Korzár logo Korzár Košice
Utorok, 30. november, 2021 | Meniny má Ondrej, AndrejKrížovkyKrížovky

Vyhodiť neplatiča z bytu má byť jednoduchšie

Dostať z prenajatého bytu neplatiča, ktorý odmieta odísť, má byť o čosi jednoduchšie.

Nájom si ošetrite vopred. Aby ste neskôr nebanovali.Nájom si ošetrite vopred. Aby ste neskôr nebanovali. (Zdroj: Ilustračné foto: fotolia)

Dostať z prenajatého bytu neplatiča, ktorý odmieta odísť, má byť podľa nového zákona o čosi jednoduchšie. Môžete zhabať majetok v byte a výpoveď mu dať o dva mesiace skôr ako doteraz.

KOŠICE. Aj keď máte spísanú nájomnú zmluvu, vysťahovať neplatiaceho nájomcu je v súčasnosti veľký problém.

Ak sa na splatení dlhu nedohodnete, treba podať na súd návrh o zaplatenie.

Horšie je to v prípade, ak sa z bytu nechce vysťahovať. Políciou ani vlastnými silami ho nevysťahujete, bolo by to za hranicami zákona.

Právne najčistejšie je podať žalobu na súd o vypratanie nehnuteľnosti. To urobí exekútor.

V najlepšom prípade sa bude celý proces ťahať pol roka, skúsenosti však hovoria, že to trvá dlhšie. To odrádza investorov od stavania nájomných bytov.

Zmeniť to má nový zákon o krátkodobom nájme z dielne podpredsedu vlády pre investície Ľubomíra Vážneho.

Sľubuje si od neho tisíce bytov na prenájom. Nemá sa však týkať družstevných bytov, služobných, sociálnych, ani bytov vlastnených obcami.

„Nerozvinutý sektor nájomného bývania vo veľkej miere oslabuje geografickú mobilitu pracovnej sily, čo je jedným z faktorov vysokej miery nezamestnanosti,“ uvádza dôvodová správa k zákonu.

Stačí mesačný dlh

Krátkodobým nájmom sa myslí nájom, ktorý pri opakovanom predĺžení trvá najviac šesť rokov.

Aj keď sa odborníci na reality zhodujú, že nový zákon nie je ideálny, je to aspoň niečo. Ak bude parlamentom schválený a prezidentom podpísaný, do platnosti vstúpi od 1. mája.

Doteraz platilo, že prenajímateľ môže dať výpoveď nájomcovi, ak mu nájomca nezaplatí najmenej za tri mesiace.

Po novom bude stačiť na výpoveď len mesiac neplatenia. Ďalšou pákou na neplatičov má byť zmena, vďaka ktorej môže majiteľ bytu zhabať majetok v byte.

Za podmienky, že nájomca ho nevyprace sám do uvedených lehôt. Prenajímateľ aj nájomca sa budú môcť dohodnúť v nájomnej zmluve na finančnej zábezpeke vo výške maximálne 3–mesačného nájomného, ktorá bude v prípade núdze použitá na zaplatenie nájomného alebo škody spôsobenej na byte.

Na súdy nemajú trpezlivosť

„Malo by to byť tak, že vlastník bytu by mal neplatičovi znemožniť právo vstúpiť do bytu. S tým, že veci z bytu by nájomcovi vlastník odovzdal až vtedy, keď by zaplatil dlh,“ hovorí Štefan Petrunčík, konateľ realitnej spoločnosti Atomia v Košiciach.

Za posledný rok prenajímali do 30 bytov, z toho v dvoch prípadoch bol problém neplatiča vysťahovať.

„Ešte viac bolo prípadov, že neplatič síce odišiel, ale zanechal dlh. Až 95 % prenajímateľov to na súd nedá, lebo je to zdĺhavé. Osvedčilo sa napríklad chodiť za neplatičom, otravovať ho, upozorňovať, že má odísť, vypnúť mu elektrinu a plyn. Ale vyhnať nasilu ho nemôžete. A niektorí ani nechcú. Poznám prípad istej hlboko veriacej osoby, ktorá nemá srdce vyhodiť z nájmu matku s dieťaťom, aj keď jej dlhuje nájomné za tri roky.“

Zistiť dopredu, akým nájomcom bude záujemca o byt, je takmer nemožné.

„Mali sme aj inžiniera–programátora, ktorý celý rok neplatil.“

Pred uzatvorením nájomnej zmluvy radí zistiť si o nájomcovi čo najviac. „Prečo chce ten prenájom, kde pracuje, ako dlho, atď. Keď to o sebe nechce povedať, je podozrivý, a tým pádom rizikový.“

Práva nájomcu


Aj nájomcovia sa často sťažujú na správanie vlastníkov nehnuteľností.

Odborník radí predvídať dopredu a všetko si stanoviť v nájomnej zmluve. Napríklad to, ako dlho dopredu musí vlastník upovedomiť nájomcu o tom, že príde do bytu, alebo to, či môžu mať nájomcovia aj kľúče od jednotlivých izieb, v ktorých bývajú.

„Náhradný kľúč v tomto prípade aj tak musí mať aj prenajímateľ pre prípad, keby napríklad začalo horieť. V zmluve musia byť všetky detaily,“ odpovedá Štefan Petrunčík.

lnk





Najčítanejšie na Košice Korzár

Inzercia - Tlačové správy

  1. BLoKK v Bratislave je pred dokončením, ponúka posledné apartmány
  2. Študuj, čo ťa baví na Trenčianskej univerzite!
  3. Spoznajte protizápalové účinky Kypriny úzkolistej spod Tatier
  4. Vianočné nákupy bez stresu? Pozrite sa, či na to idete správne
  5. Ako si zvýšiť penziu aj s priemerným platom?
  6. inFEEnity posilní Samuel Oriňák
  7. Zaujímavé štúdium, skvelá práca aj plat. Vieš, kam ísť
  8. Pomáhajú firmám zarábať viac. Polepšili si aj živnostníci
  9. Výhody najväčšej obchodnej siete objavuje aj verejný sektor
  10. Chcete vedieť, kto fotí influencerky, celebrity a hviezdy?
  1. Anketu Elektromobil roka 2021 ovládla ŠKODA
  2. Prvé bezbariérové fitko vo Zvolene otvára ZŤP cestu k športu
  3. Zmeny v systéme revíznych postupov
  4. Compliance – kto by mal byť zodpovedný?
  5. Tabaková mládež. Čo s ňou?
  6. Krízové balíčky pre ohrozené domácnosti
  7. Pohľad do histórie. Kedy sme sa mali lepšie ako dnes?
  8. Spoznajte protizápalové účinky Kypriny úzkolistej spod Tatier
  9. Strava ani spánok nie sú dôležité, ak pri tom dýchame zlý vzduch
  10. Krízové balíčky pre ohrozené domácnosti
  1. Odsťahovali sa na lazy i do dodávky. Ako sa tam žije? 29 474
  2. Spokojnosť je daná geneticky. Dá sa však zmeniť 15 029
  3. 8 skutočných celebrít. Tieto mozgy ovplyvňujú, ako budeme žiť 11 784
  4. Ako si zvýšiť penziu aj s priemerným platom? 7 314
  5. ARÓNIA - najsilnejšia prírodná prevencia proti koronavírusu 6 153
  6. Karnozín – účinná látka s obrovským potenciálom 3 087
  7. Rekonštruujete? Pozor na romantické predstavy o vykurovaní 2 819
  8. Volkswagen predstavuje ďalší elektrický model 2 703
  9. Vianočné nákupy bez stresu? Pozrite sa, či na to idete správne 1 891
  10. Ako ušetriť náklady v sklade? Máme pre vás 9 tipov 1 781

Blogy SME

  1. Café Európa: Hrozí Európe ďalšia migračná kríza?
  2. Rudolf Pado: Spoločenstvo pozitívnej deviácie alebo ako prežiť pandémiu
  3. Juraj Paškuliak: Ako moja matka pracovala pre podvodníka
  4. Ján Marton: Vízia moderného poľnohospodárstva zabudla na moderné poľnohospodárstvo a vidiek.
  5. Radovan Kazda: TOP 7 dôvodov, prečo 500 miliónov pre seniorov nie je dobrý nápad
  6. Marian Nanias: Jadrová energia – Vyhrážky a vydieranie ako štýl energetickej politiky?
  7. Tomáš Sedliačik: Ako sa baviť s konšpirátorom
  8. Tomáš Jacko: 2021: COVID odysea - Ako sa nezblázniť z online výučby (2. časť)
  1. Radovan Kazda: Poslanec Blaha a jeho fašisti 11 079
  2. Monika Nagyova: Poďte bližšie, staré dievky nehryzú. 8 442
  3. Jozef Sitko: Pani prezidentka, jej priateľ a jej exporadca Leško 7 767
  4. Ján Marton: Prezidentka žije v krajine, ktorej nerozumie a ja nerozumiem jej. 5 296
  5. Věra Tepličková: Ako chutí moc alebo Ak budeme dobrí, dostaneme limetku 4 931
  6. Pavol Koprda: Infekčnejší a možno ešte nebezpečnejší. Čo zatiaľ vieme o mutácii vírusu B.1.1.529? 4 796
  7. Tereza Krajčová: Anglický denník: 18. Najväčší strašiak návratu zo zahraničia? Slovenská mentalita 4 224
  8. Pavel Macko: Špinavý útok voči mojej rodine trvá už šesť rokov! 3 974
  1. Pavol Koprda: Infekčnejší a možno ešte nebezpečnejší. Čo zatiaľ vieme o mutácii vírusu B.1.1.529?
  2. Juraj Hipš: Zvýšenie platov učiteľov na hygienické minimum nezvýši kvalitu vzdelávania, tvrdí analytik.
  3. Lucia Šicková: Poučenia z herného biznisu 3: Viem vyhrať, aj keď mi rozdali horšie karty, ako ostatným
  4. Karolína Farská: Dokedy bude koalícia fackovacím panákom Sme rodina?
  5. Juraj Hipš: Prorektor UK: Novelu treba stiahnuť a začať na nej pracovať odznova
  6. Juraj Hipš: Učiteľ Čapek: Niektorí učitelia sú machri. Od hodín svojho syna som sa skoro nevedel odlepiť
  7. Milota Sidorová: Pokrivené dáta vytláčajú ženy z pozornosti. Takto to môžeme zmeniť
  8. Katarína Pázmányová: Zabúdate? Možno by ste mali navštíviť odborníka
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Ilustračné foto.

Týka sa to zatiaľ ôsmich okresov.


16 h
Cestujúci z južnej Afriky čakajú na letisku na výsledok testu na prítomnosť koronavírusu.

PCR testy nemusia variant zachytiť.


13 h

Blogy SME

  1. Café Európa: Hrozí Európe ďalšia migračná kríza?
  2. Rudolf Pado: Spoločenstvo pozitívnej deviácie alebo ako prežiť pandémiu
  3. Juraj Paškuliak: Ako moja matka pracovala pre podvodníka
  4. Ján Marton: Vízia moderného poľnohospodárstva zabudla na moderné poľnohospodárstvo a vidiek.
  5. Radovan Kazda: TOP 7 dôvodov, prečo 500 miliónov pre seniorov nie je dobrý nápad
  6. Marian Nanias: Jadrová energia – Vyhrážky a vydieranie ako štýl energetickej politiky?
  7. Tomáš Sedliačik: Ako sa baviť s konšpirátorom
  8. Tomáš Jacko: 2021: COVID odysea - Ako sa nezblázniť z online výučby (2. časť)
  1. Radovan Kazda: Poslanec Blaha a jeho fašisti 11 079
  2. Monika Nagyova: Poďte bližšie, staré dievky nehryzú. 8 442
  3. Jozef Sitko: Pani prezidentka, jej priateľ a jej exporadca Leško 7 767
  4. Ján Marton: Prezidentka žije v krajine, ktorej nerozumie a ja nerozumiem jej. 5 296
  5. Věra Tepličková: Ako chutí moc alebo Ak budeme dobrí, dostaneme limetku 4 931
  6. Pavol Koprda: Infekčnejší a možno ešte nebezpečnejší. Čo zatiaľ vieme o mutácii vírusu B.1.1.529? 4 796
  7. Tereza Krajčová: Anglický denník: 18. Najväčší strašiak návratu zo zahraničia? Slovenská mentalita 4 224
  8. Pavel Macko: Špinavý útok voči mojej rodine trvá už šesť rokov! 3 974
  1. Pavol Koprda: Infekčnejší a možno ešte nebezpečnejší. Čo zatiaľ vieme o mutácii vírusu B.1.1.529?
  2. Juraj Hipš: Zvýšenie platov učiteľov na hygienické minimum nezvýši kvalitu vzdelávania, tvrdí analytik.
  3. Lucia Šicková: Poučenia z herného biznisu 3: Viem vyhrať, aj keď mi rozdali horšie karty, ako ostatným
  4. Karolína Farská: Dokedy bude koalícia fackovacím panákom Sme rodina?
  5. Juraj Hipš: Prorektor UK: Novelu treba stiahnuť a začať na nej pracovať odznova
  6. Juraj Hipš: Učiteľ Čapek: Niektorí učitelia sú machri. Od hodín svojho syna som sa skoro nevedel odlepiť
  7. Milota Sidorová: Pokrivené dáta vytláčajú ženy z pozornosti. Takto to môžeme zmeniť
  8. Katarína Pázmányová: Zabúdate? Možno by ste mali navštíviť odborníka

Už ste čítali?

SME.sk Najnovšie Najčítanejšie Video Desktop
Skryť Zatvoriť reklamu