Korzár logo Korzár Košice
Nedeľa, 25. júl, 2021 | Meniny má JakubKrížovkyKrížovky

Prenájmy bytov v Košiciach stoja od tristo do tisíc eur

Trh s prenájmami rozhýbali zahraniční študenti. Obsadili väčšinu voľných bytov v lukratívnych častiach Košíc.

Rozhoduje veľkosť bytu, rekonštrukcia i zariadenie. Medzi najlacnejšie patria garsónky a jednoizbáky od asi 280–300 eur mesačne, najdrahší byt v ponuke stojí 3-tisíc mesačne.Rozhoduje veľkosť bytu, rekonštrukcia i zariadenie. Medzi najlacnejšie patria garsónky a jednoizbáky od asi 280–300 eur mesačne, najdrahší byt v ponuke stojí 3-tisíc mesačne. (Zdroj: Ilustračné - Fotolia)

Realitný trh s prenájmami rozhýbali študenti. Tí zahraniční obsadili väčšinu voľných bytov v lukratívnych častiach Košíc.

KOŠICE. Prenájmy bytov na Slovensku sú len slabým odvarom toho, ako to funguje vo vyspelom svete.

„Už roky prevažuje ponuka voľných bytov nad dopytom. Ceny začali padať hlavne s nástupom krízy v roku 2008. Momentálne sú už viac–menej prispôsobené dopytu,“ uviedol konateľ spoločnosti Atomia Štefan Petrunčík.

Riaditeľ realitnej spoločnosti Adomis Peter Gondoľ informoval, že trh s prenájmami rozhýbu začiatkom školského roka študenti.

„Najmä zahraniční vyžadujú byty maximálne 15 minút peši od univerzity alebo od centra mesta. Musia byť zariadené prevažne novým nábytkom a po rekonštrukcii.“

V kurze je okolie univerzít

A práve stále viac cudzincov prichádza študovať do Košíc. Napríklad Lekárska fakulta UPJŠ ich mala pred dvoma rokmi 315, teraz už 589. Najviac ich je z Grécka (108) a Izraela (95).

„Keby sme mali v centre a na Terase raz toľko bytov, všetky by sme prenajali. Preto tam ceny trošku vzrástli. V kurze je aj Kuzmányho sídlisko,“ zhodnotil Vladimír Rampáček, majiteľ realitnej kancelárie Remax Eden.

„O Sever je okrem veteriny záujem aj kvôli Technickej univerzite,“ povedal konateľ realitnej kancelárie Archeus Róbert Sivák.

Upozornil na zaujímavý trend. „Veľké firmy nevedeli roky prenajať kancelárske priestory. Tak ich prebudovali na byty. A všetky prenajali. Predtým ľudia kupovali byty aj na predaj so ziskom. Teraz už i preto, aby zarobili na prenájme študentom.“

Prenájmy v iných častiach Košíc sú iba sporadické. „Najhoršie sú na tom Furča, Jazero a Ťahanovce. Kľúčová je lokalita, lebo cena sa napríklad za 2-izbový byt na Národnej triede a na Jazere zásadne nelíši. To je rozdiel oproti predajom. Záujem je jednoznačne o 1- a 2-dvojizbové byty,“ poznamenal Rampáček.

„Nájomcovia sú väčšinou slovenskí s prevažne nie veľkými nárokmi na zariadenie ani cenu bytu,“ uviedol Gondoľ.

Byt nad 1000 eur je veľmi ťažko prenajateľný

Ceny nájmov sa podľa Petrunčíka bez platieb za služby (elektrina, plyn, voda, teplo, poplatky správcovi) pohybujú okolo 180 až 220 eur za 1–izbové a 280 až 350 eur za 3–izbové byty.

„Je to len orientačné, lebo cena sa odvíja najmä od toho, či ide o zariadený alebo nezariadený byt, v pôvodnom stave alebo po rekonštrukcii, s lodžiou či bez, atď.,“ uviedla Petra Tomášiková z VRK Real Plus.

„Ak mám v ponuke byt za 300 eur na mesiac aj s nájomným a energiami, okamžite osloví záujemcov. Byt za viac ako 1000 eur aj v tej najlukratívnejšej časti mesta je len veľmi ťažko prenajateľný,“ dodal majiteľ Remax Eden.

Uprednostňujú hypotéky

Ak ide o naozaj lukratívny byt cenovo aj lokalitou, dokáže si ho podľa Siváka majiteľ väčšinou prenajať sám cez inzerát.

Ak neráta študentov, prenájmy, na rozdiel od západnej Európy či USA, stagnujú.

V Nemecku žije v nájomných bytoch vyše 50 percent ľudí, u nás niečo vyše 5.

„A to najmä preto, že Slováci, ktorí by boli schopní podnájom zaplatiť, si radšej byt kúpia na hypotéku.

Prenajímajú si ich teda zväčša ľudia, ktorým banky hypotéky neposkytnú, lebo nemôžu preukázať dostatočné príjmy.“

Nehnuteľnosti

Štandardne sa prenajímajú na rok

Drvivá väčšina nájomných zmlúv je uzavretá na 1 rok s možnosťou ich predĺženia.

Na začiatku nájmu sa platí aj kaucia spravidla vo výške 1–mesačného podnájmu. „Avšak platí zásada – čím luxusnejšie je zariadený byt, resp. dom, tým vyššia kaucia,“ poznamenal Peter Gondoľ z Adomisu. l Predtým sa podľa Vladimíra Rampáčka z Remax Eden kaucie alebo depozity až tak nevyužívali, ale teraz sú už pravidlom, lebo „prenajímatelia sa poučili pri neplatičoch či neporiadnych študentoch“.

Viacerí realitní makléri sa zhodujú, že to je problém predovšetkým u tých, ktorí prenajímajú byty na vlastnú päsť a zvlášť, ak aj načierno.

bri

Domy

Záujem je mizivý

Realitní makléri sa zhodli, že záujem o prenájom domov je veľmi nízky. „Dva - tri roky dozadu sa prenajímali rýchlejšie. Nájomcovia z nich odišli a teraz tam ďalších nevieme zohnať, aj keď sa cena znížila minimálne o 30 percent,“ vysvetlil Vladimír Rampáček z Remax Eden.

Záujem poklesol podľa konateľa spoločnosti Atomia Štefana Petrunčíka, keď U. S. Steel prestal zháňať domy pre manažérov.

Petrunčák dodal, že ceny závisia od veľkosti, lokality a štandardu domu, ale výška začína od 600 eur mesačne bez energií, no sú prenájmy aj za viac ako 2000 eur.

bri

Kuriozita

Do prenájmu dával dom aj so zvieratami

S kurióznym prípadom sa stretol konateľ spoločnosti Atomia Štefan Petrunčík. „Klient ponúkal do prenájmu dom. Chcel, aby sme našli nájomcu so vzťahom k zvieratám, keďže s domom sa prenajímali aj 3 papagáje, 20 vtáčikov a 5 psov.“

Je to kuriózne aj preto, že práve prenajímatelia zvyčajne odmietajú nájomcov so psom, resp. s veľkým plemenom psa. Tvrdí to Peter Gondoľ z Adomisu.

bri

Najdrahšie

Našli sme v ponuke

Prenájom luxusného 5–izbového podkrovného bytu na Severe s podlahovou plochou 300m2 za 3 000 eur mesačne. K bytu patrí vlastný dvor so záhradou, parkovacími miestami, garážami. Vstup do dvora autom bránou na diaľkové ovládanie. Celý dom je zabezpečený kamerami a poplašným zariadením. V byte sú dve kúpeľne, tri WC, veľký šatník, veľká kuchyňa s jedálňou. V cene je zariadenie a všetky energie.

bri

Najčítanejšie na Košice Korzár

Inzercia - Tlačové správy

  1. Ako sa nepripraviť o zákazníkov bez hotovosti
  2. Úchvatná Petra: Stovky rokov zabudnutá v jordánskej púšti
  3. Sudoku na leto: Nenechajte sivé bunky zaháľať ani cez prázdniny
  4. Od Česka až po Jadran
  5. VÚB banka ešte viac posilní leasingové služby
  6. Nikto im nezatlieska. Koľko medailí získajú Slováci v Tokiu?
  7. Investovať do akcií a ETF v malom sa teraz dá výhodnejšie
  8. Slovenské čučoriedky? Nemusíte ísť do lesa, kúpite ich v reťazci
  9. Deti často nie sú na letnú škôlku alebo tábor vhodne pobalené
  10. Pätnásť miest v Rakúsku na letné potulky
  1. Ako uľahčiť opatrovanie seniorov doma
  2. 100% ovocné šťavy pod lupou – Prečo sa ich oplatí konzumovať?
  3. Riziko úrazov je počas letných prázdnin vyššie
  4. Prvé bezbariérové fitko vo Zvolene otvára ZŤP cestu k športu
  5. Úchvatná Petra: Stovky rokov zabudnutá v jordánskej púšti
  6. Tatravagónka Poprad ponúka stabilnú prácu a kariérny rast
  7. Schodolez pre imobilných - Viete ako sa testuje?
  8. Brusnica – lahodná i účinná zároveň
  9. Svet bude fungovať na dátach a tie sú pre Slovensko priorita
  10. Ako sa nepripraviť o zákazníkov bez hotovosti
  1. Ako nájsť dobrý jogurt? Ak neobsahuje toto, ani ho nekupujte 9 881
  2. Úchvatná Petra: Stovky rokov zabudnutá v jordánskej púšti 8 428
  3. Vedci skúmali slovenskú magnéziovú minerálku. Výsledok prekvapí. 6 202
  4. Prečo by ste si nemali odoprieť balenú bagetu? 5 885
  5. Investovať do akcií a ETF v malom sa teraz dá výhodnejšie 4 088
  6. Slovenské čučoriedky? Nemusíte ísť do lesa, kúpite ich v reťazci 3 854
  7. Pätnásť miest v Rakúsku na letné potulky 3 659
  8. Od Česka až po Jadran 3 456
  9. Nikto im nezatlieska. Koľko medailí získajú Slováci v Tokiu? 2 754
  10. Ako sa nepripraviť o zákazníkov bez hotovosti 2 268
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Neprehliadnite tiež

Jozef Gönci na OH 2008 v Pekingu.

Pred štvrťstoročím začal písať novú kapitolu slovenského olympionizmu.


Vladimír Mezencev 14 h
Továrenská ulica potrebuje obnovu.

Neprejdete ňou najbližších päť týždňov.


SITA 56m
O výhre Humenného nad Podbrezovou rozhodol Štefan Harvila (v strede).

Humenné má za sebou vydarený návrat na druholigovú scénu.


Daniel Dedina 3 h
Ilustračné.

Slovensko má 46 nových prípadov.


a 2 ďalší 4 h
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Opatrenia na Slovensku sa opäť uvoľňujú.

V reštaurácii sa treba preukázať.


5 h
Lukašenka udržali pri moci ozbrojené zložky.

Mieria na Ukrajinu alebo do Poľska.


a 2 ďalší 16 h

Malebnou cestou Alojza Medňanského s Barbarou Rusnákovou.


21. júl
O spoločnosti (týždenný newsletter).

Svet plný marazmu vyvažuje láskavosť medzi konkrétnymi ľuďmi.


16. júl

Už ste čítali?

SME.sk Najnovšie Najčítanejšie Video Desktop