Korzár logo Korzár Košice
Štvrtok, 19. júl, 2018 | Meniny má Dušana
Nájdete nás na webe

Vyhodiť neplatiča z bytu má byť jednoduchšie

Dostať z prenajatého bytu neplatiča, ktorý odmieta odísť, má byť o čosi jednoduchšie.

Nájom si ošetrite vopred. Aby ste neskôr nebanovali.(Zdroj: Ilustračné foto: fotolia)

Dostať z prenajatého bytu neplatiča, ktorý odmieta odísť, má byť podľa nového zákona o čosi jednoduchšie. Môžete zhabať majetok v byte a výpoveď mu dať o dva mesiace skôr ako doteraz.

KOŠICE. Aj keď máte spísanú nájomnú zmluvu, vysťahovať neplatiaceho nájomcu je v súčasnosti veľký problém.

Ak sa na splatení dlhu nedohodnete, treba podať na súd návrh o zaplatenie.

Horšie je to v prípade, ak sa z bytu nechce vysťahovať. Políciou ani vlastnými silami ho nevysťahujete, bolo by to za hranicami zákona.

Právne najčistejšie je podať žalobu na súd o vypratanie nehnuteľnosti. To urobí exekútor.

V najlepšom prípade sa bude celý proces ťahať pol roka, skúsenosti však hovoria, že to trvá dlhšie. To odrádza investorov od stavania nájomných bytov.

Zmeniť to má nový zákon o krátkodobom nájme z dielne podpredsedu vlády pre investície Ľubomíra Vážneho.

Sľubuje si od neho tisíce bytov na prenájom. Nemá sa však týkať družstevných bytov, služobných, sociálnych, ani bytov vlastnených obcami.

„Nerozvinutý sektor nájomného bývania vo veľkej miere oslabuje geografickú mobilitu pracovnej sily, čo je jedným z faktorov vysokej miery nezamestnanosti,“ uvádza dôvodová správa k zákonu.

Stačí mesačný dlh

Krátkodobým nájmom sa myslí nájom, ktorý pri opakovanom predĺžení trvá najviac šesť rokov.

Aj keď sa odborníci na reality zhodujú, že nový zákon nie je ideálny, je to aspoň niečo. Ak bude parlamentom schválený a prezidentom podpísaný, do platnosti vstúpi od 1. mája.

Doteraz platilo, že prenajímateľ môže dať výpoveď nájomcovi, ak mu nájomca nezaplatí najmenej za tri mesiace.

Po novom bude stačiť na výpoveď len mesiac neplatenia. Ďalšou pákou na neplatičov má byť zmena, vďaka ktorej môže majiteľ bytu zhabať majetok v byte.

Za podmienky, že nájomca ho nevyprace sám do uvedených lehôt. Prenajímateľ aj nájomca sa budú môcť dohodnúť v nájomnej zmluve na finančnej zábezpeke vo výške maximálne 3–mesačného nájomného, ktorá bude v prípade núdze použitá na zaplatenie nájomného alebo škody spôsobenej na byte.

Na súdy nemajú trpezlivosť

„Malo by to byť tak, že vlastník bytu by mal neplatičovi znemožniť právo vstúpiť do bytu. S tým, že veci z bytu by nájomcovi vlastník odovzdal až vtedy, keď by zaplatil dlh,“ hovorí Štefan Petrunčík, konateľ realitnej spoločnosti Atomia v Košiciach.

Za posledný rok prenajímali do 30 bytov, z toho v dvoch prípadoch bol problém neplatiča vysťahovať.

„Ešte viac bolo prípadov, že neplatič síce odišiel, ale zanechal dlh. Až 95 % prenajímateľov to na súd nedá, lebo je to zdĺhavé. Osvedčilo sa napríklad chodiť za neplatičom, otravovať ho, upozorňovať, že má odísť, vypnúť mu elektrinu a plyn. Ale vyhnať nasilu ho nemôžete. A niektorí ani nechcú. Poznám prípad istej hlboko veriacej osoby, ktorá nemá srdce vyhodiť z nájmu matku s dieťaťom, aj keď jej dlhuje nájomné za tri roky.“

Zistiť dopredu, akým nájomcom bude záujemca o byt, je takmer nemožné.

„Mali sme aj inžiniera–programátora, ktorý celý rok neplatil.“

Pred uzatvorením nájomnej zmluvy radí zistiť si o nájomcovi čo najviac. „Prečo chce ten prenájom, kde pracuje, ako dlho, atď. Keď to o sebe nechce povedať, je podozrivý, a tým pádom rizikový.“

Práva nájomcu


Aj nájomcovia sa často sťažujú na správanie vlastníkov nehnuteľností.

Odborník radí predvídať dopredu a všetko si stanoviť v nájomnej zmluve. Napríklad to, ako dlho dopredu musí vlastník upovedomiť nájomcu o tom, že príde do bytu, alebo to, či môžu mať nájomcovia aj kľúče od jednotlivých izieb, v ktorých bývajú.

„Náhradný kľúč v tomto prípade aj tak musí mať aj prenajímateľ pre prípad, keby napríklad začalo horieť. V zmluve musia byť všetky detaily,“ odpovedá Štefan Petrunčík.

lnk





Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

Najčítanejšie na Košice Korzár

Inzercia - Tlačové správy

  1. Infografika: Slováci minuli na Pohode historicky najviac peňazí
  2. OMV robí dovolenku pre vodičov oddychom
  3. S kreditkou začína pohodová dovolenka už na letisku
  4. Zmrzlina v Mekáči má u nás kratšiu záruku ako v Rakúsku. Prečo?
  5. Veríte brusniciam pri zápaloch močových ciest? Nemusia stačiť
  6. Aká je ideálna vlhkosť a teplota v byte? Výskum hovorí jasne
  7. Dobrú chuť: Letné šaláty a bizarné praktiky food fotografie
  8. Vyberiete si radšej romantický Paríž alebo slnečné Nice?
  9. O asistovanej reprodukcii sa šíri množstvo zavádzajúcich tvrdení
  10. Pivovar Šariš rozdá tisíce eur, o časti peňazí rozhodnú ľudia
  1. Najpredávanejšou jazdenkou v tuzemsku bola Škoda Octavia
  2. GOPASS-dovolenka, ktorá sa oplatí
  3. OMV robí dovolenku pre vodičov oddychom
  4. OMV robí dovolenku pre vodičov oddychom
  5. S kreditkou začína pohodová dovolenka už na letisku
  6. Zmrzlina v Mekáči má u nás kratšiu záruku ako v Rakúsku. Prečo?
  7. Dubravské Čerešne majú sladké prekvapenie pre najrýchlejších!
  8. Aká je ideálna vlhkosť a teplota v byte? Výskum hovorí jasne
  9. Veríte brusniciam pri zápaloch močových ciest? Nemusia stačiť
  10. Infografika: Slováci minuli na Pohode historicky najviac peňazí
  1. Aká je ideálna vlhkosť a teplota v byte? Výskum hovorí jasne 28 502
  2. Infografika: Slováci minuli na Pohode historicky najviac peňazí 20 640
  3. Zmrzlina v Mekáči má u nás kratšiu záruku ako v Rakúsku. Prečo? 19 447
  4. Dobrú chuť: Letné šaláty a bizarné praktiky food fotografie 13 839
  5. Vyberiete si radšej romantický Paríž alebo slnečné Nice? 9 557
  6. O asistovanej reprodukcii sa šíri množstvo zavádzajúcich tvrdení 3 841
  7. Veríte brusniciam pri zápaloch močových ciest? Nemusia stačiť 3 757
  8. Pivovar Šariš rozdá tisíce eur, o časti peňazí rozhodnú ľudia 3 128
  9. Ulovte si last minute dovolenku so zľavou do 70% 2 218
  10. Dubravské Čerešne majú sladké prekvapenie pre najrýchlejších! 2 009

Už ste čítali?

Domov Najnovšie Najčítanejšie Desktop