Korzár logo Korzár Košice
Piatok, 28. január, 2022 | Meniny má Alfonz

Obchody na košickej Hlavnej vymierajú, prenájom klesol aj o polovicu

S otvorením Auparku začala Hlavná ulica vymierať. Posledný rok tam vymenilo priestory mnoho nájomcov.

Hlavná ulica sa vyľudňuje. Riadne to pocítili aj obchodníci na tržbách.Hlavná ulica sa vyľudňuje. Riadne to pocítili aj obchodníci na tržbách. (Zdroj: Judita Čermáková)

KOŠICE. Na prvý pohľad je na košickej Hlavnej ulici všetko v poriadku. Prázdnych výkladov však pribúda. Kedysi sa to hmýrilo nakupujúcimi a obchodmi aj vo dvoroch či na poschodiach.

Sú už takmer ľudoprázdne. Ak sa nestane zázrak, postihne to aj obchody s priamym vchodom z ulice.

Pred 10 – 15 rokmi bolo veľmi problematické nájsť nebytový priestor s výkladom na Hlavnú za rozumnú cenu.

„S pribúdajúcimi obchodnými centrami sa ceny zreálnili. S otvorením Auparku však už začala Hlavná ulica 'vymierať'. Posledný rok tam vymenilo priestory veľmi veľa nájomcov. Odišli také silné značky ako Baťa, Orange, tento rok aj Billa. Je otázkou času, kedy ich odchod pocítia aj ostatní nájomcovia. Už dnes je na Hlavnej, Alžbetinej a čiastočne aj Mlynskej cítiť úbytok pohybu ľudí. Sme častejšie svedkami prázdnych výkladov s nápisom - na prenájom,“ uviedol konateľ realitnej kancelárie Atomia Štefan Petrunčík.

Čoraz častejšie sa na nich obracajú majitelia budov, aby im zohnali klientov na prenájom. Záujemcov je totiž podstatne menej ako priestorov v ponuke.

V kurze sú puby a kaviarne

Podľa Vladimíra Rampáčka z realitnej spoločnosti Remax Eden tomu možno pomohol aj Aupark, ale nedá sa tvrdiť, že by stiahol všetkých nájomcov.

„Vymenil sa totiž aj sortiment prevádzok na Hlavnej. Nájomcovia už tak nehľadajú priestory na obchody, ale skôr na gastroslužby – reštaurácie, puby či kaviarne.“

Väčšinou chcú priestory od 60 do 100 m2. Najväčších, nad 200 – 300 m2, nie je až tak veľa a sú prenajaté.

„Z malých nájomcovia odchádzajú pre vysoké nájmy. Ďalší záujemcovia aj sú, ale cena nezodpovedá reálnej situácii – množstvu ľudí a teda aj potencionálnych zákazníkov na Hlavnej. Predtým sa vysoký nájom vykryl aspoň veľkými tržbami,“ zhodnotil Rampáček.

O priestory na poschodí nie je vôbec záujem. „Buď sú prázdne, alebo sa nájomcovia chystajú odísť. Zvyšných sa majitelia snažia udržať za každú cenu.“

Hlavná ožíva iba v lete. Ľudí láka relax a občerstvenie v letných záhradách. Na nakupovanie vtedy veľmi nemyslia.

Ceny spadli razantne, ale sú aj neoblomní

Podľa Petrunčíka majitelia pýtali pred 10 – 15 rokmi v prepočte aj vyše 28 eur za m2 na mesiac.

„Teraz máme v ponuke celých 80 m2 s výkladom a vstupom z Hlavnej za 1000 eur mesačne alebo na 1. poschodí 250 m2 v pôvodnom stave za rovnakú cenu.“

Viacerí majitelia teda zareagovali na situáciu znížením cien aj o 50 percent. Ale podľa Rampáčka mnohí akoby zaspali dobu.

„Na Alžbetinej bol priestor 90 m2 za 1100 eur mesačne. Majiteľ nechcel zísť z ceny, aj keď mal ponuku na 700 – 800. Už rok je prázdny, lebo teraz nie je záujemca ani za 650.“

Vo dvore alebo na poschodí sú zväčša ceny 3 až 4-krát nižšie ako u priestorov s výkladom a vstupom z Hlavnej.

V porovnaní s Hlavnou sú ceny napríklad na Alžbetinej na úrovni asi 60 - 70 percent a na Mlynskej asi 70 - 80.

Problémy má aj bytový podnik

Významným vlastníkom nebytových priestorov v historickom centre je mesto. Spravuje ich Bytový podnik mesta Košice (BPMK). Technický riaditeľ Martin Paška priznáva, že nájsť nájomcov je zložité.

„Viacerí opúšťajú priestory. V súčasnosti sa nám ťažšie hľadajú noví. Robíme všetko možné, aby sa nám to podarilo. Okrem tradičných verejných súťaží, inzercie v médiách a informácií na stránkach mesta i BPMK sami iniciatívne oslovujeme možných záujemcov aj osobne.“

Napriek tomu majú z 82 priestorov obsadených 80 percent. Z tých 148, ktoré im pribudli po zlúčení s bývalou Správou majetku mesta Košice, je to len 66 percent.

Pravidlá prenajímania majetku mesta Košice schvaľuje mestské zastupiteľstvo. Ceny sú určené podľa účelu využitia. Najvyššie sú za obchody, bary alebo kaviarne.

V rokoch 2011 – 2012 bola cena v prepočte napríklad za 80 m2 na mesiac 533 eur. V druhej polovici roku 2013 a v tomto ju znížili na 320 eur.

Obchodníci: Nemôžeme mať všetci kaviarne

Predavači v obchodoch na Hlavnej sú zväčša zúfalí. Až tak, že sa im nechce o tom ani hovoriť.

Z mnohých nami oslovených obchodníkov sa pod vlastným menom alebo aspoň v mene obchodu vyjadril pre Korzár iba zlomok. S odôvodnením, že sa tým aj tak na ich situácii nič nezmení.

Väčšina potvrdila, že od januára zažívajú najhoršie obdobie, odkedy predávajú na Hlavnej. Ľudia takmer nenakupujú. Na otázku, prečo to ešte nezabalili, niektorí iba pokrčia plecami.

Ďalší vravia: „Čakáme na zázrak. A nemôžeme predsa všetci zrušiť obchod a urobiť z toho kaviareň.“

Len v dvoch dlhoročných obchodoch – obuvi a predajni odevov – sa na kšeft nesťažovali.

Noví prídu na pol roka, potom sklamaní odchádzajú

„Prvá vlna krízy nám zobrala veľkú časť zákazníkov, lebo si dvakrát rozmýšľali, či minú peniaze na oblečenie alebo na jedlo. Situácia sa zhoršovala ako pribúdali obchodné centrá. Vyvrcholilo to Auparkom. Tam zaparkujete zadarmo a máte všetko pod jednou strechou. Tu ani niet kde poriadne zaparkovať, aj keď sa platí. Musíte si strážiť čas, aby vás to nevyšlo pridraho,“ povzdychla si vedúca predajne odevov Lima's.

Podľa nej je chodenie z obchodíku do obchodíku po Hlavnej asi pre dnešných ľudí nepohodlné.

„Prídu v podstate iba zákazníci, ktorí tu bývajú alebo pracujú. Ostatní sú viac-menej náhodní. Ani turisti nie sú nič extra, aj keď sa vlani kvôli mestu kultúry očakával ich príval. Absolútne sa to nepotvrdilo.“

Na Hlavnej predáva už deviaty rok. Zažila aj úžasné časy, keď nestíhali pre nával obsluhovať. „Teraz je to z roka na rok horšie. Známi obchodníci odchádzajú. Ďalší to prídu skúsiť, vydržia sotva pol roka, rok a idú sklamaní preč.“

Hlavná ožíva v lete, keď sú otvorené letné terasy kaviarní a reštaurácií, ale ani to podľa nej nezachraňuje situáciu. „Ľudia vtedy nenakupujú, ale relaxujú,“ dodala.

Obchodník: Nemôžete sa čudovať, že ryby pokapú

Pán Ľuboš z predajne odevov je na Hlavnej už niekoľko rokov.

„Vždy čakáme, že bude lepšie, ale je to horšie a horšie. Všetko sa odvíja od ekonomickej situácie na Slovensku. Klesá kúpna sila, na východe je veľká nezamestnanosť.“

Podľa neho to teda nie je iba tým, že by sa kupujúci sťahovali do nákupných centier. „Ani tam nechodia ľudia iba nakupovať, ale sa aj zohriať, či vypiť si kávu. Aj tam na tržbách cítia súčasnú situáciu.“

Priznáva, že vysoké ceny za prenájom dramaticky klesli, ale „tržby klesli ešte dramatickejšie, takže sa to nedá vykryť. Ak robíte len na nájom, neoplatí sa to. Všade samý výpredaj, obchodníci uvažujú, že skončia.“

Politici podľa neho len vysávajú od ľudí peniaze, ale tie sa nevracajú do kolobehu, aby sa vytvárali pracovné príležitosti a obchod rozkvital.

„Keď ľudia nezarobia, z čoho majú platiť dane? To akoby ste postupne vysúšali jazero. Potom sa nemôžete čudovať, že ryby pokapú..."

bri

Najčítanejšie na Košice Korzár

Inzercia - Tlačové správy

  1. Zánik platobných kariet. Ako budú vyzerať platby budúcnosti?
  2. 20-minútové mestá: Mestá, v ktorých chcete žiť
  3. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
  4. Investovať do akcií a ETF v malom sa teraz dá výhodnejšie
  5. Predplaťte si SME.sk vo vašej firme
  6. TOP zamestnávateľ, pre ktorého sa oplatí pracovať
  7. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40 % z ceny
  8. Európsky unikát. Kvalitné CBD funguje aj napriek neprajníkom
  9. Anketa: Slováci, ako sme na tom so závislosťami?
  10. Mecom ide na zelenú
  1. Na Oddelení klinickej biochémie vykonali cez 900-tisíc vyšetrení
  2. Ak sa chcete zotaviť po Covide, zamerajte sa na podporu zdravia
  3. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
  4. 100% ovocné šťavy pod lupou – Prečo sa ich oplatí konzumovať?
  5. Investovať do akcií a ETF v malom sa teraz dá výhodnejšie
  6. Vianočné dovolenky sa vrátili na čísla pred pandémiou
  7. Brusnica – lahodná i účinná zároveň
  8. TOP zamestnávateľ, pre ktorého sa oplatí pracovať
  9. Predplaťte si SME.sk vo vašej firme
  10. Čučoriedky - dokážu ochrániť váš zrak?
  1. Zánik platobných kariet. Ako budú vyzerať platby budúcnosti? 12 233
  2. 20-minútové mestá: Mestá, v ktorých chcete žiť 3 889
  3. Slovensko uvažuje! Video so ŠOKOM má už vyše 900-tisíc videní 3 626
  4. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40 % z ceny 3 443
  5. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny 3 410
  6. Investovať do akcií a ETF v malom sa teraz dá výhodnejšie 3 408
  7. Európsky unikát. Kvalitné CBD funguje aj napriek neprajníkom 3 222
  8. TOP zamestnávateľ, pre ktorého sa oplatí pracovať 3 022
  9. Anketa: Slováci, ako sme na tom so závislosťami? 2 175
  10. Akcie, fondy, kryptomeny. Do čoho treba tento rok investovať 1 945

Blogy SME

  1. Iveta Bakitová: Peru - pupok sveta Cusco a Machu Picchu
  2. Katarína Harvanová: ...a vaša ulica sa ako volá ?
  3. Roman Kebísek: Identifikovali portrét Margaret Lemonovej od barokového maliara A. van Dycka
  4. Štefan Bukovan: Obranný priemysel a ozbrojené sily vo svete (2022-02) –11.1. – 20.1.2022
  5. Marek Mačuha: O rovnosti
  6. Anna Milanová: Perspektíva?... 2022
  7. Ján Šeďo: Excelentné 3 dni v takmer vyľudnených Tatrách a niečo navrch.
  8. Rudolf Pado: Územie bez pravidiel, aj pod dohľadom vatových úradov a slepých strážcov
  1. Simona Kyselicová: Ako sa testuje na Covid v Nórsku. P.S.: Som pozitívna 14 323
  2. Pavel Macko: Vodka a cigary? 7 275
  3. Tereza Krajčová: Anglický denník: Epilóg – Zbohom, Anglicko 5 990
  4. Martin Ondráš: Keď sa podvod a klamstvo tvári ako etalón morálky 5 827
  5. Monika Nagyova: Vzťahové okienko. Páry, ktoré sa medzi sebou nerozprávajú. 5 653
  6. Lórant Kulík: URBEX: Keď prejdete v Košiciach na ulici kpt.Nálepku cez (ne)utajenú pasáž, zapne sa časostroj 4 592
  7. Matúš Lazúr: Kam nám uletia ceny nehnuteľností 4 273
  8. Tomáš Harustiak: Je na Slovensku 56% katolíkov ? Ale kdeže ! 3 083
  1. Jiří Ščobák: Proč má akvarista začátečník dlouho čekat, než vloží do akvária ryby? (v rostlinných akváriích se substrátem)
  2. Jiří Ščobák: Analytici odpovídají: Kolik mám investovat do krypta? Které mi doporučují? Budou kryptoměny v roce 2022 prosperovat?
  3. Milota Sidorová: Toto mesto v Taliansku založilo Kanceláriu pre čas. Čaká to aj Bratislavu?
  4. Pavol Koprda: Milan Mazurek straší vedľajšími účinkami vakcín. Čo naozaj hovoria dáta?
  5. Jiří Ščobák: Připravované důchodové reformy na Slovensku: V 3. pilíři se neudělá mnoho, 2. vypadá optimističtěji
  6. Jiří Ščobák: Jsou poplatky v slovenských bankách vysoké? Dá se jim vyhnout? Které jsou skryté?
  7. Lucia Šicková: S týmito 4 krokmi sme zaviedli kultúru feedbacku v našej firme
  8. Jiří Ščobák: Novak Djoković pravděpodobně pozitivní test neměl. Oslava poštovní známky a akce s dětmi to dokazují
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Radoslaw Sikorski

Bývalý šéf poľskej diplomacie hovorí o spore Ruska so Západom.


6 h
Na snímke zo 16. novembra 2021 si britský minister obrany Ben Wallace (vpravo) podáva ruku s ukrajinským prezidentom Volodymyrom Zelenským.

Legenda o rozpínavosti NATO len prikrýva úmysly Ruska. Nedajme sa zmiasť.


Ben Wallace 6 h
Kritický pohľad Michala Havrana.

Napriek všetkému, Slovensko prechádza premenou.


26. jan
Zoltán Sztojka (26) je odchovanec detského domova, ktorý vypovedá o zneužívaní detí vo viacerých domovoch. V súčasnosti študuje na strednej odbornej škole a popri tom brigáduje.

Zoltán Sztojka zažil pokus o zneužitie.


27. jan

Blogy SME

  1. Iveta Bakitová: Peru - pupok sveta Cusco a Machu Picchu
  2. Katarína Harvanová: ...a vaša ulica sa ako volá ?
  3. Roman Kebísek: Identifikovali portrét Margaret Lemonovej od barokového maliara A. van Dycka
  4. Štefan Bukovan: Obranný priemysel a ozbrojené sily vo svete (2022-02) –11.1. – 20.1.2022
  5. Marek Mačuha: O rovnosti
  6. Anna Milanová: Perspektíva?... 2022
  7. Ján Šeďo: Excelentné 3 dni v takmer vyľudnených Tatrách a niečo navrch.
  8. Rudolf Pado: Územie bez pravidiel, aj pod dohľadom vatových úradov a slepých strážcov
  1. Simona Kyselicová: Ako sa testuje na Covid v Nórsku. P.S.: Som pozitívna 14 323
  2. Pavel Macko: Vodka a cigary? 7 275
  3. Tereza Krajčová: Anglický denník: Epilóg – Zbohom, Anglicko 5 990
  4. Martin Ondráš: Keď sa podvod a klamstvo tvári ako etalón morálky 5 827
  5. Monika Nagyova: Vzťahové okienko. Páry, ktoré sa medzi sebou nerozprávajú. 5 653
  6. Lórant Kulík: URBEX: Keď prejdete v Košiciach na ulici kpt.Nálepku cez (ne)utajenú pasáž, zapne sa časostroj 4 592
  7. Matúš Lazúr: Kam nám uletia ceny nehnuteľností 4 273
  8. Tomáš Harustiak: Je na Slovensku 56% katolíkov ? Ale kdeže ! 3 083
  1. Jiří Ščobák: Proč má akvarista začátečník dlouho čekat, než vloží do akvária ryby? (v rostlinných akváriích se substrátem)
  2. Jiří Ščobák: Analytici odpovídají: Kolik mám investovat do krypta? Které mi doporučují? Budou kryptoměny v roce 2022 prosperovat?
  3. Milota Sidorová: Toto mesto v Taliansku založilo Kanceláriu pre čas. Čaká to aj Bratislavu?
  4. Pavol Koprda: Milan Mazurek straší vedľajšími účinkami vakcín. Čo naozaj hovoria dáta?
  5. Jiří Ščobák: Připravované důchodové reformy na Slovensku: V 3. pilíři se neudělá mnoho, 2. vypadá optimističtěji
  6. Jiří Ščobák: Jsou poplatky v slovenských bankách vysoké? Dá se jim vyhnout? Které jsou skryté?
  7. Lucia Šicková: S týmito 4 krokmi sme zaviedli kultúru feedbacku v našej firme
  8. Jiří Ščobák: Novak Djoković pravděpodobně pozitivní test neměl. Oslava poštovní známky a akce s dětmi to dokazují

Už ste čítali?

SME.sk Najnovšie Najčítanejšie Video Desktop
Skryť Zatvoriť reklamu