Obyvatelia Sídliska Ťahanovce sa pýtajú, či nehrozí riziko, že by za pozemky pod ich panelákmi žiadali vlastníci pozemkov nájomné. Ministerstvo financií ich však upokojuje, že s nájomným by museli najprv sami súhlasiť.
KOŠICE. Súkromný investor vlani kúpil viacero pozemkov pod parkovacími miestami, ktoré bude teraz za poplatok prenajímať.
Parcely kúpil od vlastníkov – ide hlavne o potomkov obyvateľov dediny Ťahanovce. Na týchto pozemkoch stojí aj väčšina ťahanovských panelákov.
Ťažko vypátrať majiteľov
Preto sa obyvatelia Sídliska Ťahanovce začali pýtať na riešenie ich situácie s nevysporiadanými pozemkami pod bytovkami, v ktorých bývajú.
„Keď sme si odkupovali byt, chceli sme si odkúpiť aj pozemok pod ním, ale ani mesto, ani kataster nám nevedeli povedať reálneho vlastníka. Povedali nám len, že máme osloviť majiteľa pozemku. Ale kto to je?“ pýta sa obyvateľ Roman.
Na možnosti riešenia sa pýtal aj miestny poslanec Miloš Ihnát (nezávislý). Starosta Emil Petrvalský (SDKÚ) mu odpovedal, že mestská časť nemá kompetencie vstupovať do vzťahov medzi vlastníkmi pozemkov a vlastníkmi budov stojacich na pozemkoch.
„Oslovili sme všetkých správcov a vlastníkov bytových domov, aby sa o tento problém začali zaujímať.“
Bytové družstvá však byty iba spravujú.
Je to na dohode
„Nie sme, ani sme neboli vlastníci bytov, ani pozemkov a nemôžeme vstupovať do vlastníckych vzťahov, preto pre nás ako správcu na riadny výkon správy bytového domu nie je rozhodujúce, či pozemky pod domom vlastnia majitelia bytov alebo nie,“ hovorí Martin Vysoký, riaditeľ spoločnosti Byfos, ktorá spravuje niektoré paneláky aj na Ťahanovciach.
Odpoveď dalo až ministerstvo financií, ktorého sa na problém pýtalo Stavebné bytové družstvo I.
„Ak vlastník domu nie je vlastníkom pozemku, vzniká k pozemku právo zodpovedajúce vecnému bremenu.
Zákon o vlastníctve bytov explicitne neupravuje odplatnosť, resp. bezodplatnosť vecného bremena. Prevod vlastníckeho práva k zastavanému alebo priľahlému pozemku je vecou dohody vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome a vlastníkov zastavaných pozemkov,“ odpovedá Branislav Pokorný z majetkovoprávneho odboru.
„To znamená, že vlastníci bytov by sa museli s vlastníkmi pozemkov dohodnúť na nájme, keďže bytový dom je zapísaný ako vecné bremeno. Ak sa nedohodnú, tak majiteľ pozemku nemôže obyvateľov poslať preč ani byty zbúrať,“ vysvetľuje starosta.
„Pozemky kedysi patrili súkromníkom, za socializmu boli vyvlastnené a teraz sa reštitučne vracajú. Ale bytové domy na nich boli postavené podľa vtedajších noriem legálne.“
Najdôležitejšie správy z východu Slovenska čítajte na Korzar.sme.sk. Všetky správy z Košíc nájdete na košickom Korzári
