Korzár logo Korzár Košice
Piatok, 20. október, 2017 | Meniny má Vendelín

Prenájmy bytov v Košiciach stoja od tristo do tisíc eur

Trh s prenájmami rozhýbali zahraniční študenti. Obsadili väčšinu voľných bytov v lukratívnych častiach Košíc.

Rozhoduje veľkosť bytu, rekonštrukcia i zariadenie. Medzi najlacnejšie patria garsónky a jednoizbáky od asi 280–300 eur mesačne, najdrahší byt v ponuke stojí 3-tisíc mesačne.(Zdroj: Ilustračné - Fotolia)

Realitný trh s prenájmami rozhýbali študenti. Tí zahraniční obsadili väčšinu voľných bytov v lukratívnych častiach Košíc.

KOŠICE. Prenájmy bytov na Slovensku sú len slabým odvarom toho, ako to funguje vo vyspelom svete.

„Už roky prevažuje ponuka voľných bytov nad dopytom. Ceny začali padať hlavne s nástupom krízy v roku 2008. Momentálne sú už viac–menej prispôsobené dopytu,“ uviedol konateľ spoločnosti Atomia Štefan Petrunčík.

Riaditeľ realitnej spoločnosti Adomis Peter Gondoľ informoval, že trh s prenájmami rozhýbu začiatkom školského roka študenti.

„Najmä zahraniční vyžadujú byty maximálne 15 minút peši od univerzity alebo od centra mesta. Musia byť zariadené prevažne novým nábytkom a po rekonštrukcii.“

V kurze je okolie univerzít

A práve stále viac cudzincov prichádza študovať do Košíc. Napríklad Lekárska fakulta UPJŠ ich mala pred dvoma rokmi 315, teraz už 589. Najviac ich je z Grécka (108) a Izraela (95).

„Keby sme mali v centre a na Terase raz toľko bytov, všetky by sme prenajali. Preto tam ceny trošku vzrástli. V kurze je aj Kuzmányho sídlisko,“ zhodnotil Vladimír Rampáček, majiteľ realitnej kancelárie Remax Eden.

„O Sever je okrem veteriny záujem aj kvôli Technickej univerzite,“ povedal konateľ realitnej kancelárie Archeus Róbert Sivák.

Upozornil na zaujímavý trend. „Veľké firmy nevedeli roky prenajať kancelárske priestory. Tak ich prebudovali na byty. A všetky prenajali. Predtým ľudia kupovali byty aj na predaj so ziskom. Teraz už i preto, aby zarobili na prenájme študentom.“

Prenájmy v iných častiach Košíc sú iba sporadické. „Najhoršie sú na tom Furča, Jazero a Ťahanovce. Kľúčová je lokalita, lebo cena sa napríklad za 2-izbový byt na Národnej triede a na Jazere zásadne nelíši. To je rozdiel oproti predajom. Záujem je jednoznačne o 1- a 2-dvojizbové byty,“ poznamenal Rampáček.

„Nájomcovia sú väčšinou slovenskí s prevažne nie veľkými nárokmi na zariadenie ani cenu bytu,“ uviedol Gondoľ.

Byt nad 1000 eur je veľmi ťažko prenajateľný

Ceny nájmov sa podľa Petrunčíka bez platieb za služby (elektrina, plyn, voda, teplo, poplatky správcovi) pohybujú okolo 180 až 220 eur za 1–izbové a 280 až 350 eur za 3–izbové byty.

„Je to len orientačné, lebo cena sa odvíja najmä od toho, či ide o zariadený alebo nezariadený byt, v pôvodnom stave alebo po rekonštrukcii, s lodžiou či bez, atď.,“ uviedla Petra Tomášiková z VRK Real Plus.

„Ak mám v ponuke byt za 300 eur na mesiac aj s nájomným a energiami, okamžite osloví záujemcov. Byt za viac ako 1000 eur aj v tej najlukratívnejšej časti mesta je len veľmi ťažko prenajateľný,“ dodal majiteľ Remax Eden.

Uprednostňujú hypotéky

Ak ide o naozaj lukratívny byt cenovo aj lokalitou, dokáže si ho podľa Siváka majiteľ väčšinou prenajať sám cez inzerát.

Ak neráta študentov, prenájmy, na rozdiel od západnej Európy či USA, stagnujú.

V Nemecku žije v nájomných bytoch vyše 50 percent ľudí, u nás niečo vyše 5.

„A to najmä preto, že Slováci, ktorí by boli schopní podnájom zaplatiť, si radšej byt kúpia na hypotéku.

Prenajímajú si ich teda zväčša ľudia, ktorým banky hypotéky neposkytnú, lebo nemôžu preukázať dostatočné príjmy.“

Nehnuteľnosti

Štandardne sa prenajímajú na rok

Drvivá väčšina nájomných zmlúv je uzavretá na 1 rok s možnosťou ich predĺženia.

Na začiatku nájmu sa platí aj kaucia spravidla vo výške 1–mesačného podnájmu. „Avšak platí zásada – čím luxusnejšie je zariadený byt, resp. dom, tým vyššia kaucia,“ poznamenal Peter Gondoľ z Adomisu. l Predtým sa podľa Vladimíra Rampáčka z Remax Eden kaucie alebo depozity až tak nevyužívali, ale teraz sú už pravidlom, lebo „prenajímatelia sa poučili pri neplatičoch či neporiadnych študentoch“.

Viacerí realitní makléri sa zhodujú, že to je problém predovšetkým u tých, ktorí prenajímajú byty na vlastnú päsť a zvlášť, ak aj načierno.

bri

Domy

Záujem je mizivý

Realitní makléri sa zhodli, že záujem o prenájom domov je veľmi nízky. „Dva - tri roky dozadu sa prenajímali rýchlejšie. Nájomcovia z nich odišli a teraz tam ďalších nevieme zohnať, aj keď sa cena znížila minimálne o 30 percent,“ vysvetlil Vladimír Rampáček z Remax Eden.

Záujem poklesol podľa konateľa spoločnosti Atomia Štefana Petrunčíka, keď U. S. Steel prestal zháňať domy pre manažérov.

Petrunčák dodal, že ceny závisia od veľkosti, lokality a štandardu domu, ale výška začína od 600 eur mesačne bez energií, no sú prenájmy aj za viac ako 2000 eur.

bri

Kuriozita

Do prenájmu dával dom aj so zvieratami

S kurióznym prípadom sa stretol konateľ spoločnosti Atomia Štefan Petrunčík. „Klient ponúkal do prenájmu dom. Chcel, aby sme našli nájomcu so vzťahom k zvieratám, keďže s domom sa prenajímali aj 3 papagáje, 20 vtáčikov a 5 psov.“

Je to kuriózne aj preto, že práve prenajímatelia zvyčajne odmietajú nájomcov so psom, resp. s veľkým plemenom psa. Tvrdí to Peter Gondoľ z Adomisu.

bri

Najdrahšie

Našli sme v ponuke

Prenájom luxusného 5–izbového podkrovného bytu na Severe s podlahovou plochou 300m2 za 3 000 eur mesačne. K bytu patrí vlastný dvor so záhradou, parkovacími miestami, garážami. Vstup do dvora autom bránou na diaľkové ovládanie. Celý dom je zabezpečený kamerami a poplašným zariadením. V byte sú dve kúpeľne, tri WC, veľký šatník, veľká kuchyňa s jedálňou. V cene je zariadenie a všetky energie.

bri

Neprehliadnite tiež

Park Anička: Bývajú tam už rok. Na ulici majú tmu ako v rohu

Investor sľúbil Korzáru, že verejné osvetlenie opäť zapne ešte pred jeho odovzdaním mestu.

Zlodeji prevŕtavajú nádrže áut, kradnú palivo

Výmena je drahá, polícia vyšetruje niekoľko prípadov.

Horiaca rodička kričala: Páli, pečie!

Popálená mamka i synček sú v nemocnici Košiciach. Polícia začala vyšetrovanie.

Košičan: Načo teraz kosia? Správa zelene: Nie je to účelové

V Košiciach sa na viacerých miestach v októbri kosilo.

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Cítila každý vpich ihly. Lekárov so slzami v očiach prosila, aby už prestali

Denník SME oslovil všetky univerzitné a fakultné nemocnice. Ani jedna nedostala podnet na násilie či neetické správanie personálu počas pôrodu.

KOMENTÁRE

Orbán môže mať čoskoro v regióne nového spojenca. Andreja Babiša

Babiš má blízko k jeho politickej kultúre.

Najčítanejšie na Košice Korzár


Inzercia - Tlačové správy


  1. Ako na refinancovanie hypotéky
  2. Ukážeme vám, prečo je dobré sporiť si na dôchodok
  3. Podnikajte vo vlastnom blízko historického centra
  4. Nečakaným favoritom na predsedu PSK je prešovský advokát Garaj
  5. M-MARKET s novým konceptom KOCKAminiv Prešove
  6. Pivovar Šariš opäť podporí rozvoj domáceho regiónu
  7. Koncert a diskusia s názvom „Otvorene o extrémizme“
  8. Koncert a diskusia s názvom „Otvorene o extrémizme“
  9. Pravda o privátnych značkách. Firmy ich vyrábajú podľa zadania
  10. Splnený sen
  1. Podnikajte vo vlastnom blízko historického centra
  2. Nečakaným favoritom na predsedu PSK je prešovský advokát Garaj
  3. M-MARKET s novým konceptom KOCKAminiv Prešove
  4. Pivovar Šariš opäť podporí rozvoj domáceho regiónu
  5. Športová akadémia Mateja Tótha powered by O2 už na 24 školách
  6. Na čo myslieť v rekonštrukcii bytu
  7. Nová emisia dlhopisov spoločnosti HB Reavis s výnosom 3,25 % p.
  8. Koncert a diskusia s názvom „Otvorene o extrémizme“
  9. Top Ten najviac prehliadaných vozidiel na trhu
  10. Vysoká hra o súdne trovy
  1. Pravda o privátnych značkách. Firmy ich vyrábajú podľa zadania 14 818
  2. Drobné nepozornosti v domácnosti môžu stáť aj tisíce eur 3 801
  3. Ukážeme vám, prečo je dobré sporiť si na dôchodok 3 798
  4. Nečakaným favoritom na predsedu PSK je prešovský advokát Garaj 3 669
  5. Za 30 rokov sa cena fotovoltických panelov znížila 100-násobne 1 424
  6. Splnený sen 1 414
  7. M-MARKET s novým konceptom KOCKAminiv Prešove 1 338
  8. Ako na refinancovanie hypotéky 1 169
  9. Neobjavené emiráty Fujairah a Ajman 974
  10. Na čo myslieť v rekonštrukcii bytu 937

Už ste čítali?

Domov Najnovšie Najčítanejšie Desktop