčikov a 5 psov.“

Je to kuriózne aj preto, že práve prenajímatelia zvyčajne odmietajú nájomcov so psom, resp. s veľkým plemenom psa. Tvrdí to Peter Gondoľ z Adomisu.

bri

Najdrahšie

Našli sme v ponuke

Prenájom luxusného 5–izbového podkrovného bytu na Severe s podlahovou plochou 300m2 za 3 000 eur mesačne. K bytu patrí vlastný dvor so záhradou, parkovacími miestami, garážami. Vstup do dvora autom bránou na diaľkové ovládanie. Celý dom je zabezpečený kamerami a poplašným zariadením. V byte sú dve kúpeľne, tri WC, veľký šatník, veľká kuchyňa s jedálňou. V cene je zariadenie a všetky energie.

bri

Najčítanejšie na Košice Korzár

Inzercia - Tlačové správy

  1. Príjem vs. dôchodok. Realita, ktorú na ktorú sa treba pripraviť
  2. ARÓNIA a RAKYTNÍK - podporí tvoju imunitu v boji s vírusmi
  3. Covid a post-Covid: Ako sa chrániť pred kybernetickými útokmi?
  4. Pôžička bez úrokov a poplatkov? Áno, existuje
  5. Nenechajme jeden druhého bez pomoci a kontaktu
  6. Pohoda v domácnosti sa odvíja od jednej veci. Neuveríte, od akej
  7. Tlačová konferencia iniciatívy Stop hazardu so zdravím
  8. Ako začínali šéfovia digitálnych firiem? Vplyv malo už detstvo
  9. Developer roka YIT Slovakia je na Slovensku už desať rokov
  10. Pomáhajte čítaním
  1. Pohoda v domácnosti sa odvíja od jednej veci. Neuveríte, od akej
  2. Nenechajme jeden druhého bez pomoci a kontaktu
  3. Neodkladajte pre koronavírus vyšetrenie svojich očí
  4. BILLA podáva v kritickom období pomocnú ruku ľuďom z kultúry
  5. Vynovená predajňa v Smrdákoch
  6. Pôžička bez úrokov a poplatkov? Áno, existuje
  7. Tlačová konferencia iniciatívy Stop hazardu so zdravím
  8. Pandémia spomaľuje inovácie. Spoločnosti šetria
  9. Ako začínali šéfovia digitálnych firiem? Vplyv malo už detstvo
  10. Developer roka YIT Slovakia je na Slovensku už desať rokov
  1. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy 32 428
  2. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí 23 633
  3. Ako začínali šéfovia digitálnych firiem? Vplyv malo už detstvo 20 904
  4. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh 16 975
  5. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY 14 054
  6. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 11 613
  7. Vyučujú školy informatiku dobre? Tieto patria medzi ukážkové 10 762
  8. Ako pracujú horskí nosiči? Vstávajú ráno o štvrtej 10 714
  9. Ako vidia budúcnosť deti zo základných škôl? Budete prekvapení 10 584
  10. ARÓNIA a RAKYTNÍK - podporí tvoju imunitu v boji s vírusmi 8 992
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Neprehliadnite tiež

Na úrade dostali termín počas zákazu vychádzania. Prišli, hrozili im pokutou

Rezort vnútra zatvoril svoje pracoviská až v utorok.

Počas utorka pristúpilo ministerstvo k zatvoreniu svojich pracovísk pre verejnosť.

Šiesti poslanci košickej župy odchádzajú z poslaneckého klubu Smeru

Nemôžu vytvoriť svoj vlastný. Chcú zmenu rokovacieho poriadku.

Ján Jakubov bude zrejme predsedom nového poslaneckého klubu strany Hlas.

Kauza správkyne nebankovky SaS Slovensko sa možno vráti na začiatok

Krajský súd zrušil rozsudok okresného, ten bude pokračovať v dokazovaní.

Obžalovaná Kristína Rigová (vpravo) s advokátkou Helenou Knopovou na krajskom súde.

V Medzilaborciach začali stavať stanicu. Stará už bola len na hanbu

Poslúži cestujúcim, ktorí idú vlakom aj autobusom.

Práce na výstavbe vlakovej a autobusovej stanice v Medzilaborciach sa začali.
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Testovanie nielen môže bolieť, ale možno sa pri čakaní naň nakaziť. Ilustračná fotografia.
Dobré ráno

Dobré ráno: Monika Jankovská sa chce dohodnúť s políciou

Štátna tajomníčka zrejme chce spolupracovať.

Podcast Dobré Ráno.
Autorská strana Samuela Marca

Keď príde šialenec a všetko zmení (píše Samo Marec)

Čo všetko je možné, keď ľudia uveria, že možné je všetko.

Marcelo Bielsa.
Minister obrany Jaroslav Naď.

Už ste čítali?

SME.sk Najnovšie Najčítanejšie Video Desktop