Na štátnych pozemkoch po detskom domove mala súkromná firma vybudovať rekreačno-oddychové centrum pre Košičanov. Relaxovať tam nakoniec budú Košičania. Konkrétne Žigovi rodičia, Lazár, Koch a ich známi. Vo svojich nových vilách. Kto chce byť ich sused, ešte má šancu. Posledný voľný dom stojí 400-tisíc eur.
KOŠICE. „Najkrajšie pozemky, kde vy a váš architekt môžete popustiť uzdu fantázii. Naplňte svoje sny na území bývalých mestských viníc, v dotyku s botanickou záhradou, priamo pri lese a predsa v meste, s prekrásnym výhľadom na historické Košice,“ opisuje developerská firma Červený Breh rovnomennú lokalitu na Severe na konci Hrbovej ulice, ktorú pripravila a rozpredala.
Potenciál zaradiť sa k prominentným adresám v meste má aj vďaka menám vlastníkov parciel.
Rodičia ministra Petra Žigu, šéf teplárne Ladislav Koch či firma Rašiho exviceprimátora Ladislava Lazára – táto zostava môže konkurovať i Mestskému parku 1 s Pavlom Paškom a Dušanom Machom.
„Výhľad na mesto mám lepší ako z kavečianskej vyhliadkovej veže,“ hovorí budúci sused, dlhoročný obyvateľ Hrbovej Zdenek Nalevanko.
„Podľa mien, čo tu majú bývať, čakám, že tu mesto zlepší aj kvalitu zimnej údržby, haha...“
Miesto výstavby. Nad botanickou záhradou. Mapa: cervenybreh.sk
Namiesto rekreácie bývanie
Značná časť pozemkov na Červenom brehu bola pôvodne štátna. Patrili detskému domovu na neďalekej Hurbanovej ulici.
Ten ich v apríli 2010, pár mesiacov pred parlamentnými voľbami, za končiacej vlády Smeru, vymenil so súkromnou spoločnosťou Cassovia Property za jej rodinný dom v obci Čaňa s doplatkom.
Podľa zmluvy mala firma na pozemkoch vybudovať rekreačno-oddychové centrum pre občanov Košíc a okolia.
Štátu neprekáža, že tam idú stavať domy.
„Zo zámennej zmluvy nevyplýva povinnosť pre detský domov, aby spätne skúmal, či bol dodržaný účel zámeny. Takáto povinnosť nevyplýva ani z platnej legislatívy SR,“ tvrdí Veronika Černá z Ústredia práce, sociálnych vecí a rodiny, pod ktoré patria detské domovy.
Moderné, luxusné, štýlové. Architekti môžu popustiť uzdu fantázii. Vizualizácia: cervenybreh.sk
Zo záhrad stavebné parcely
Pozemky na Červenom brehu menili ako záhrady, ocenené na 36 eur/m2.
„O zámennej zmluve nemáme informácie, ale ak bola cena okolo 40 eur/m2, bola obvyklá pre záhrady v danej lokalite,“ komentuje spolumajiteľ firmy Červený Breh Daniel Takáč.
V septembri 2012 na návrh primátora Košíc Richarda Rašiho (Smer) poslanci mesta záhrady v územnom pláne zmenili a umožnili tam výstavbu domov.
Podľa realitného makléra Daniela Mráza je Červený breh jednou z najlukratívnejších štvrtí a na internete sa tam ponuky na predaj stavebných pozemkov hýbu aj okolo 209 eur/m2.
„Naša spoločnosť zmeny v územnom pláne neiniciovala. Týkali sa plošne celej lokality a boli súčasťou balíka mnohých zmien aj na iných miestach v Košiciach,“ zdôrazňuje developer D. Takáč.
Útvar hlavného architekta mesta zdôvodnil, že Červený breh v kopci nad mestom s krásnymi výhľadmi poskytuje možnosti výstavby v tichej časti, neďaleko centra Košíc, blízko hodnotnej zelene.
Po zmene sa tam môžu stavať samostatné rodinné domy, dvojdomy, radové i terasové domy s maximálne dvomi nadzemnými podlažiami a podkrovím alebo ustúpeným tretím podlažím.
Stavebná lokalita. Stav podľa developera a situácia v katastri sa trochu líšia, obrázok je preto len orientačný. Obrázok: cervenybreh.sk
Žigovi rodičia, Lazár, Koch a spol.
Detský domov - jedna firma – druhá firma – Smer
V roku 2012 Cassovia Property predala pozemky spomínanej firme Daniela Takáča a jeho brata Martina Takáča – Červený Breh.
„Veľká časť z nich však boli, podľa našich informácií, pôvodne parcely súkromných fyzických osôb a nikdy neboli vo vlastníctve štátu,“ upozorňuje D. Takáč.
V roku 2014 si jednu z parciel odkúpili rodičia ministra životného prostredia a krajského predsedu Smeru Petra Žigu (na snímke vľavo, foto TASR), dôchodcovia Andrej Žiga s manželkou, ktorí bývajú na Hurbanovej oproti detskému domovu.
Pozemky kúpila i firma noovum šéfa štátneho podniku Vodohospodárska výstavba Ladislava Lazára (Smer) a ďalšie aj generálny riaditeľ a predseda predstavenstva štátnej Teplárne Košice Ladislav Koch (nominant Smeru, vpravo, foto Marián Kizek).
Ostatné parcely teraz vlastní D. Takáč, ktorý je i členom predstavenstva teplárne, aj jeho brat, Červený Breh a tiež konateľ Žigovej firmy Taper Marek Dvořák.
„Tak sa majetok štátu dostáva do rúk vládnucich politikov, hoci pravdepodobne v rámci platných zákonov,“ myslí si zdroj Korzára, ktorý si všimol zaujímavé zmeny na Červenom brehu v uplynulých rokoch a upozornil aj na súvislosti.
Odpovede jednou vetou
Výmera zamieňaných štátnych pozemkov v roku 2010 bola 8 901 m2. V roku 2013 mala spoločnosť Červený Breh na liste vlastníctva 3 853 m2 a spolumajiteľ tejto firmy Martin Takáč ako fyzická osoba 4 310 m2. Všetky tieto vtedajšie parcely M. Takáča dnes figurujú na listoch vlastníctva Žigových rodičov, Lazárovej firmy a Kocha.
„Minister pozemok v lokalite nevlastní, vaše otázky sú bezpredmetné,“ odpovedalo Žigovo ministerstvo.
Žiga nereagoval na otázku, či tam bude stavať a bývať on, ani na prosbu o sprostredkovanie vyjadrenia rodičov. Skontaktovať s nimi priamo sa nám nepodarilo.
Podľa majetkového priznania má minister Žiga jeden byt na Havlíčkovej a druhý v Bratislave.
„Pozemok kupovala spoločnosť (noovum) od fyzických osôb,“ odpísala Vodohospodárska výstavba za svojho riaditeľa Lazára (vľavo, foto Judita Čermáková). Nepoprel, že tam chce stavať dom.
Lazár je i splnomocnencom vlády pre sústavu vodných diel Gabčíkovo – Nagymaros. Bol aj šéfom košickej teplárne a potom námestníkom primátora Rašiho.
Lazár vlastní aj dom na Leteckej, ďalší v Poprade vlani predal.
„V roku 2014 som od súkromnej osoby kúpil pozemok na Červenom brehu, moje plány sú moja súkromná vec,“ odpovedal Koch.
Za Lazára v teplárni bol jej finančný riaditeľ a za Rašiho v meste zástupca riaditeľa magistrátu.
Koch má i byt na Tomášikovej.
jav
Ústredie práce: Výhodná zámena
V súlade so zákonom. Ponuku nezverejnili
Cassovia Property v roku 2010 získala pozemky detského domova na Severe zámenou za dom v Čani, pričom doplatila rozdiel v cenách.
Podľa Ústredia práce o zámenu žiadal vtedajší riaditeľ domova Štefan Jutka a záujemcov zabezpečoval s košickým úradom práce na čele s Jurajom Briškárom (Smer).
Návrh predložila Cassovia Property, schválil ho Briškár, šéf Ústredia Ján Sihelský, ministerka práce Viera Tomanová a ministerstvo financií pod vedením Jána Počiatka (obaja Smer).
„Postup bol v súlade so zákonom, pri zámene sa nevykoná ponuka na predaj (zverejnenie na internete a v tlači),“ informovalo Ústredie.
Jutka nevyužil ponuku vyjadriť sa, ako sa dostal práve k firme Cassovia Property a prečo nebolo výhodnejšie ponuky zverejniť a namiesto zámeny samostatne predávať aj kupovať.
Ústredie: Dom vhodnejší ako pozemky
Briškár spomína, že pozemky boli v strmom svahu, museli kosiť, platiť daň, domovu boli na príťaž a dlho sa ich snažili zbaviť.
Ústredie informovalo, že výmera pozemkov na Severe bola 8 901 m2 a znalkyňa Bernadeta Fabová ich ohodnotila na 323-tisíc eur (asi 36 eur/m2).
Dom na Rosnej ulici v Čani vrátane 405 m2 pozemku ocenila na 137-tisíc. Rozdiel 186-tisíc firma doplatila domovu.
„Zámena bola v zmysle koncepcie transformácie na samostatné domovy rodinného typu. Dom bol vhodnejší než pozemky,“ argumentuje Ústredie. V dome v Čani umiestnili skupinu detí.
V tom istom roku 2014, keď jednu z parciel na Červenom brehu kúpil Koch, tepláreň pod jeho vedením darovala deťom do domu v Čani dva staré počítače.
jav
Rovnaké sídlo i personálne prepojenia
Kamaráti z facebooku aj zo škôlky
Cassovia Property so sídlom na Kováčskej 19 vznikla v roku 2008 ako eseročka Daniela Bilého. Ten je s Danielom Takáčom zo spoločnosti Červený Breh, ktorá tiež sídli na Kováčskej 19, priateľom na sociálnej sieti.
Bilý tvrdí, že s Takáčovcami nie je v žiadnom vzťahu.
„Pána Bilého dlhodobo poznáme z pôsobenia v realitnom trhu,“ komentuje D. Takáč.
Cassovia Property sa ešte v roku 2008 zmenila na akciovú spoločnosť a Bilý ju predal svojmu bývalému maklérovi Richardovi Salovi.
Ten je ďalším priateľom D. Takáča na facebooku, rovnako ako Lazár či Koch.
„Informácia o 'priateľstve' z facebooku je bulvárna. Pána Salu poznám profesne, dlhodobo sa pohybuje na realitnom trhu. Rovnako dobre poznám množstvo iných realitných maklérov a sú tiež moji 'priatelia' na sociálnych sieťach,“ reaguje D. Takáč.
Pred podpisom zámennej zmluvy s domovom v roku 2010 Sala predal Cassoviu Property Róbertovi Kubínovi.
Ten v roku 2012 predal pozemky firme Takáčovcov – Červenému Brehu.
„S Danielom Takáčom sme priatelia už od škôlky,“ povedal Kubín, ktorého iná firma tiež sídlila na Kováčskej 19.
„S pánom Kubínom, resp. spoločnosťami, kde pôsobí, dlhoročne spolupracujeme na zmluvnej báze v oblasti realít, inžinieringu a projekčnej činnosti,“ potvrdil D. Takáč.
jav
Sala: Riaditeľ domova ma oslovil
Kubín: Nehľadajte senzáciu tam, kde nie je
„Projekt Červený breh sme ukončili, Cassovia Property je v likvidácii. Bol to normálny obchod, nezaujíma ma, kto tam vlastní pozemky,“ uviedol Kubín.
Na margo účelu ich využitia v zmluve - na rekreáciu pre verejnosť sa vyjadril, že podmienky štátu splnil.
„Podľa požiadaviek domova sme im našli dom, kúpili a na naše náklady prerobili, ako oni chceli.“
Doplnil, že za dom v Čani v skutočnosti zaplatil nie znaleckých 137–tisíc, ale asi 190-tisíc eur, a tak záhrady na Severe ho napokon vyšli nie na znaleckých 36, ale na 43 eur/m2, pričom od súkromných osôb tam ešte kúpil aj tisíce m2 susedných záhrad i s chatkami priemerne za 45 eur/m2.
Nevysvetlil, prečo bol obyčajne vyzerajúci starší dom v Čani oproti znaleckej cene o toľko drahší.
V súvislosti so zmenou územného plánu mesta zo záhrad na stavebné parcely si Kubín spomína, že to nebola iniciatíva firmy, ale záhradkárov z okolia.
„To nie je také jednoduché, že kúpite lacný pozemok a predáte s neuveriteľným ziskom. Tam bola nutná obrovská investícia, možno 1,5 až 2 milióny eur - cesta, plyn, voda, kanál, tlaková stanica atď. Aj preto sme celý projekt predali novému vlastníkovi a infraštruktúru už budoval on. Nemyslím, že to pre Cassovia Property bolo až také výhodné. Nehľadajte senzácie tam, kde nie sú.“
Kubínov predchodca Sala tvrdí, že si už nepamätá, ako riaditeľ domova natrafil práve naňho, ale oslovil ho, aby im našiel vhodný dom, a to aj splnil.
jav
Posledný dom stojí 400-tisíc eur
Takáč: Na štátnych pozemkoch som nezarobil
D. Takáča a Cassovia Property spájajú aj ďalšie mená z firiem. O Takáčovej spoločnosti DaVinciGroup (tiež Kováčska 19) v roku 2010 Trend napísal, že jej predstavitelia sú prepojení s Cassovia Property i Teplárňou Košice.
„V Cassovii Property som nikdy nefiguroval, ani nepôsobil. A prepáčte, DaVinciGroup je moja súkromná firma, do ktorej personálneho obsadenia vás nič nie je,“ reagoval štatutár spoločnosti DaVinciGroup D. Takáč, ktorý je aj členom predstavenstva teplárne.
Podľa finstat.sk bola Cassovia Property počas obdobia 2009 - 2014 v strate, okrem roka 2012, keď predala pozemky Červenému Brehu.
Tržby z predaja majetku a materiálu jej vtedy vyskočili na 732-tisíc eur a dosiahla zisk 132-tisíc.
D. Takáč hovorí, že cena bola obvyklá pre danú lokalitu a typ pozemku bez infraštruktúry a cesty.
Tie vybudoval Červený Breh. „Naša spoločnosť pozemky rozparcelovala a ponúkla na predaj súkromným investorom štandardnou reklamnou kampaňou. Cena zahŕňala naše náklady na vybudovanie cesty a infraštruktúry. Všetky pozemky, s výnimkou jedného, boli odpredané fyzickým osobám.“
Keď sme sa pýtali na cenu poslednej parcely, dozvedeli sme sa, že na ňom samotný developer postaví jeden hotový dom na predaj.
„Dom verejne ponúkame za 400-tisíc vrátane pozemku a sietí,“ povedal D. Takáč.
Podľa našich informácií je územné rozhodnutie vydané na 8 domov a stavebné povolenie zatiaľ na dva - na ten spomínaný developerský a na vilu Mareka Dvořáka.
D. Takáč odmieta, že by jeho firma Červený Breh získala štátny majetok a na jeho predaji zarobila.
jav
Bývanie ako na veži. Takýto výhľad by mali mať. Vizualizácia: cervenybreh.sk
Kopec nad mestom. Košice ako na dlani. Foto: cervenybreh.sk
Tak vyzerá dom v Čani za 190–tisíc eur... Podľa znalkyne aj oslovenej realitky mal hodnotu asi 140–tisíc. Foto: Judita Čermáková
Peter Žiga. Minister životného prostredia. Foto: Judita Čermáková
Najdôležitejšie správy z východu Slovenska čítajte na Korzar.sme.sk. Všetky správy z Košíc nájdete na košickom Korzári
