Korzár logo Korzár Košice
Streda, 21. október, 2020 | Meniny má UršuľaKrížovkyKrížovky

Vyhodiť neplatiča z bytu má byť jednoduchšie

Dostať z prenajatého bytu neplatiča, ktorý odmieta odísť, má byť o čosi jednoduchšie.

Nájom si ošetrite vopred. Aby ste neskôr nebanovali.Nájom si ošetrite vopred. Aby ste neskôr nebanovali. (Zdroj: Ilustračné foto: fotolia)

Dostať z prenajatého bytu neplatiča, ktorý odmieta odísť, má byť podľa nového zákona o čosi jednoduchšie. Môžete zhabať majetok v byte a výpoveď mu dať o dva mesiace skôr ako doteraz.

KOŠICE. Aj keď máte spísanú nájomnú zmluvu, vysťahovať neplatiaceho nájomcu je v súčasnosti veľký problém.

Ak sa na splatení dlhu nedohodnete, treba podať na súd návrh o zaplatenie.

Horšie je to v prípade, ak sa z bytu nechce vysťahovať. Políciou ani vlastnými silami ho nevysťahujete, bolo by to za hranicami zákona.

Právne najčistejšie je podať žalobu na súd o vypratanie nehnuteľnosti. To urobí exekútor.

V najlepšom prípade sa bude celý proces ťahať pol roka, skúsenosti však hovoria, že to trvá dlhšie. To odrádza investorov od stavania nájomných bytov.

Zmeniť to má nový zákon o krátkodobom nájme z dielne podpredsedu vlády pre investície Ľubomíra Vážneho.

Sľubuje si od neho tisíce bytov na prenájom. Nemá sa však týkať družstevných bytov, služobných, sociálnych, ani bytov vlastnených obcami.

„Nerozvinutý sektor nájomného bývania vo veľkej miere oslabuje geografickú mobilitu pracovnej sily, čo je jedným z faktorov vysokej miery nezamestnanosti,“ uvádza dôvodová správa k zákonu.

Stačí mesačný dlh

Krátkodobým nájmom sa myslí nájom, ktorý pri opakovanom predĺžení trvá najviac šesť rokov.

Aj keď sa odborníci na reality zhodujú, že nový zákon nie je ideálny, je to aspoň niečo. Ak bude parlamentom schválený a prezidentom podpísaný, do platnosti vstúpi od 1. mája.

Doteraz platilo, že prenajímateľ môže dať výpoveď nájomcovi, ak mu nájomca nezaplatí najmenej za tri mesiace.

Po novom bude stačiť na výpoveď len mesiac neplatenia. Ďalšou pákou na neplatičov má byť zmena, vďaka ktorej môže majiteľ bytu zhabať majetok v byte.

Za podmienky, že nájomca ho nevyprace sám do uvedených lehôt. Prenajímateľ aj nájomca sa budú môcť dohodnúť v nájomnej zmluve na finančnej zábezpeke vo výške maximálne 3–mesačného nájomného, ktorá bude v prípade núdze použitá na zaplatenie nájomného alebo škody spôsobenej na byte.

Na súdy nemajú trpezlivosť

„Malo by to byť tak, že vlastník bytu by mal neplatičovi znemožniť právo vstúpiť do bytu. S tým, že veci z bytu by nájomcovi vlastník odovzdal až vtedy, keď by zaplatil dlh,“ hovorí Štefan Petrunčík, konateľ realitnej spoločnosti Atomia v Košiciach.

Za posledný rok prenajímali do 30 bytov, z toho v dvoch prípadoch bol problém neplatiča vysťahovať.

„Ešte viac bolo prípadov, že neplatič síce odišiel, ale zanechal dlh. Až 95 % prenajímateľov to na súd nedá, lebo je to zdĺhavé. Osvedčilo sa napríklad chodiť za neplatičom, otravovať ho, upozorňovať, že má odísť, vypnúť mu elektrinu a plyn. Ale vyhnať nasilu ho nemôžete. A niektorí ani nechcú. Poznám prípad istej hlboko veriacej osoby, ktorá nemá srdce vyhodiť z nájmu matku s dieťaťom, aj keď jej dlhuje nájomné za tri roky.“

Zistiť dopredu, akým nájomcom bude záujemca o byt, je takmer nemožné.

„Mali sme aj inžiniera–programátora, ktorý celý rok neplatil.“

Pred uzatvorením nájomnej zmluvy radí zistiť si o nájomcovi čo najviac. „Prečo chce ten prenájom, kde pracuje, ako dlho, atď. Keď to o sebe nechce povedať, je podozrivý, a tým pádom rizikový.“

Práva nájomcu


Aj nájomcovia sa často sťažujú na správanie vlastníkov nehnuteľností.

Odborník radí predvídať dopredu a všetko si stanoviť v nájomnej zmluve. Napríklad to, ako dlho dopredu musí vlastník upovedomiť nájomcu o tom, že príde do bytu, alebo to, či môžu mať nájomcovia aj kľúče od jednotlivých izieb, v ktorých bývajú.

„Náhradný kľúč v tomto prípade aj tak musí mať aj prenajímateľ pre prípad, keby napríklad začalo horieť. V zmluve musia byť všetky detaily,“ odpovedá Štefan Petrunčík.

lnk





Najčítanejšie na Košice Korzár

Inzercia - Tlačové správy

  1. Zamestnanec chcel príspevok na stravu, no šéf mal iný názor.
  2. Covid a post-Covid: Ako sa chrániť pred kybernetickými útokmi?
  3. Downtown Bratislavy sa rozrastie o nový rezidenčný projekt
  4. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte?
  5. Kupujte originálne tonerové kazety HP
  6. Investície s fixným ročným výnosom od 6 % do 8 %
  7. Zaplatiť za kávu či obed pomocou správy v čete? Už čoskoro
  8. Pravá strana Dunaja môže vďaka Inchebe získať novú tvár
  9. Zelená Bratislava
  10. Vyučujú školy informatiku dobre? Tieto patria medzi ukážkové
  1. Päť chýb pri zateplení strechy
  2. Kupujte originálne tonerové kazety HP
  3. Investície s fixným ročným výnosom od 6 % do 8 %
  4. Prebudili ste sa už v sude, sene alebo teepee? Je to zážitok!
  5. Počas pandémie je dôležité aj správne kúrenie
  6. Bezbariérové vozidlo
  7. Na NFŠ môže byť rýchlo 72 špeciálnych lôžok pre COVID 19
  8. Zaplatiť za kávu či obed pomocou správy v čete? Už čoskoro
  9. Covid a post-Covid: Ako sa chrániť pred kybernetickými útokmi?
  10. Zelená Bratislava
  1. Rysy navštívi päťtisíc ľudí denne. Ako vyzerá denný chod chaty 29 577
  2. Jedlo v Bratislave: Tieto reštaurácie určite vyskúšajte 15 649
  3. Kam sa vybrať za jesennými výhľadmi? 15 554
  4. Vyučujú školy informatiku dobre? Tieto patria medzi ukážkové 13 254
  5. Čo bude s gastráčmi a miliardy z EÚ ako prekliatie? 12 968
  6. Pravá strana Dunaja môže vďaka Inchebe získať novú tvár 11 501
  7. Ako vidia budúcnosť deti zo základných škôl? Budete prekvapení 9 528
  8. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 9 412
  9. Korenie sexuálneho života po päťdesiatke. Tieto tipy vyskúšajte 9 308
  10. Hodnotenie profesionála: Ako obstáli obľúbené hotely v Tatrách? 9 073
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Neprehliadnite tiež

Päť okresných úradov na východe má nových prednostov

Pre celoplošné testovanie k výmene dôjde skôr.

Premiér Igor Matovič počas tlačovej konferencie hnutia OĽaNO k výberu prednostov okresných úradov.

Z tenisového centra v Košiciach škrtli halu, ušetria 15 miliónov

Poslanci odobrili memorandum so zväzom s podmienkami.

Z Národného tenisového centra bude po škrtoch Národné tréningové centrum.

Situácia v škole v Rokycanoch je vybičovaná. Učiteľky nedostávajú výplaty

Obec s otvorením 5. ročníka súhlasila, starosta si ide svoje.

Odvolaná riaditeľka ZŠ Rokycany Iveta Markovičová.

Takmer raz toľko. Zákazku mala Myslava preplatiť o 90 percent

Kontrolór hovorí o predražených prácach. Starostka to odmieta.

Starostka tvrdí, že postupovali podľa smernice. Podľa kontrolórov ju však ešte predtým zrušili.
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Ilustračné foto.
Dobré ráno

Dobré ráno: Prvé dni po pôrode ovplyvnia celý život, aj tak delíme matky od detí

V roku 2018 sa na Slovensku narodilo predčasne štyritisíc detí.

Podcast Dobré Ráno.

Potraty sa sprísňovať nebudú, Záborskej novela neprešla

Zákon chcú o pol roka predložiť znova.

Anna Záborská.

Už ste čítali?

SME.sk Najnovšie Najčítanejšie Video Desktop